Решение № 02А-1109/2025 02А-1109/2025~МА-0996/2025 2А-1109/2025 МА-0996/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 02А-1109/2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2025-010356-90

Дело №2а-1109/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,

при секретаре фио,

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного истца ФИО2,

представителя административного ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1109/2025

по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации прав, указав, что 19.04.2013г. между ФИО1 и Частной компанией с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед» (Застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве: - N9 14Б-7/8, по которому Застройщик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру № 8, ориентировочной площадью 97,33 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б. - № 14Б-7/9, по которому Застройщик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства - 3-х комнатную квартиру № 9, ориентировочной площадью 151,41 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б. 01.12.2015г. фио Н.Н. и Застройщик заключили соглашение о расторжении договора № 14Б7/9 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г. 01.12.2015, далее заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г., по которому Застройщик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства -5-ти комнатную квартиру № 8- 9, ориентировочной площадью 262,3 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б. 19.03.2018г. фио Н.Н. и Застройщик заключили дополнительное соглашение № 2 к договору № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г., по итогам которого произошло объединение в один договор прав требования на квартиры № 8 и № 9, которые ранее передавались по двум отдельным договорам. 18.12.2018г. права требования по договору N9 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г. безвозмездно переуступлены ФИО1 своей матери - фио 19.12.2018г. фио и Застройщик заключили дополнительное соглашение № 3, согласно которому Стороны внесли изменения в п. 1.2 Договора 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013, по условиям которого вместо 5-ти комнатной квартиры № 8-9, Застройщик обязался передать фио 3-х комнатную квартиру № 8, ориентировочной площадью 97,2 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б. 19.12.2018г. фио и Застройщик заключили договор № 14Б-7/9 участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался передать фио объект долевого строительства -3 -х комнатную квартиру № 9, ориентировочной площадью 166,2 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б. Таким образом, право требования на квартиру № 8-9, ранее переданное фио по договору цессии, было разделено на два отдельных права требования: на квартиру № 8 и на квартиру № 9, цена обоих договоров участия в долевом строительстве: договора № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013 в редакции дополнительного соглашения № 3 (квартира № 8) и договора № 14Б-7/9 участия в долевом строительстве от 19.12.2018 (квартира № 9) была полностью оплачена за счёт средств ФИО1 14.04.2021г. между фио и Застройщиком подписаны акты приёма передачи объектов долевого строительства: - к договору № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г. - Зх комнатной квартиры № 58 (строительный номер квартиры - 8), назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., расположенной во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: адрес (ранее Квартира № 8), указанная квартира имеет кадастровый номер 77:07:0006004:19416. - к договору N9 14Б-7/9 участия в долевом строительстве от 19.12.2018г. - Зх комнатной квартиры № 59 (строительный номер квартиры - 9), назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., расположенной во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: адрес (ранее Квартира № 9), указанная квартира имеет кадастровый номер 77:07:0006004:19417. Таким образом, застройщиком объект построен, договоры участия в долевом строительстве № 14Б7/8 от 19.04.2013г. и 14Б-7/9 от 19.12.2018г. многоквартирного дома по адресу: адрес исполнены, цена договоров уплачена Административным истцом полностью, что подтверждается п. 3 Соглашения о передаче прав и обязанностей от 18.12.2019г., а также п. 10 Актов приема-передачи Объектов от 14.04.2021г. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-82332/21-8-212 «Ф» от 01.12.2022г. ФИО1, ...паспортные данные, м/р адрес (далее - Должник), признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден фио. Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2024г. в рамках дела № А40-82332/2021- 8-212 «Ф» о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) признана недействительной цепочка сделок: - соглашение от 18.12.2018г. о передаче прав и обязанностей по договору N9 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г., заключенное ФИО1 и фио фио, государственная регистрация которого осуществлена 27.12.2018г. - дополнительное соглашение № 3 от 19.12.2018г. к договору № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г., заключенное фио и Частной компанией с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед», государственная регистрация которого осуществлена 14.01.2019г. - договор № 14Б -7/9 участия в долевом строительстве от 19.12.2018г., заключенный фио фио и Частной компанией с ограниченной ответственностью «С & Т Инвестментс Лимитед», государственная регистрация которого осуществлена 14.01.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:07:0006004:188-77/005/2019- 839.Арбитражным судом также применены последствия недействительности сделок в виде обязания фио возвратить в конкурсную массу ФИО1 3-х комнатную (трехкомнатную) квартиру № 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19416, расположенную по адресу: адрес; а также 3-х комнатную (трехкомнатную) квартиру № 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19417, расположенную по адресу: адрес. Определение Арбитражного суда адрес оставлено в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024г. 22 июля 2025г. в целях исполнения Определения Арбитражного суда адрес от 10.04.2024г. по делу № А40-82332/2021-8-212 «Ф», фио и фио заключили Акт приема передачи следующих объектов недвижимости - квартир, расположенные по адресу: адрес:- № 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19416; - № 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19417. 22 июля 2025 г. Административным истцом в адрес Административного ответчика подано Заявление о государственной регистрации права собственности на Объекты. 31 июля 2025г. Административным ответчиком вынесено Уведомление № КУВД-001/2025- 39750790/1 о приостановлении с 01.08.2025г. до 31.10.2025г. государственной регистрации прав собственности ФИО1 на Объекты со ссылкой на п. 3,5,7 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:07:0006004:188-77/005/2019-840; - договор № 14Б -7/9 участия в долевом строительстве от 19.12.2018г., заключенный фио фио и Частной компанией с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед», государственная регистрация которого осуществлена 14.01.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:07:0006004:188-77/005/2019- 839. Арбитражным судом также применены последствия недействительности сделок в виде обязания фио возвратить в конкурсную массу ФИО1 3-х комнатную (трехкомнатную) квартиру № 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19416, расположенную по адресу: адрес; а также 3-х комнатную (трехкомнатную) квартиру № 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19417, расположенную по адресу: адрес. Определение Арбитражного суда адрес оставлено в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024г. 22 июля 2025г. в целях исполнения Определения Арбитражного суда адрес от 10.04.2024г. по делу № А40-82332/2021-8-212 «Ф», фио и фио заключили Акт приема передачи следующих объектов недвижимости - квартир, расположенные по адресу: адрес: - № 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19416; - № 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19417 (далее по тексту - Объекты). 22 июля 2025 г. Административным истцом в адрес Административного ответчика подано Заявление о государственной регистрации права собственности на Объекты. 31 июля 2025г. Административным ответчиком вынесено Уведомление № КУВД-001/2025- 39750790/1 о приостановлении с 01.08.2025г. до 31.10.2025г. государственной регистрации прав собственности ФИО1 на Объекты со ссылкой на п. 3,5,7 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Основанием для приостановления регистрации государственной регистрации прав на Объекты стало то, что представленный Акт от 22.07.2025г. приема передачи Объектов, заключенный между фио и ФИО1, не может являться основанием возникновения прав собственности ФИО1, поскольку Объекты подлежали передаче в конкурсную массу в распоряжение финансового управляющего. Однако передача Объектов в конкурсную массу в распоряжение арбитражного управляющего в настоящее время невозможна по следующим объективным причинам: Определением Арбитражного суда адрес от 27.09.2024г. удовлетворено заявление третьего лица-гр. фио о погашении требований кредиторов, включенных в реестр. Согласно Отчету финансового управляющего от 14.10.2024г., Отчету финансового управляющего об использовании денежных средств, требования кредиторов, включенные в реестр требований, погашены 25 октября 2024г. за счет средств, поступивших от третьего лица фио Определением Арбитражного суда адрес от 25.12.2024г. требования кредиторов ФИО1 признаны удовлетворенными, производство по делу о банкротстве ФИО1 N9 А40-82332/21-8-212 «Ф» прекращено. В связи с погашением третьим лицом задолженности Должника и прекращением производства по делу о банкротстве, необходимость передачи Объектов в конкурсную массу отпала, а после прекращения производства по делу по настоящее время Объекты не могут быть переданы в конкурсную массу Должника в распоряжение финансового управляющего в связи с прекращением его полномочий по распоряжению имуществом фио Однако учитывая требование Арбитражного суда, а также рекомендацию Росреестра в Уведомлении № КУВД-001/2025-10628441/1 от 11.03.2025г. «устранить противоречия между заявленным и зарегистрированным правом, представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.», Объекты были переданы фио ФИО1 согласно акту от 22.07.2025г. в целях регистрации права собственности на них за последним. Указанный акт заключен между фио в связи с тем, что определением Арбитражного суда от 10.04.2024г. применены последствия недействительности сделок в виде обязания фио возвратить Объекты в конкурсную массу ФИО1. Какие-либо иные возможности исполнения Определения Арбитражного суда адрес от 10.04.2024г. по возврату в конкурсную массу после прекращения производства дела о банкротстве отсутствуют по объективным причинам. Административный истец считает Уведомление Управления Росреестра по Москве № КУВД001/2025-39750790/1 от 31.07.2025г. о приостановлении по вышеперечисленным основаниям государственной регистрации прав собственности незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст., 14,15,18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и нарушает права и законные интересы Административного истца, а именно: препятствует оформлению права собственности на оплаченные им Объекты, переданные ему в соответствии с требованием судебного акта. - Административным Ответчиком не указано в чем заключается противоречие между уже зарегистрированными правами и заявленными правами, ведь права на Объекты до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы, что исключает противоречие и свидетельствуете его отсутствии; - Административным Ответчиком не указано какие именно не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Заявителем представлены все имеющиеся у него и необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав, какие-либо иные документы отсутствуют; - Административным Ответчиком не указано в чем заключается несоответствие требованиям законодательства РФ формы и содержания представленных Заявителем документов. Все представленные документы законодательству РФ соответствуют. В связи с чем, административный истец просит суд, признать незаконным Уведомление Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2025- 39750790/1 от 31.07.2025г. о приостановлении государственной регистрации прав собственности ФИО1 на Объекты; обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объекты долевого строительства, а именно: квартир, расположенных по адресу: адрес: - № 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19416; - № 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19417 на основании Заявления от 22.07.2025г. и представленных документов.

Административный истец фио в судебное заседание явился, административные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель административного истца по доверенности ФИО2, явилась, административные исковые требования поддержала и просила административные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель административного ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения, доводы которых поддержал в полном объеме и просил в удовлетворении административных исковых требований отказать.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав участников процесса, огласив административное исковое заявление, а также письменные возражения, проверив и изучив материалы дела в порядке ст.84 КАС РФ, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии со статьей 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (часть 9).

В силу ст. 227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

В судебном заседании установлено и из материалов дела усматривается, что 19.04.2013г. между ФИО1 и Частной компанией с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед» (Застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве:

- N9 14Б-7/8, по которому Застройщик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру № 8, ориентировочной площадью 97,33 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б.,

- № 14Б-7/9, по которому Застройщик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства - 3-х комнатную квартиру № 9, ориентировочной площадью 151,41 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б.

01.12.2015г. фио Н.Н. и Застройщик заключили соглашение о расторжении договора № 14Б7/9 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г.

01.12.2015 г. далее заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г., по которому Застройщик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства-5-ти комнатную квартиру № 8-9, ориентировочной площадью 262,3 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б.

19.03.2018г. фио Н.Н. и Застройщик заключили дополнительное соглашение № 2 к договору № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г., по итогам которого произошло объединение в один договор прав требования на квартиры № 8 и № 9, которые ранее передавались по двум отдельным договорам.

18.12.2018г. права требования по договору N9 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г. безвозмездно переуступлены ФИО1 своей матери - фио

19.12.2018г. фио и Застройщик заключили дополнительное соглашение № 3, согласно которому Стороны внесли изменения в п. 1.2 Договора 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013, по условиям которого вместо 5-ти комнатной квартиры № 8-9, Застройщик обязался передать фио 3-х комнатную квартиру № 8, ориентировочной площадью 97,2 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б.

19.12.2018г. фио и Застройщик заключили договор № 14Б-7/9 участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался передать фио объект долевого строительства 3-х комнатную квартиру № 9, ориентировочной площадью 166,2 кв.м., расположенную на 7 этаже, корпус 14Б.

Таким образом, право требования на квартиру № 8-9, ранее переданное фио по договору цессии, было разделено на два отдельных права требования: на квартиру № 8 и на квартиру № 9, цена обоих договоров участия в долевом строительстве: договора № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013 в редакции дополнительного соглашения № 3 (квартира № 8) и договора № 14Б-7/9 участия в долевом строительстве от 19.12.2018 (квартира № 9) была полностью оплачена за счёт средств ФИО1

14.04.2021г. между фио и Застройщиком подписаны акты приёма передачи объектов долевого строительства:

- к договору № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г. – 3-х комнатной квартиры № 58 (строительный номер квартиры - 8), назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., расположенной во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: адрес (ранее Квартира № 8), указанная квартира имеет кадастровый номер 77:07:0006004:19416.

- к договору N9 14Б-7/9 участия в долевом строительстве от 19.12.2018г. - Зх комнатной квартиры № 59 (строительный номер квартиры - 9), назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., расположенной во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: адрес (ранее Квартира № 9), указанная квартира имеет кадастровый номер 77:07:0006004:19417.

Таким образом, застройщиком объект построен, договоры участия в долевом строительстве № 14Б7/8 от 19.04.2013г. и 14Б-7/9 от 19.12.2018г. многоквартирного дома по адресу: адрес исполнены, цена договоров уплачена Административным истцом полностью, что подтверждается п. 3 Соглашения о передаче прав и обязанностей от 18.12.2019г., а также п. 10 Актов приема-передачи Объектов от 14.04.2021г.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-82332/21-8-212 «Ф» от 01.12.2022г. ФИО1, ...паспортные данные, м/р адрес, признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2024г. в рамках дела № А40-82332/2021- 8-212 «Ф» о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) признана недействительной цепочка сделок:

- соглашение от 18.12.2018г. о передаче прав и обязанностей по договору N9 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г., заключенное ФИО1 и фио фио, государственная регистрация которого осуществлена 27.12.2018г.

- дополнительное соглашение № 3 от 19.12.2018г. к договору № 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013г., заключенное фио и Частной компанией с ограниченной ответственностью «С&Т Инвестментс Лимитед», государственная регистрация которого осуществлена 14.01.2019г.

- договор № 14Б -7/9 участия в долевом строительстве от 19.12.2018г., заключенный фио фио и Частной компанией с ограниченной ответственностью «С & Т Инвестментс Лимитед», государственная регистрация которого осуществлена 14.01.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:07:0006004:188-77/005/2019- 839.

Арбитражным судом также применены последствия недействительности сделок в виде обязания фио возвратить в конкурсную массу ФИО1 3-х комнатную (трехкомнатную) квартиру № 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19416, расположенную по адресу: адрес; а также 3-х комнатную (трехкомнатную) квартиру № 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19417, расположенную по адресу: адрес.

Определение Арбитражного суда адрес оставлено в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024г.

22 июля 2025г. в целях исполнения Определения Арбитражного суда адрес от 10.04.2024г. по делу № А40-82332/2021-8-212 «Ф», фио и фио заключили Акт приема передачи следующих объектов недвижимости - квартир, расположенные по адресу: адрес:

- № 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19416;

- № 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19417.

22 июля 2025 г. Административным истцом в адрес Административного ответчика подано Заявление о государственной регистрации права собственности на Объекты.

31 июля 2025г. Административным ответчиком вынесено Уведомление № КУВД-001/2025- 39750790/1 о приостановлении с 01.08.2025г. до 31.10.2025г. государственной регистрации прав собственности ФИО1 на Объекты со ссылкой на п. 3,5,7 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для приостановления регистрации государственной регистрации прав на Объекты стало то, что представленный Акт от 22.07.2025г. приема передачи Объектов, заключенный между фио и ФИО1, не может являться основанием возникновения прав собственности ФИО1, поскольку Объекты подлежали передаче в конкурсную массу в распоряжение финансового управляющего.

Однако передача Объектов в конкурсную массу в распоряжение арбитражного управляющего в настоящее время невозможна по следующим объективным причинам: Определением Арбитражного суда адрес от 27.09.2024г. удовлетворено заявление третьего лица-гр. фио о погашении требований кредиторов, включенных в реестр.

Согласно Отчету финансового управляющего от 14.10.2024г., Отчету финансового управляющего об использовании денежных средств, требования кредиторов, включенные в реестр требований, погашены 25 октября 2024г. за счет средств, поступивших от третьего лица фио

Определением Арбитражного суда адрес от 25.12.2024г. требования кредиторов ФИО1 признаны удовлетворенными, производство по делу о банкротстве ФИО1 N9 А40-82332/21-8-212 «Ф» прекращено.

В связи с погашением третьим лицом задолженности Должника и прекращением производства по делу о банкротстве, необходимость передачи Объектов в конкурсную массу отпала, а после прекращения производства по делу по настоящее время Объекты не могут быть переданы в конкурсную массу Должника в распоряжение финансового управляющего в связи с прекращением его полномочий по распоряжению имуществом ФИО1

Однако учитывая требование Арбитражного суда, а также рекомендацию Росреестра в Уведомлении № КУВД-001/2025-10628441/1 от 11.03.2025г. «устранить противоречия между заявленным и зарегистрированным правом, представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства», Объекты были переданы фио ФИО1 согласно акту от 22.07.2025г. в целях регистрации права собственности на них за последним.

Указанный акт заключен между фио в связи с тем, что определением Арбитражного суда от 10.04.2024г. применены последствия недействительности сделок в виде обязания фио возвратить Объекты в конкурсную массу ФИО1.

Какие-либо иные возможности исполнения Определения Арбитражного суда адрес от 10.04.2024г. по возврату в конкурсную массу после прекращения производства дела о банкротстве отсутствуют по объективным причинам.

22 июля 2025 г. Административным истцом в адрес Административного ответчика подано Заявление о государственной регистрации права собственности на Объекты.

31 июля 2025г. Административным ответчиком вынесено Уведомление № КУВД-001/2025- 39750790/1 о приостановлении с 01.08.2025г. до 31.10.2025г. государственной регистрации прав собственности ФИО1 на Объекты со ссылкой на п. 3,5,7 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для приостановления регистрации государственной регистрации прав на Объекты стало то, что представленный Акт от 22.07.2025г. приема передачи Объектов, заключенный между фио и ФИО1, не может являться основанием возникновения прав собственности ФИО1, поскольку Объекты подлежали передаче в конкурсную массу в распоряжение финансового управляющего.

Порядок осуществления на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По правилам части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно положениям статьи 14 этого же Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона.

Требования, предъявляемые  к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, регламентированы ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, статья 65 Закона N 218-ФЗ). Такие решения могут быть обжалованы в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт (подпункты 1 и 2 пункта 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017 г. N 278).

Под формой юридического документа понимается внешняя объективизация содержания данного документа, позволяющая обеспечить его законность, а также достичь стоящих перед лицом, принимающим юридический документ, целей. Достижение данных целей осуществляется посредством определения следующих компонентов формы юридического документа: надлежащего носителя (бумажный или электронный), структуры документа (внутренняя упорядоченность его содержания) а также закрепления в нем обязательных элементов, при отсутствии которых он не выполняет своего назначения (реквизиты: вид, адресат, место и дата составления, регистрационный номер документа, подписи лиц и др.).

Под содержанием юридического документа понимается единство его элементов, свойств, раскрывающих сущность и назначение юридического документа (внутренняя упорядоченность его содержания), а также закрепление в нем обязательных элементов, при отсутствии которых он не выполняет своего назначения (реквизиты: вид, адресат, место и дата составления, регистрационный номер документа, подписи лиц и др.).

Согласно статье 67 названного Федерального закона государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, предоставленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.08.2022 финансовым управляющим по делу о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 утвержден фио, являющийся членом Союза АУ "Возрождение".

Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2024 признана недействительной цепочка сделок:

- соглашение от 18.12.2018 о передаче прав и обязанностей по договору N 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013, заключенное ФИО1 и фио фио, государственная регистрация которого осуществлена 27.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за N 77:07:0006004:188-77/007/2018-804;

- дополнительное соглашение N 3 от 19.12.2018 к договору N 14Б-7/8 участия в долевом строительстве от 19.04.2013, заключенное фио фио и Частной компанией с ограниченной ответственностью "С & Т Инвестментс Лимитед", государственная регистрация которого осуществлена 14.01.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за N 77:07:0006004:188-77/005/2019-840;

- договор N 14Б-7/9 участия в долевом строительстве от 19.12.2018, заключенный фио фио и Частной компанией с ограниченной ответственностью "С & Т Инвестментс Лимитед", государственная регистрация которого осуществлена 14.01.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за N 77:07:0006004:188-77/005/2019-839.

Применены последствия недействительности сделок в виде обязания фио возвратить в конкурсную массу ФИО1 3-комнатную (трехкомнатную) квартиру N 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж "7", площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв. м, кадастровый номер 77:07:0006004:19416, расположенную по адресу: адрес; а также 3-комнатную (трехкомнатную) квартиру N 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж "7", площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв. м, кадастровый номер 77:07:0006004:19417, расположенную по адресу: адрес.

Применяя последствия недействительности сделки Арбитражный суд обязал фио возвратить в конкурсную массу ФИО1 3-комнатную (трехкомнатную) квартиру N 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж "7", площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв. м, кадастровый номер 77:07:0006004:19416, расположенную по адресу: адрес; а также 3-комнатную (трехкомнатную) квартиру N 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж "7", площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв. м, кадастровый номер 77:07:0006004:19417, расположенную по адресу: адрес.

Так, последствия признания недействительной сделки должника установлены в статье 61.6 Закона о банкротстве. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу.

В силу части 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Определение Арбитражного суда адрес от 10.04.2024 о признании недействительной цепочки сделок вступило в законную силу и подлежит исполнению.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает, решение о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-39750789/1 и № КУВД-001/2025-39750790/1 от 31 июля 2025 года нельзя признать законным, и приходит к выводу о его отмене.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что административные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации прав заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации прав – удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решения о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-39750789/1 и № КУВД-001/2025-39750790/1 от 31 июля 2025 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: 3-х комнатной (трехкомнатной) квартиры № 58, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 97,2 (девяносто семь целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19416, расположенную по адресу: адрес; а также 3-х комнатной (трехкомнатной) квартиры № 59, назначение помещения: жилое, квартира; этаж «7», площадью 166,2 (сто шестьдесят шесть целых и 2/10) кв.м., кадастровый номер 77:07:0006004:19417, расположенную по адресу: адрес соответствии со вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 10 апреля 2024 года по делу №А40-82332/21-8-212Ф.

Разъяснить административному ответчику, что в соответствии с ч.9 ст.227 Кодека административного судопроизводства РФ, об обязанности сообщить об устранении допущенных нарушений в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд и административному истцу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья: О.А.Ашурова