Решение № 2-2225/2024 2-2225/2024~М-1890/2024 М-1890/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-2225/2024

Дело № 2-2225/2024

55RS0026-01-2024-002457-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 10.09.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, к ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, обратились в суд к ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи от 22.06.2012 приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли за каждым) объект незавершённого строительства, готовностью 40 %, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.4 договора сумма приобретенного объекта недвижимости составляет 500 000 рублей. В силу пункта 2.1 договора имущество приобретается покупателями с использованием собственных, а также заемных денежных средств в сумме 359 191 рублей 99 копеек, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Способом обеспечения исполнения обязательств по заключенному договору займа выступил объект недвижимости - объект незавершённого строительства, готовностью 40 %, расположенный по адресу: <адрес>. Во исполнении условий договора займа были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» прекратило свою деятельность, ввиду чего истцы лишены возможности подать совместно с залогодержателем заявление в Управление Росреестра по Омской области о погашении залога (ипотеки), что создает препятствия в пользовании и распоряжении указанным недвижимым имуществом, расчет по которому они произвели в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Ввиду того, что деятельность ООО "Центр микрофинансирования г. Омск" прекращена к участию в деле в качестве соответчиков привлечены судом учредители и руководитель общества - ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (Продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних - ФИО10, ФИО2 (Покупатели), заключен договор купли-продажи (б/н) с использованием заемных денежных средств, по условиям которого «Продавец» продает, а «Покупатели» приобретают в равных долях в общую долевую собственность объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4 договора имущество продается по цене – 500 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 174 939 рублей 38 копеек - покупатели оплачивают продавцу за счет собственных денежных средств, 325 060 рублей 62 копейки – за счет заемных денежных средств, в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Из п.2.3 договора следует, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является займодавец, при этом покупатель является заемщиком. Стороны определили, что жилой дом с момента передачи покупателю и до полной оплаты будет находиться в залоге.

В соответствии с п. 2.1 договора продавец проинформирован покупателями о том, что имущество приобретается Покупателями, в том числе, за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Омска», согласно договора займа от 22.06.2012 года №, заключенного между покупателями и займодавцем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа №-ОМК, согласно которого общая сумма договора составляет 359 191 рубль 99 копеек, из которых: 325 060 рублей 62 копейки- сумма займа, 34 131 рубль 37 копеек – проценты.

Согласно п. 1.5 договора займа денежные средства предоставляются на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года.

Займ и проценты погашаются на основании заявления о распоряжении средствами семейного (материнского) капитала поданного заемщиком в Пенсионный фонд РФ (п. 1.7 договора займа).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15 выданы свидетельства о праве общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого на объект незавершённого строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН здание площадью 81,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15 На указанное жилое помещение зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона № в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней от даты выдачи займа.

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО7 и ФИО8 заключен брак, согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Омским отделом управления ЗАГС администрации Омской области, супруге присвоена фамилия ФИО17. В период брака у супругов родился сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак между ФИО7 и ФИО9 расторгнут согласно записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО9 вступили в брак согласно записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области. Супруге присвоена фамилия ФИО16. От указанного брака у супругов родилась дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из дела о предоставлении средств материнского (семейного) капитала следует, что ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № на погашение основного долга и уплату процентов в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359 191 рубль 99 копеек.

Перечисление денежных средств ПФ на счет ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГУ-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Омской области перечислило денежные средства в размере 359 191 рубль 99 копеек на счет ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» с указанием о перечислении денежных средств по материнскому (семейному) капиталу, выданному ФИО3 на погашение основного долга и уплату процентов в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что задолженность по договору займа от 22.06.2012 была погашена в полном объеме, Заимодавец требований к истцам не предъявлял. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 31.07.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на приобретенное жилое помещение.

В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, приобретенной истцами по договору купли-продажи необходимо заявление залогодержателя – ООО «Центр микрофинансирования г. Омска», однако с таким заявлением оно в Управление Росреестра по Омской области не обратилось до настоящего времени.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» исключено из реестра 11.01.2018 года как недействующее юридическое лицо.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность, в обеспечение которой установлена ипотека, полностью погашена, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости (жилого дома), площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя требования, суд приходит к выводу, что обязательство по возврату займа прекращено в связи с полным исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, подлежит прекращению залог в силу закона, которым было обеспечено исполнение ее обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества (подпункт 1 пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости (жилого дома), площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Омска» /ОГРН №/ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2024 года.