Решение № 2-2879/2024 2-501/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1864/2024~М-1076/2024

(УИД) 15RS0009-01-2024-001717-88 Дело № 2-501/2025

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Гариевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением, в котором просила:

1. Расторгнуть договор от <данные изъяты> года купли-продажи 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Республика Северная Осетия - Алания, город <данные изъяты>, квартира 6, назначение: жилое помещение, этаж №2, общей площадью 60 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>

2. Возвратить квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, Республика Северная Осетия - Алания, город Владикавказ, <данные изъяты> назначение: жилое помещение, этаж №2, общей площадью 60 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> в собственность Истца.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что <данные изъяты> года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Республика Северная Осетия - Алания, город Владикавказ, поселок <данные изъяты>, назначение: жилое помещение, этаж №2, общей площадью 60 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>далее - Квартира).

<данные изъяты> года указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания.

По условиям указанного Договора Квартира продана за 1 000 000,00 рублей. Оплата по Договору производится в два этапа.

Денежная сумма в размере 693 144 рубля 10 копеек в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет заемных денежных средств, предоставленных Займодавцем, согласно Договору займа <данные изъяты> года. Условия предоставления займа предусмотрены Договором займа.

Денежная сумма в размере 306 855 рублей 90 копеек в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора, до подачи документов на государственную регистрацию.

После подписания Договора, Квартира была передана ФИО1, а ФИО2 принята, но до настоящего времени из оговоренной суммы 1 000 000 рублей выплачено 700 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 300 000 рублей не выплачена. Ответчик до настоящего времени уклоняется от выплаты.

ФИО1 полагает, что невыплата ФИО2 полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

ФИО1 полагает, что неоплата ФИО2 3 00 000 рублей по Договору является существенным нарушением договора.

Существенный характер нарушения выражен в возникновении у Истца значительного ущерба вследствие неоплаты Ответчиком полной стоимости квартиры. Договор купли-продажи был заключен Истцом с целью получения денежных средств.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 ГК РФ, ФИО1 полагает, свои требования, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание, истец - ФИО1, ответчик – ФИО2, а также привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, а также представители УСЗН по Промышленному МО г.Владикавказа, ОСФР по Волгоградской области и Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явились.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, рассмотрев исковые требования ФИО1 по доводам и основаниям, приведённым в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 46 ч.1 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> было указано на то, что действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из положений ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с общими правилами, предусмотренными положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

<данные изъяты> года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 данного Договора продавец продал, а покупатель купил в собственность 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пос. <данные изъяты>-м этаже, общей площадью 60 кв.метров, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно положениям пунктов 3 и 4 указанная квартира оценена сторонами и продана за 1 000 000 рублей.

При этом ФИО2 является пайщиком Кредитного потребительского кооператива «Содействие». Денежная сумма в размере 693 144 рубля 10 копеек в счет уплаты за приобретенную квартиру выплачивается за счет заемных денежных средств по Договору займа №КВЛ<данные изъяты> года, заключенного между ФИО2 и заимодавцем.

Денежная сумма в размере 306 855 рублей 90 копеек в счет уплаты за приобретённую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора, до подачи документов на государственную регистрацию.

<данные изъяты> года ФИО2 учинила расписку в простой письменной форме, в соответствии с которой взяла на себя обязательства в срок до <данные изъяты> года выплатить ФИО1 денежную сумму в размере 306 855 рублей 90 копеек в счет уплаты за приобретённую квартиру расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, <данные изъяты> этаже, общей площадью 60 кв.метров, кадастровый номер <данные изъяты>.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> квартира с кадастровым номером15<данные изъяты>, расположенная по адресу: РСО-Алания, г.<данные изъяты> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/3 доли.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 450 Гражданского РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В свою очередь, ФИО2 не исполнила надлежащим образом, взятые на себя обязательства в срок до <данные изъяты> года выплатить ФИО1 денежную сумму в размере 306 855 рублей 90 копеек в счет уплаты за приобретённую квартиру расположенную по адресу: РСО-Алания, г.<данные изъяты>-м этаже, общей площадью 60 кв.метров, кадастровый номер <данные изъяты>.

<данные изъяты> года ФИО1 направила в адрес ФИО2 досудебную претензию, в которой было заявлено требование в срок до 01.04.2024 года произвести полную оплату по договору, в противном случае будет вынуждена обратиться в суд.

Однако данная претензия была оставлена без надлежащего исполнения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящем иском.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По утверждению стороны истца, ФИО2, как покупателем, встречные обязательства по договору купли-продажи от <данные изъяты> года были исполнены ненадлежащим образом, не уплатившей продавцу в оговоренные сроки денежную сумму в размере 300 000 рублей до <данные изъяты> года и по настоящее время, нарушив тем самым существенное условие, предусмотренное пунктом 4 указанного договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО2, имеющей процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлась, при этом письменные возражения относительно как самих исковых требований, так и их размера в суд стороной ответчика не направлялись, доказательств исполнения обязательств во внесудебном порядке не представлялись.

В тоже время, согласуясь с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В связи с вышеизложенным суд приходит к убеждению о том, что ФИО2, как покупателем по договору купли-продажи от <данные изъяты> г., не были исполнены надлежащем образом встречные обязательства в полном объёме, в размере 300 000 рублей и в срок, не превышающий установленный распиской от <данные изъяты> года, что является существенным нарушением условий заключенного договора и влекущих его расторжение, как то предусмотрено пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено.

В силу положений части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и ст.233-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Тотоевой ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

1. Расторгнуть договор от <данные изъяты> года купли-продажи 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Республика Северная Осетия - Алания, город <данные изъяты> назначение: жилое помещение, этаж №2, общей площадью 60 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

2. Возвратить квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, Республика Северная Осетия - Алания, город Владикавказ, <данные изъяты>, квартира 6, назначение: жилое помещение, этаж №2, общей площадью 60 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> в собственность ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья В.Р. Аликов

подпись

Копия верна: В.Р. Аликов

Решение вступило в законную силу «___» _______________202__ года

Судья: В.Р. Аликов