Решение № 2-1078/2018 2-1078/2018~М-986/2018 М-986/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1078/2018

Дело №2-1078/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 28.09.2018 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием представителя истца администрации Сорочинского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сорочинского городского округа к ПапикянНарине Робертовне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сорочинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендных платежей. В обоснование исковых требований указала, что 27.10.2006 года между администрацией г. Сорочинска и ФИО2 заключен договор аренды № 483, согласно которому администрация передает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м. с местоположением: <адрес> №. Цель предоставления земельного участка: для строительства кафе быстрого приготовления, категория земель: земли населенных пунктов. 28.06.2012 года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение. В нарушение условий договора, арендная плата за землю не вносилась. В настоящее время задолженность ФИО2 составляет 10012,04 рубля. В целях погашения задолженности в адрес ФИО2 были направлены претензии (от 17.12.2013 года № 02-01/3385, от 21.08.2014 года № 01-01-15/3174), однако данное нарушение до настоящего времени не устранено. Также 28.06.2018 года администрацией направлялось письмо с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 483 от 27.10.2006 года, ответ на него непоступил.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 483 от 27.10.2006 года и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за арендованный земельный участок в сумме 10012, 04 рубля.

Представитель истца администрации Сорочинского городского округа ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям,просила их удовлетворить. Пояснила, что никаких мер в ответ на полученные претензии ответчик не принимала. Администрация взыскивала с нее задолженность по арендной плате в судебном порядке, однако исполнительное производство было окончено в связи с невозможность исполнения, поэтому администрацией списана сумма долга в размере 34821,06 рубля. После этого вновь начислена арендная плата в размере 10012,04 рубля. Оплата от ФИО2 поступила только один раз в 2014 году – в размере 6406,58 рубля. По имеющейся у администрации информации на предоставленном в аренду земельном участке права на незавершенные строительством объекты и иное недвижимое имущество не зарегистрированы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не просила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, 27.10.2006 года между администрацией г. Сорочинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 483(далее - договор), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 615 кв.м.. Местоположение: <адрес> (далее - участок). Цель предоставления земельного участка: для строительства кафе быстрого приготовления, на основании распоряжения Администрации города Сорочинска от 05.06.2006 года № 783 – р, распоряжения Администрации города Сорочинска от 14.09.2006 года № 1410-р согласно кадастрового плана земельного участка. Срок аренды установлен до 27.10.2009 года (п.1.3).

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится арендатором равными долями в сроки не позднее 15 сентября, 15 ноября(п.2.2 договора).

В случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.2.1 договора арендатору начисляется пеня в размере равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. Арендная плата и пеня могут быть взысканы арендодателем в судебном порядке (п.2.6 договора).

Согласно п. 2.7 договора не внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока дает арендодателю право требовать расторжения договора в судебном порядке согласно п.2 ст.450 и п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ. При этом арендатор не освобождается от выплаты арендной платы и пени, начисленных до расторжения договора.

Согласно приложению № 2 к указанному договору размер арендной платы равен 7571,97 рубля.

Составлен акт приема-передачи земельного участка от 27.10.2006 года и данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 13.02.2007 года.

28.06.2012 года между Администрацией г. Сорочинска и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 27.10.2006 года № 483 (далее - соглашение).

Согласно которому п.1.1 договора был изложен в новой редакции: арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м.. Местоположение: <адрес> (далее - участок). Цель предоставления земельного участка: для строительства кафе быстрого приготовления, на основании распоряжения Администрации города Сорочинска от 05.06.2006 года № 783 – р, от 14.09.2006 года № 1410-р, от 14.06.2011 года № 614-р, согласно кадастрового плана земельного участка. Срок аренды установлен до 27.10.2058 года (п.3 соглашения).

Пунктом 4 соглашения установлено, что размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемых постановлением Правительства Оренбургской области. Срок уплаты аренды установлен ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка не позднее 10 числа текущего месяца (п.5 соглашения).

Изменен и порядок расчета пени, теперь начисляется пеня за каждый день просрочки в размере равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату внесения платежа (п.6 Соглашения).

Согласно п.8 соглашения годовая арендная плата равна 16739,68 рубля.

От 28.06.2012 года составлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами.

В связи с возникшей задолженностью, администрацией г. Сорочинска Оренбургской областиФИО2 по адресу проживания, указанному в договоре и соглашении, а именно: <адрес>, были направлены претензии от 17.12.2013 г. № 02-01/3385 и 21.08.2014 года № 01-01-15/3174, в которых указано о размере задолженности и необходимости погасить ее. Однако оба конверта были возвращены отправителю.

Как следует из адресной справки адресно-справочной, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ПапикянНарине Робертовна зарегистрирована с 09.09.2005 года по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из этого, суд считает, что предприняты все меры направления ответчику претензий, неполучение которых было результатом собственного усмотрения ответчика и несоблюдения им требований закона.

В результате того, что задолженность ФИО2 по арендной плате так и не погасила, 28.06.2018 года администрацией Сорочинского городского округа Оренбургской области арендатору направлено соглашение от 25.06.2018 года о расторжении договора аренды земельного участка от 27.10.2006 года № 483. Согласно почтовому уведомлению, письмо было получено ФИО2 20.07.2018 года.

Исходя из представленного расчета, задолженность по договору на 01.09.2018 года составляет 10012,04 рубля. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО2 дважды допустила просрочку внесения арендной платы, а администрацией дважды направлялось требование о необходимости погасить долг, долг на сегодняшний день не погашен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном расторжении договора аренды и взыскания задолженности по данному договору и считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом правил исчисления размера государственной пошлины, установленных п.8 ст.333.20 НК РФ, государственная пошлина в размере 700 рублей 48 копеек подлежит взысканию с ответчикав соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сорочинского городского округа удовлетворить.

Взыскать сПапикянНаринеРобертовныв пользу администрации Сорочинского городского округа10012 рублей04 копейки задолженность по договору аренды земельного участка от 27.10.2016 года № 483.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.10.2016 года № 483, заключенный между ПапикянНарине Робертовной и администрацией г. Сорочинска.

Взыскать сПапикянНаринеРобертовныгосударственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 700 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.10.2018 года.

Судья Р.Р. Кучаев