Решение № 2-776/2018 2-776/2018~М-714/2018 М-714/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-776/2018

Дело №2-776/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (далее по тексту решения – УЗО ЧМР) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от --- по уплате арендных платежей за период с --- по --- в размере 6379 рублей 53 копейки, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с --- по --- в размере 1815 рублей 01 копейка и о расторжении договора аренды земельного участка № от ---.

В обоснование иска указало, что --- между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. На основании акта приема-передачи указанный земельный участок --- передан ответчику. Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с --- по ---. ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с --- по --- образовалась задолженность в сумме 6379 рублей 53 копейки, на которую начислена неустойка за период с --- по --- в сумме 1815 рублей 01 копейка. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды. Несмотря на предпринятые меры, задолженность по договору аренды не погашена, соглашение о его расторжении ответчиком не подписано (л.д.2-5, 63).

Представитель истца управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.75).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, в переданной в суд телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д.79).

Представитель третьего лица администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Третье лицо извещено о месте и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки своего представителя в суд не представило (л.д.76).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 ЗК РФ).

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено следующее.

--- между УЗО ЧМР (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании постановления главы Чебаркульского муниципального района <адрес> № от --- заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, № (л.д.33, 34-36, 37, 38, 39-40).

Государственная регистрация договора аренды № от --- произведена ---, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30 мая и --- (л.д.41-43, 53-55).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 --- по акту приема-передачи (л.д.37).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с --- по ---.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды установлено, что расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении № к договору аренды. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата начисляется и уплачивается с ---. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально, в полном объеме. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет Арендатору уведомление с расчетом арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п.5.2 договора аренды).

Согласно п.4.1.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, помимо прочего, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд.

Из искового заявления УЗО ЧМР (л.д.2-5, 63); расчетов задолженности по договору аренды (л.д.44-45, 64-65) следует, что ответчиком ФИО1 платежи по договору аренды земельного участка № от --- за период с --- по --- не производились.

Ответчиком ФИО1 доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В обоснование размера своих требований истцом произведен расчет задолженности по договору аренды по состоянию на ---, в соответствии с которым задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с --- по --- составила 6379 рублей 53 копейки, по уплате неустойки за период с --- по --- составила 1815 рублей 01 копейка (л.д.64-65).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что расчет произведен верно, и ответчиком ФИО1 не оспорен.

Поскольку ФИО1, обязанный своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), не надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с --- по --- в размере 6379 рублей 53 копейки и неустойки за период с --- по --- в размере 1815 рублей 01 копейка.

При этом, исходя из соотношения заявленной к взысканию неустойки и суммы задолженности по внесению арендных платежей, учитывая размер действующей ключевой ставки Банка России – 7,5% годовых, а также длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, которые надлежащим образом не исполняются с августа 2014 года, суд не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера предъявленной истцом к взысканию неустойки, полагая, что снижение размера неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды приведет к необоснованному освобождению ФИО1 от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору аренды.

Как установлено в судебном заседании, договором аренды № от --- предусмотрена обязанность Арендатора ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, уплачивать арендную плату. При этом ФИО1 более двух раз подряд не вносил арендные платежи по договору (начиная с --- по день рассмотрения дела судом), что в соответствии со ст.619 ГК РФ и п.4.1.1 договора аренды № от --- является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя.

Истцом УЗО ЧМР принимались меры к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден --- о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и о расторжении договора аренды (л.д.46-50).

Несмотря на предпринятые истцом меры ФИО1 задолженность по договору аренды не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Арендатором ФИО1 обязательства по уплате арендных платежей не исполнялись более двух раз подряд, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № от ---

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей (400 руб. – по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды и 300 руб. – по требованию о расторжении договора аренды).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от --- земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от --- с --- по --- в размере 6379 рублей 53 копейки; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с --- по --- в размере 1815 рублей 01 копейка; всего 8194 рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий