Решение № 2-559/2024 2-559/2024~М-427/2024 М-427/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-559/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-559/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000594) по иску ФИО1 к СПК «1 Мая», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «1 Мая», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 30.12.1992 года между ним и колхозом «1 Мая» был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с хозяйственными постройками в <адрес>. В настоящее время дом расположен по адресу: <адрес> колхоза «1 Мая» является СПК «1 Мая». Указал, что регистрация права собственности на долю дома невозможна по той причине, что в договоре отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности продавца на долю дома и вместо общей и жилой площади дома указаны размеры доли. Считает, что совершенная сделка действительна, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, у сторон друг к другу претензий не имеется, с даты заключения сделки проживает в доме вместе с семьей и пользуется приобретенным имуществом более 30 лет.

На основании изложенного, просит признать действительным договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 30.12.1992 года между ФИО1 и колхозом «1 Мая», признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «1 Мая», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каждый представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

30.12.1992 года колхоз «1 Мая» в лице прораба колхоза ФИО9, действующей по доверенности, и ФИО1 заключили договор по условиям которого ФИО1 купил принадлежащую колхозу «1 Мая»1/4 долю жилого дома с двумя сараями, находящуюся в селе <адрес> продаваемой доли дома 68,7 кв.м., в том числе жилая 41,9 кв.м.

Договор удостоверен специалистом Каменского сельского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области.

В договоре содержится указание о том, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР он подлежит регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома.

Регистрация договора состоялась 30.12.1992 года, что подтверждается соответствующим штампом, подписью должностного лица и скреплено печатью.

Стоимость приобретенного по договору имущества 24415 рублей, которые были уплачены ФИО1 в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

На основании Решения Узловской думы муниципального образования «город Узловая и Узловский район» от 15.01.2003 года №12-95 улица 1 Мая в соответствии с ее территориальным расположением передана из административного подчинения Каменской сельской администрации в административное подчинение Майской поселковой администрации. Домам, расположенным на улице 1 Мая присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время жилому дому №, доля в котором была приобретена ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли-продажи, присвоен новый адрес в соответствии с решением Узловской думы муниципального образования «город Узловая и Узловский район» от 15.01.2003 года №12-95.

Согласно справке муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области и сведениям технического паспорта жилой дом <адрес> состоит из четырех квартир. ФИО1 и его семья, в том числе супруга ФИО5, дочь ФИО10 и внук ФИО11 зарегистрированы и проживаю в квартире №.

Колхоз «1 Мая» после неоднократной реорганизации переименован в СПК «1 Мая», при этом жилой дом по адресу: <адрес> на балансе СПК «1 Мая» не состоит.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что не может в настоящее время в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, поскольку в договоре купли-продажи не указаны правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владел недвижимым имуществом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы были обязаны в срок до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в установленном порядке. В соответствии с п.5 Постановления колхозам и совхозам было предоставлено право передачи в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и других объектов. В соответствии с п.6 указанного Постановления, колхозы и совхозы так же имели право продавать или сдавать в аренду жилой фонд.

Собственность основных и оборотных средств колхозов за вычетом имущества переданного в муниципальную собственность составляло долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с Рекомендациями Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 « О реорганизации колхозов и совхозов» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансах колхозов и совхозов и имеющие обслуживающее значение для всей территории могли передаваться или продаваться соответствующим местным органам власти, при этом они переходили в муниципальную собственность.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17.07.1995 в редакции от 29.08.1999 № 966 одобрены разработанные Министерством Сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность. В соответствии с п. 3 Рекомендаций в перечень объектов социальной инфраструктуры мог включаться обобществленный жилой фонд.

Объекты социальной инфраструктуры должны были передаваться в муниципальную собственность безвозмездно вместе с технической документацией, необходимой для их эксплуатации и без дополнительных условий по ремонту. Указанным постановлением так же утвержден Перечень документов необходимых для передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность. Передача указанных объектов в соответствии с названным постановлением должна была осуществляться в добровольном порядке.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 19.02.2024 года, общая площадь дома 356,8 кв.м., в том числе жилая 164,8 кв.м. Квартира №, соответствующая 1/4 доле дома, имеет общую площадь 69,4 кв.м., в том числе жилую площадь 41,0 кв.м. Сведений о самовольных перепланировках, переоборудовании, переустройстве и реконструкции как всего дома, так и отдельных его частей, принадлежащих их собственникам, в техническом паспорте не имеется.

Поскольку спорный договор от 30.12.1992 года был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.237 ГК РСФСР).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает (ст.161 ГК РСФСР).

Согласно ст.239 ГК РФ договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Заключенный 30.12.1992 года истцом и колхозом «1 Мая» договор купли-продажи удостоверен специалистом Каменского сельского Совета народных депутатов Узловского района, подписан сторонами и зарегистрирован в реестре, денежные средства по договору оплачены продавцу и внесены в кассу.

При этом, в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Никаких доказательств того, что спорный дом включен в уставный капитал или в неделимый фонд СПК «1 Мая» ответчиком СПК «1 Мая» суду не представлено, документы, свидетельствующие о том, какие именно дома из жилищного фонда СПК включены в неделимый фонд, отсутствуют.

Поскольку договор заключен между сторонами в требуемой законом письменной форме, технические характеристики приобретаемого имущества и его местонахождение в договоре указаны, расчет по договору произведен в полном объеме и передача имущества состоялась, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи ? доли жилого дома <адрес>, составленная путем составления одного документа, подписанного сторонами <данные изъяты> является действительной.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО1 добросовестно исполнил свои обязательства по договору, а именно оплатила в кассу продавца установленную договором денежную сумму, то за ним должно быть признано и право собственности на указанное в договоре имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СПК «1 Мая», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 30.12.1992 года между ФИО1 и колхозом «1 Мая».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2024 года.

Председательствующий Т.П. Сироткина