Решение № 2-971/2026 от 26 апреля 2026 г.

Дело № 2-971/2026

УИД 70RS0002-01-2023-000243-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Воронине А.А.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентам,

установил:

истец Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, <дата обезличена> муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью г. Томска, и ФИО2 заключен договор№ <номер обезличен> земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды, согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:<адрес обезличен>. Срок действия договора установлен <дата обезличена>(пункт 2.1 договора аренды). Уведомлением <дата обезличена> уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды, договор считается расторгнутым с<дата обезличена>. Участок ответчиком не возвращен. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом№ <номер обезличен> 10285 382,00 руб. (пункт 3.2 договора аренды). Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.3 договора аренды). В соответствии с п. 3.8 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6 444 522,40 руб.; задолженность по начисленным процентам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 17 567,95 руб.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО5 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указал на факт неправомерного уклонения департамента от принятия публичного земельного участка от ФИО2, что по правилам ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на последнего обязанности по его освобождению от возведенного объекта недвижимости.

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Ответчик ФИО2, третье лицо арбитражный управляющий ФИО5 о времени и месте судебного заседания уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска, и ФИО2 заключен договор аренды № <номер обезличен> от <дата обезличена> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер обезличен> (п.п. 1.1 и 1.2 договора).

По условиям заключенного между сторонами договора указанный земельный участок предоставлен ФИО2 для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского назначения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования, свободным от обременений; срок действия договора аренды установлен 3 года 2 месяца с даты подписания настоящего договора, т.е. с <дата обезличена> по <дата обезличена>; арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, т.е. с <дата обезличена>; размер арендной платы составляет 10 285 382 рублей в год (п.п. 1.3, 1.6, 2.1, 3.1-3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от <дата обезличена>, подписанного сторонами, переданный земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В период владения и пользования земельным участком ФИО2 в рамках договора аренды осуществил работы по погружению свай длиной каждая 10 метров на глубину 11,5 м.

Решениями Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> с ФИО2 в пользу арендодателя взыскивалась задолженность по арендной плате за указанный земельный участок за общий период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 2 781 167,29 руб., 2 781 167,29 руб. и 2 811 417,25 руб. соответственно.

<дата обезличена> в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 условий договора по своевременному внесению арендной платы и наличием задолженности по арендной плате за спорный земельный участок, департамент направил в его адрес уведомление (исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>) об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от <дата обезличена>.

Как следует из указанного уведомления, по состоянию на <дата обезличена>, задолженность по арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, составляет 14 025 426 руб. 65 коп. основного долга, а также 226 049 руб. 18 коп. пени, в том числе по решению суда в сумме 5 562 334 руб. 58 коп., а также 56 623 руб. 50 коп. пени.

В уведомлении также указано на то, что в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.1 договора департамент недвижимости отказывается от исполнения договора аренды земельного участка № ТО-21-21410 от <дата обезличена>. Договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения настоящего уведомления. К указанному сроку ФИО2 следует освободить земельный участок от принадлежащего последнему имущества, привести земельный участок в первоначальное состояние и качество, передать арендодателю земельный участок путем подписания акта приема-передачи, а также погасить сложившуюся на дату передачи земельного участка задолженность по арендной плате за землю. Для подписания акта приема-передачи ФИО2 необходимо обратиться в департамент недвижимости.

<дата обезличена> ФИО2 обратился в департамент с заявлением (вх. <номер обезличен>), из которого следует, что уведомление департамента об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от <дата обезличена> получено им <дата обезличена>, однако, передать земельный участок свободным, приведенным в первоначальное положение и качество, он не может, поскольку на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, на который оформлено им право собственности. На участке также выполнены работы по переносу инженерных сетей за границы земельного участка, в том числе: сетей электроснабжения, теплоснабжения, наружных сетей водоснабжения и канализации.

<дата обезличена> в ответ на полученное обращение департамент направил в адрес ФИО2 сообщение (исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>), указав, что договор аренды земельного участка расторгнут <дата обезличена> на основании уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, а также на невозможность подписать акт приема-передачи земельного участка по причине того, что на нем расположен объект, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена> ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена>, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от <дата обезличена> и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от <дата обезличена>, зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - нежилое здание (кадастровый номер <номер обезличен>), степень готовности - 5%, площадью 5 296,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес обезличен>, признано отсутствующим.

На основании указанного определения Арбитражного суда Томской области в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

<дата обезличена> ФИО2 повторно обратился в департамент (вх. <номер обезличен>) с предложением принять по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Решением Советского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от <дата обезличена>, на ФИО2 возложена обязанность возвратить департаменту земельный участок по адресу: <адрес обезличен> свободным от строений, сооружений и иных объектов путем подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом также постановлено взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

<дата обезличена> в связи с длительным неисполнением ФИО2 решения суда от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> департамент обратился в Арбитражный суд Томской области с ходатайством о разрешении разногласий с должником, возникших при подписании акта приема-передачи спорного земельного участка, в котором просил обязать ФИО2 передать земельный участок посредством подписания акта приема-передачи.

Аналогичное заявление было подано ФИО1 о понуждении департамента принять спорный объект недвижимого имущества без демонтажа свайного поля посредством подписания акта приема-передачи с компенсацией стоимости свайного поля и неотделимых улучшений.

Определением Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена> на департамент возложена обязанность принять от ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> со свайным полем посредством подписания акта прима-передачи.

<дата обезличена> во исполнение указанного определения Арбитражного суда Томской области между департаментом и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5 подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>

Таким образом, после расторжения договора аренды (<дата обезличена>) спорный земельный участок возвращен ФИО2 департаменту по указанному акту приема-передачи лишь <дата обезличена>.

При предъявлении настоящего иска муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6 444 522,40 руб.; задолженности по начисленным процентам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 17 567,95 руб.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>) статья 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора публичного земельного участка, предоставленного для строительства, обязанности по освобождению этого земельного участка от возведенного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 ГК РФ.

Наличие объекта незавершенного строительства как недвижимой вещи на земельном участке, предоставленном для возведения объекта капитального строительства по договору аренды, срок действия которого истек, влечет необходимость использования специального порядка прекращения права собственности на такой объект - посредством предъявления иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 239.1 ГК РФ).

Таким образом, если на публичном земельном участке находится правомерно возведенный объект незавершенного строительства, на его собственника не может быть возложена обязанность освободить земельный участок со ссылкой на положения статьи 622 ГК РФ независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды участка.

С учетом изложенного департамент недвижимости неправомерно уклонялся от принятия земельного участка от ФИО2 в ответ на его заявления от <дата обезличена> и от <дата обезличена>.

Пунктом 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу положений пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Из приведенных норм, а также правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в Постановлении Пленума от <дата обезличена><номер обезличен>, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> (2017), Обзоре судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>) следует, что в случае неправомерного уклонения арендодателя принять земельный участок после расторжения договора, арендатор не считается просрочившим и, следовательно, не обязан оплачивать арендную плату за земельный участок по правилам абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6 444 522,40 руб.; задолженности по начисленным процентам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 17 567,95 руб., не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6 444 522,40 рублей; задолженности по начисленным процентам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 17 567,95 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд города Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 апреля 2026 года.