Решение № 2-462/2018 2-462/2018 ~ М-351/2018 М-351/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-462/2018

2-462/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 09 июня 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (Администрации СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение приобретено согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Колхозом «Россия» Дуванского района БАССР и ФИО1 1000,00 рублей за приобретенную квартиру истцом были внесены в кассу колхоза, оставшуюся часть высчитывали с зарплаты. Претензий на спорную квартиру со стороны третьих лиц не было, и нет. В купленной квартире истец и члены его семьи проживают более 15 лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время Колхоз «Россия» ликвидирован. При этом спорная квартира на баланс сельского поселения Месягутовский сельсовет передана не была. Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке истец не может, поскольку отсутствуют, должным образом оформленные, первичные правоустанавливающие документы. На основании изложенного ФИО1 просит признать право собственности на спорную на квартиру.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить их в полном объёме.

Третье лицо ФИО3, присутствовавшая в судебном заседании, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Против признания собственности на спорную квартиру за супргом не возражает.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район республики Башкортостан в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без их участия, полагают необходимым принять решение по существу спора в соответствии с нормами действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. Указанные факты им известны потому, что они длительное время проживают в одной деревне по соседству.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Суд, выслушав участников спора, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 2002-2018 годы, от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, расположенном на <адрес> Республики Башкортостан в указанный период проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени. Совместно с ним проживали его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в 2011 году, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в 2016 году.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением колхоза «Россия» в лице председателя ФИО8 и ФИО1, согласно которому истец приобрел спорную квартиру за 8572,00 рубля. При этом 1000,00 рублей им внесены в кассу продавца, квитанция №, оставшуюся сумму ФИО1 должен выплатить в течение 5 лет.

Истцом также представлен ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный колхозом «Россия», согласно которому ФИО1 и члены его семьи вселены в трехкомнатную квартиру в д. Абдрашитово.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №В/2015 подтверждается, что правопреемник колхоза «Россия» СПК колхоз «Россия» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по причине банкротства.

В ходе процедуры банкротства спорная квартира в муниципальную собственность сельского поселения Месягутовский сельсовет, либо в муниципальную собственность муниципального района Дуванский район РБ передана не была, что подтверждается справкой Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно техническому паспорту, изготовленному Дуванским отделением ГБУ РБ «государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из спорной квартиры, расположеной в одноэтажном двухквартирном жилом доме, 1988 года постройки, общая площадь (квартиры) 85,2 кв. м., общая площадь жилых помещений 63,7 кв.м., жилая площадь 46,0 кв. м., подсобная площадь17,7 кв.м., площадь балконов, лоджий террас и кладовых 21,5 кв.м., а также приусадебного участка с надворными постройками. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года определена в размере 149119,00 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве доказательства добросовестного и открытого владения спорной квартирой истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в период с 1990 года по настоящее время проживает в спорной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, общая площадь (квартиры) 85,2 кв. м., общая площадь жилых помещений 63,7 кв.м., жилая площадь 46,0 кв. м., подсобная площадь17,7 кв.м., площадь балконов, лоджий террас и кладовых 21,5 кв.м в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а так же для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.