Решение № 2-182/2019 2-182/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-182/2019

Дело № 2-182/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованным возражения относительно местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, и признании согласованным проекта межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии возражения относительно местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, по причине их необоснованности, указав, что ей принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. С целью выдела принадлежащих ей долей на данном земельном участке, она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен проект межевания земельных участков. Для согласования с другими участниками общей долевой собственности проекта межевания, в газете «Кайбицкие зори» № (9235) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в счет земельных долей их исходных земельных участков с кадастровым номером №, на которое к кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета от собственника земельной доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО2 поступило возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка, указав, что он также намерен выделить свою долю на том же месте и ранее улучшал качество плодородного слоя данного земельного участка. Истец полагает данное возражение ФИО2 не основанным на законе, а его утверждение об улучшении качества плодородного слоя земельного участка ни чем не подтвержденным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании указанных в иске доводов, их уточняя, просила признать необоснованным возражения относительно местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, и признании согласованным проекта межевания земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ему, также как и истцу ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Не оспаривая право истца на выдел принадлежащих ей земельных долей, возражает относительно местоположения выделяемого земельного участка, поскольку также намерен произвести на том же месте выдел принадлежащего ему земельной доли и стоимость выделяемого истцом земельного участка значительно выше по сравнению с другими участками, поскольку им улучшалось качество плодородного слоя данного земельного участка путем внесения удобрений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Кайбицы» ФИО3 в судебном заседании не оспаривая право истца на выдел принадлежащих ей земельных долей, по поводу удовлетворения иска ФИО1 возразила, пояснив, что общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Кайбицы» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:21:000000:8. Местоположение выделяемого земельного участка, отраженного в подготовленном кадастровым инженером ФИО4 проекте межевания земельных участков создает препятствия при использовании смежных земельных участков, поскольку местоположение выделяемого земельного участка не соответствует требованиям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Специалист ФИО4 суду показал, что он, будучи кадастровым инженером, по заказу истца ФИО1 подготовил проект межевания земельных участков из принадлежащих ей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В данном проекте границы выделяемого ФИО1 земельного участка между характерными точками границ «Н2» и «Н3» не соответствуют проекции земельного участка с кадастровым номером № на горизонтальной плоскости, поскольку при подготовке проекта межевания земельных участков он границы выделяемого земельного участка между характерными точками границ «Н2» и «Н3» переместил от границ земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения доступа к другим земельным участкам через земельный участок с кадастровым номером №.

Выслушав стороны, специалиста и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>».

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

По правилам пункта 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 той же статьи).

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания принадлежащих ФИО1 двух земельных долей общей площадью 12200 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли опубликовано в газете "Кайбицкие зори" Кайбицкого района N 54 (9235) от ДД.ММ.ГГГГ. На указанное извещение ответчиком ФИО2 подано возражение, в котором указано, что он возражает относительно местоположения границ выделяемого ФИО1 в счет земельных долей земельного участка, поскольку также намерен произвести на том же месте выдел принадлежащей ему земельной доли и стоимость выделяемого истцом земельного участка значительно выше по сравнению с другими участками, поскольку им улучшалось качество плодородного слоя данного земельного участка путем внесения удобрений.

Из положений статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, следует, что возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Из анализа изложенных выше положений в совокупности с нормами действующего земельного законодательства, следует, что такие возражения участниками долевой собственности могут быть поданы в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельного участка нарушает их права как участников долевой собственности, в том числе, если в результате выдела в нарушении части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ, неудобства в использовании, либо если в нарушение пункта 5 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Из проекта межевания принадлежащих ФИО1 двух земельных долей общей площадью 12200 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>», следует, что границы выделяемого земельного участка между характерными точками границ «Н2» и «Н3» не соответствуют проекции земельного участка с кадастровым номером № на горизонтальной плоскости, между ними имеется вкрапливание, что по мнению суда приведет к сложностям в рациональном использовании смежного земельного участка с кадастровым номером №, его обработке и выращивании сельскохозяйственной продукции, к изломанности границ и является препятствием для согласования проекта местоположения границ выделяемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованным возражения относительно местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, и признании согласованным проекта межевания земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Багавиев