Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 4 марта 2017 г. по делу № 2-293/2017

Решение составлено:05.03.2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Карнауховой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-293/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Кю-Хи-Зун А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 «О признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к ответчикам Ки-Хю-Зун А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: *Адрес*, на основании договора купли продажи от *Дата* с Кю-Хи-Зун А.И., которому ранее принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

На момент заключения договора купли-продажи, кроме прежнего собственника, в доме были зарегистрированы Ки-Хю-Зун А.А. (<данные изъяты> прежнего собственника), ФИО2 (<данные изъяты> с прежним собственником), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (знакомая <данные изъяты>.).

С продавцом дома и земельного участка Кю-Хи-Зун А.И. истец договорились, что после продажи он будет проживать в доме до конца лета *Дата* года, после чего в добровольном порядке снимется с регистрационного учета в связи с переездом на новое место жительства, за время проживания будет нести расходы по содержанию дома.

Никакой договоренности истца с ответчиками по поводу проживания в доме не было. На момент покупки дома ответчики в нем не проживали, с прежним собственником совместного хозяйства не вели, членами его семьи не являются.

В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными в доме, в связи с чем, препятствуют истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением.

По мнению истца, ответчики утратили право пользования принадлежащим ей домом, так как произошел переход права собственности на дом, а ответчики членами ее семьи не являются, в доме не проживают. Порядок пользования жилым помещением с ними не оговаривался.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать Кю-Хи-Зун А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом *Номер*, расположенной по *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному месту жительства (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец - ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики - Ки-Хю-Зун А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Третье лицо - Кю-Хи-Зун А.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что решение суда по заявленному требованию является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 23, 24).

Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: *Адрес*, а также земельный участок, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, на основании договора купли продажи от *Дата* с Кю-Хи-Зун А.И., которому ранее принадлежало вышеуказанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от *Дата*, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, дата государственной регистрации *Дата* (л.д. 7-8, 9, 10).

Как следует из п. 4 договора купли-продажи от *Дата*, заключенного между Кю-Хи-Зун и ФИО1 в жилом доме зарегистрированы гр. Кю-Хи-Зун А.И., Кю-Хи-Зун А.А., ФИО2, ФИО3 и ФИО4, однако какие-либо права вышеуказанных граждан по пользованию жилым помещением – домом по адресу: *Адрес*, в данном договоре не отражены (л.д. 7-8).

Согласно справке уличного комитета администрации Асбестовского городского округа от *Дата* в *Адрес* зарегистрированы с Кю-Хи-Зун А.И. с *Дата* следующие лица: Кю-Хи-Зун А.А. (<данные изъяты>) с *Дата*, ФИО2 с *Дата*, ФИО3 с *Дата*, ФИО4 с *Дата*. (л.д. 11)

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, Кю-Хи-Зун А.И. (прежний собственник вышеуказанного дома) зарегистрировал Ки-Хю-Зун А.А., являющуюся <данные изъяты> прежнего собственника, ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО4 (знакомая ФИО3). С продавцом дома и земельного участка Кю-Хи-Зун А.И. истец договорились, что после продажи он будет проживать в доме до конца лета *Дата* года, после чего в добровольном порядке снимется с регистрационного учета в связи с переездом на новое место жительства, за время проживания будет нести расходы по содержанию дома. Никакой договоренности истца с ответчиками по поводу проживания в доме не было. На момент покупки дома ответчики в нем не проживали, с прежним собственником совместного хозяйства не вели, членами его семьи не являются.

Факт не проживания ответчиков в жилом помещении – доме по адресу: *Адрес*, подтвержден Актом о фактическом не проживании в жилом помещении, составленным председателем уличного комитета ФИО, а так же, пояснений третьего лица Кю-Хи-Зун А.И (л.д. 15).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1 как собственнику жилого помещения – дома по адресу: *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать Кю-Хи-Зун А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – домом по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, так как, в судебном заседании было установлено, что ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, так как, в данном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования домом не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Кю-Хи-Зун А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – домом по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов