Решение № 2-2294/2021 2-2294/2021~М-1623/2021 М-1623/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-2294/2021

Дело №2-2294/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Бийск Алтайского края

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Шелковниковой А.А.,

при секретаре Аксеновой А.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к Мирцевич ФИО19, Мирцевич ФИО20, Мирцевич ФИО21 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права.

В обоснование заявленных требований истец указала, что стороны являются сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; 1/2 доля земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, которая расположена на земельном участке и огорожена забором.

Ответчикам жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на основании: договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; 1/6 доля земельного участка на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, которая также расположена на земельном участке, огороженном забором.

Данное домостроение фактически с момента его застройки представляет собой два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельную общую стену с соседним блоком, имеющиеся в доме инженерные коммуникации (печь, санузел) оборудованы как автономные системы для каждого помещения в доме, у каждого блока имеется выход на отдельный земельный участок, который в настоящий момент также находится в общедолевой собственности, дом не имеет общих чердаков, подполий, коммуникаций, помещений расположенных как над, так и под блоками, то есть соответствует виду объекта капитального строительства, приведенного в п.2, ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилые дома блокированной застройки. Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН назначение жилого дома, по адресу <адрес> указано как многоквартирный, что не соответствует его фактическому назначению, поскольку жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №, расположен в зоне Ж-2. Согласно статьи 26.2 Решения Думы города Бийска от 07.10.2019 N 305 - эта жилая подзона застройки среднеэтажными жилыми домами этажностью не выше восьми этажей, с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур, предназначена для формирования жилых районов многоквартирных домов не выше четырех этажей включительно и малоэтажной жилой застройки с участками при квартирах, блокированной и секционной с минимально разрешенным набором услуг местного значения, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.

Изменения вида разрешенного использования земельного участка не требуется.

Поскольку возможности признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, в ином порядке, кроме судебного, не имеется истец вынуждена обратиться в суд.

Между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе жилого дома на два блока согласно строительно-техническому заключению об установлении соответствия строительным градостроительным, противопожарным нормам и правилам и определения вариантов раздела в натуре жилого дома по адресу Российская Федерация, <адрес>, подготовленному ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Мирцевич ФИО22, Мирцевич ФИО23, Мирцевич ФИО24, ФИО1 ФИО25 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Мирцевич ФИО26, Мирцевич ФИО27, Мирцевич ФИО28 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из жилого блока № 1 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение №1 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №14 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №15 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №16- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №17 - душевая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №18 — уборная/площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №19 - санузел площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Мирцевич ФИО29, Мирцевич ФИО30, Мирцевич ФИО31 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из жилого блока №1 площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО32 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из жилого блока № 2 по адресу: <адрес> - площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение №5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 8 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 - душевая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №10 - санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО33 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из жилого блока №2 площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того до судебного заседания от ответчиков поступило заявление о признании исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представители Администрации г.Бийска, БО Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.19-20).

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> доле (свидетельства о регистрации права, л.д.21-27).

Согласно досудебному исследованию, проведённому ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО6», жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> целом соответствует работоспособному состоянию – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Основные несущие конструкции жилого дома (фундамент, наружные стены, крыша, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии, следовательно, риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью находящихся в нем граждан, отсутствует. По результатам проведенного исследования специалист пришел к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает препятствий в пользовании жилым домом, а также не создаст препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования. Сохранение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками. Возможность раздела в натуре жилого дома по адресу: <адрес> имеется, то есть имеется возможность раздела указанного объекта исследования по показателям площади на две изолированные части, дома блокированной застройки и возможность их самостоятельного индивидуального пользования (л.д. 41-61).

Обращаясь в суд настоящими исковыми требованиями, истица просила признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, выделить истцу и ответчику принадлежащие им блоки.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 (в редакции от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из технического паспорта и строительно-технического заключения на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> расположено два жилых дома (блока), имеющих общую стену. При этом раздел жилого дома из-за ограничений, которые накладывает разрешенное использование земельного участка (под эксплуатацию индивидуального жилого дома) может быть произведен только на жилые дома блокированной застройки. Признаки дома блокированной застройки объект исследования имеет. При разделе жилого дома на блоки по фактическому порядку пользования строительных работ не требуется.

Относительно того, соответствуют ли блоки установленным требованиям, эксперты указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует СП13-10-2-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», основных конструкций жилого дома (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует – работоспособному состоянию, следовательно, жилой дом в целом соответствует работоспособному состоянию- категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. По результатам обследования, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам.

Сохранение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

Возможность раздела в натуре жилого дома по адресу: <адрес> имеется, то есть имеется возможность раздела указанного объекта исследования по показателям площади на две изолированные части, дома блокированной застройки и возможность их самостоятельного индивидуального пользования.

Специалистом предложен вариант раздела жилого дома на изолированное помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: помещение - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 14 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 15 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №16 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №17 – душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 18 – уборочная, площадью, <данные изъяты> кв.м, помещение №19 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Изолированное помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: помещение №5 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 10 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что спорный жилой дом фактически относится к домам блокированной застройки, техническая возможность его раздела в натуре имеется, оба жилых блока (блок №1 и блок №2) соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают прав и интересов третьих лиц, распложены на земельном участке, в отношении которого как у истца, так и у ответчиков имеется право собственности, суд полагает, что требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права подлежат удовлетворению.

Принимая решение о выделении сторонам жилых блоков (квартир) с отступлением от идеальных долей суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования истцами и ответчиком спорным домом, а также отсутствие необходимости в проведении дополнительных строительных работ.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на автономный жилой блок №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Стороны выразили намерение об определении равных долей в выделяемом ответчикам имуществе.

Ответчики против равного определения долей не возражали, более того, признали исковые требования.

Принимая во внимание названные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ответчиками права общей долевой собственности на спорное имущество по 1/3 доле за каждым, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно: то, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены и понятны, о чем им подано соответствующее заявление.

Признание иска ответчиками закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, поскольку материально-правые требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, в связи с изложенным суд полагает возможным принять признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО34 удовлетворить.

Признать жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Выделить в натуре Мирцевич ФИО35, Мирцевич ФИО36, Мирцевич ФИО37 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, автономный жилой блок №1, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение №1 – коридор, площадью <данные изъяты>.м., помещение №2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 14 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 15 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №16 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №17 – душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 18 – уборочная, площадью, <данные изъяты> кв.м, помещение №19 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Мирцевич ФИО38, Мирцевич ФИО39, Мирцевич ФИО40 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО41 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <...>, автономный жилой блок №2, площадью 110 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение №5 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 – душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 10 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО42 право собственности на автономный жилой блок №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья А.А. Шелковникова