Решение № 2-1930/2017 2-1930/2017 ~ М-1661/2017 М-1661/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1930/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущества администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, об освобождении и передаче земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. из которых: задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., суммы пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

- обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, л. <адрес> и передать его истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> фио., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.3 договора, арендатор обязан перечислять годовую арендную плату ежемесячно равными долями в срок, не позднее 10- го числа текущего месяца. Ответчик арендную плату не платит. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. Сумма пени составляет <данные изъяты> руб. Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Данные требования исполнены не были. В мае 2017 года вышеуказанный договор был расторгнут.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности фио1 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, пояснил, что арендная плата уплачена ответчиком. Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок..

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010724:86 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.7-12).

ФИО2 исполнено обязательство по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Обязанность исполнена после обращения истца в суд. (л.д.35).

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО2 с претензией об исполнении обязательства по выплате задолженности по договору аренды (л.д.16-19).

На основании изложенного, суд считает возможным отказать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ :

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчик не предоставил суду доказательства, подтверждающие, что он обращался к истцу с уведомлением о том, что он желает заключить договор аренды на новый срок.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> обращался в межмуниципальный отдел по Егорьевскому и <адрес>м Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, местоположение: <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в связи с окончанием срока действия данного договора.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на объект недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Право аренды прекращено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.7).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передать земельный участок по акту приема – передачи Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес>.

Отказать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> в удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. из которых: задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., суммы пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья С.М. Полянская