Решение № 2-3081/2017 2-3081/2017 ~ М-3015/2017 М-3015/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3081/2017

К делу 2-3081/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года Адлерский районный суд Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего- Надрага В.Л.,

при секретаре- Матосян К.К.,

с участием адвоката- Бондаренко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к администрации города Сочи о сохранении постройки в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении постройки в реконструированном состоянии.

В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 504,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. в <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, участок № в Адлерском районе города Сочи, который также принадлежит мне на праве собственности.

В настоящее время она произвела реконструкцию указанного жилого дома, обустроив дополнительный четвертый этаж, ввиду чего увеличилась площадь всего жилого дома.

Как указывает истица, произведенные ею реконструкция осуществлена без изменения его конструктивных границ, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения несущих конструкций. В связи с чем просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью здания- 679,9 кв.м., в том числе жилой 599,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. в <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, участок № в Адлерском районе города Сочи, Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью здания- 679,9 кв.м., в том числе жилой 599,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. в <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, участок № в Адлерском районе города Сочи, внести изменения в ЕГРН и выдать ФИО выписку, удостоверяющую проведение государственного кадастрового учета и регистрации права на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью здания- 679,9 кв.м., в том числе жилой 599,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. в <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, участок № в Адлерском районе города Сочи.

Представитель истца ФИО – адвокат Бондаренко И.Г. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик - представитель администрации города Сочи ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признала.

Третьи лица – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по городу Сочи Адлерский отдел о дне слушания дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, не известив суд о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 ЖК РФ п. 4 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании истице на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 504,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. в <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, участок № в Адлерском районе города Сочи, который также принадлежит мне на праве собственности.

С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, истицей за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома литер В, в границах закономерного земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция проведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный дом не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

После реконструкции жилой дом стал представлять собой четырехэтажный капитальный объект недвижимости общей площадью-679,9 кв.м., в том числе жилой 599,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. в <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, участок № в Адлерском районе города Сочи, который также принадлежит мне на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд учитывает все представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы от 05.09.2017 года о том, что реконструируемый жилой дом возведен на закономерном земельном участке, реконструкция жилого дома я путем возведения дополнительных помещений на 4-м этаже, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц, данная постройка соответствует градостроительным строительным нормам и правилам, требованиям сейсмичности, противопожарным требованиям, не нарушает несущие способности основных конструкций строения, сохранение данного строения в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, также строение находится в границах закономерного земельного участка.

Принимая во внимание проведенные исследования жилого дома, суд приходит к выводу, что его реконструкция проведена в целях повышения благоустройства и комфортности, без нарушения требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. Не установлено ухудшение или какие-либо изменения внешнего вида и сохранности фасадов, противопожарных устройств, не обнаружены затруднения в доступе к инженерным сетям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцицы.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации города Сочи о сохранении постройки в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью здания - 679,9 кв.м., в том числе жилой - 599,5 кв.м., этажность - 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. в <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, участок № в Адлерском районе города Сочи.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, по заявлению от ФИО, произвести государственный кадастровый учет изменений, а также государственную регистрацию права собственности за ФИО, на объект капитального строительства с кадастровым номером №, и выдать выписку ЕГРН на здание, общей площадью здания: 679,9 кв.м., в том числе жилой площадью: 599,5 кв.м., этажность: 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 623 кв.м. по адресу: <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, участок №, на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа без истребования дополнительной документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Адлерский райсуд города Сочи.

Судья: В.Л. Надрага