Решение № 2-3156/2019 2-3156/2019~М-2704/2019 М-2704/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-3156/2019

Дело № 2-3156/19

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.П.В. к ГСК «Локомотив», третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

С.П.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, ГСК «Локомотив» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что в 2006 году истец самостоятельно и за свой счет построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на гараж истец не регистрировал.

<дата> на основании постановления мэра г. Таганрога № земельный участок, находящийся по адресу <адрес> на котором находится гараж истца, был предоставлен в аренду ГСК «Локомотив» сроком до <дата>.

Истец вступил в члены ГСК, ему была выдана членская книжка, в которой истец указан как владелец гаража №.

В 2019 году истец обратился с заявлением о сохранении самовольно возведенного гаража в Администрацию г. Таганрога. В ответ на его заявление истец получил ответ, в котором было дано разъяснение, что вопрос о сохранении самовольно возведенной постройки и признание права собственности на нее решается только в судебном порядке.

Согласно технического заключения № от <дата>, подготовленным АО «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральным бюро технической инвентаризации», гараж № расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» по <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние гаража не создает угрозы обрушения, жизни и безопасности окружающим.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 21,3 кв.м., расположенный в <адрес>

Определением суда от 06.06.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Таганрога надлежащим – ГСК «Локомотив». Привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация г. Таганрога.

В судебном заседании истец С.П.В. не присутствует, направил в судебное заседание представителя Л.Н.В., действующего на основании ордера, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Локомотив» и третьего лица Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив все представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания установлено, что С.П.В. является ГСК «Локомотив» и в его пользовании и владении находится гараж №, не имеет задолженности, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Локомотив» О.П.Н.

Постановлением главы Администрации г. Таганрога № от <дата> изъят из территории 2-й Таганрогской дистанции пути участок в полосе отвода железной дороги по <адрес> площадью 2155 кв.м. для строительства гаражей. Создан гаражно-строительный кооператив «Локомотив». Утвержден устав и список граждан гаражно-строительного кооператива «Локомотив» принятого на общем собрании членов ГСК от <дата>. Предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Локомотив» земельный участок площадью 2155 кв.м. за счет частичного изъятия с полосы отвода железной дороги по <адрес> принадлежащей <данные изъяты>

В соответствии с разрешением от <дата> Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Локомотив» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству 31 гаража на основании решения (распоряжения) главы администрации города от <дата> № об отводе земельного участка.

Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> предоставлен в аренду сроком на 5 лет ГСК «Локомотив» земельный участок № площадью 3566 кв.м., расположенный по <адрес>, в районе <данные изъяты> для эксплуатации гаражных боксов.

Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> «О присвоении адресов объектам недвижимости» в полосе отвода железной дороги по <данные изъяты>; ГСК «Локомотив» по <адрес>, читать, как <адрес>

Постановлением мэра <адрес> № от <дата> предоставлен Гаражно-строительному кооперативу «Локомотив» в аренду сроком до <дата> из земель населенных пунктов земельный участок площадью 4147 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии с техническим паспортом, гараж № по адресу: <адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 21,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от <дата> гараж литер № не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлением о возможности государственной регистрации права на гараж, но ему было направлено уведомлением об отказе в государственной регистрации прав.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строение гаража № возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного ГСК «Локомотив» в аренду, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены полностью, то имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.П.В. к ГСК «Локомотив», третье лицо: Администрация <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за С.П.В. право собственности на гараж № площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2019 года.