Решение № 2-4204/2017 2-4204/2017~М-3471/2017 М-3471/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4204/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 РомА., ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 РомА., ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование требований истцы стороны ссылались на то, что спорный жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности: ФИО4 в 32/100 долях, ФИО1 в 26/100 долях, ФИО2 в 33/100 долях, ФИО3 в 9/100 долях. В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО4 пользуется помещением № площадью 52,5 кв.м., ФИО1 – помещением № площадью 41,2 кв.м., ФИО2 – помещением № площадью 49,2 кв.м., ФИО3 – помещением № площадью 23,8 кв.м. При строительстве дома каждое жилое помещение возводилось как самостоятельный жилой блок. При доме расположены сформированные в установленном порядке земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие на праве собственности, соответственно, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3. Границы земельных участков установлены в соответствии с границами застройки жилых блоков, что позволяет произвести раздел жилого дома блокированной застройки в соответствии с границами земельных участков.

Просят установить, что жилой дом площадью 166,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки; произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность ФИО5 жилой блок площадью 52,5 кв.м (помещение №), в собственность ФИО1 - жилой блок площадью 41,2 кв.м (помещение №); прекратить принадлежащее им право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО1, в котором просили установить, что жилой дом площадью 166,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки; произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность ФИО2 жилой блок площадью 49,2 кв.м. (помещение №), в собственность ФИО3 - жилой блок площадью 23,8 кв.м (помещение №); прекратить принадлежащее им право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании первоначальный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску ФИО4, ФИО1 ФИО6 в судебном заседании первоначальный иск поддержала, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала, пояснив, что площади жилых помещений, находящихся в пользовании сторон, соответствуют их долям в праве собственности на дом.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 ФИО7 в судебном заседании встречный иск поддержала, против первоначального иска не возражала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Представитель третьего лица по первоначальному и встречному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица по первоначальному и встречному иску ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО4, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2, представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 – 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что действующим законодательством о кадастровом учете не предусмотрен учет частей жилого дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости, Верховным Судом РФ в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в случае, если дом является жилым домом блокированной застройки, признаки которого перечислены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 166,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Доли в праве собственности на дом распределены следующим образом: ФИО4 - 16/50 долей (что соответствует 32/100 долям), ФИО1 – 78/300 долей (что соответствует 26/100 долям), ФИО2 – 33/100 доли (12/50 долей и 9/100 долей), ФИО3 – 9/100 долей.

В жилом доме расположено четыре жилых помещения, в отношении которых сложился следующий порядок пользования: помещение № площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером № занимает ФИО4, помещение № площадью 41,2 кв.м с кадастровым номером № занимает ФИО1, помещение № площадью 41,2 кв.м с кадастровым номером № занимает ФИО2, помещение № площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером № занимает ФИО3

При доме имеется земельный участок, части которого, как самостоятельные объекты недвижимости, оформлены в собственность сторонами по делу. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства и соответствуют порядку пользования домом: ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 799 кв.м. с кадастровым номером № сформированный при помещении №, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером № сформированный при помещении №, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 898 кв.м. с кадастровым номером № сформированный при помещении №, ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, сформированный при помещении №.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются распечаткой фрагмента Публичной кадастровой карты Росреестра, выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН на расположенные в доме жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО4 на долю дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО4 земельный участок за от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на долю дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 земельный участок за от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения жилых помещений, техпаспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с планами определения порядка пользования земельным участком при доме, решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве ФИО4 на наследство в виде доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности ФИО2 на доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО3 на долю дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Для разрешения вопроса о возможности раздела спорного жилого дома судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «НПП «Румб» ФИО9

По заключению эксперта спорный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, относится к блокированному типу застройки и состоит из четырех жилых автономных блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения чердаков и подполий.

Каждая из частей спорного жилого дома представляет собой самостоятельный блок, отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Технически возможно разделить жилой дом в натуре по фактическому пользованию, без несоразмерного ущерба дому и с учетом действующих градостроительных норм и правил.

В результате раздела жилого дома образуются четыре объекта недвижимого имущества, представляющие собой самостоятельные здания - части дома (автономные блоки) со служебными строениями и сооружениями, т.е. четыре единицы кадастрового учета без общей долевой собственности.

Согласно заключению эксперта, ФИО4 может быть выделено здание - часть жилого дома - одноэтажный блок, общей площадью 52,5 кв.м. ФИО1 может быть выделено здание - часть жилого дома - одноэтажный блок, общей площадью 41,21 кв.м. ФИО2 может быть выделено здание - часть жилого дома - одноэтажный блок, общей площадью 49,2 кв.м. ФИО3 может быть выделено здание - часть жилого дома - одноэтажный блок, общей площадью 23,8 кв.м. Каждый жилой блок оснащен необходимыми для его эксплуатации инженерными коммуникациями и оборудованием, в том числе в каждом жилом блоке имеются электроснабжение, отопительно-варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация.

Кроме того, в соответствии с границами земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, экспертом предложено произвести раздел неотапливаемых помещений и выделить в собственность ФИО4 веранду «а» площадью 8,0 кв.м, ФИО2 – веранду «а1» площадью 17,1 кв.м, пристройку «а2» площадью 14,7 кв.м.

План раздела дома, представленный экспертом на рисунке 1 заключения, предусматривает раздел как отапливаемых, так и неотапливаемых помещений. Текстовая часть заключения содержит описание помещений, расположенных в выделяемых сторонам зданиях, с указанием площади и назначения помещений.

Осмотр и обмеры спорного жилого дома и расположенных в нем помещений произведены экспертом в присутствии сторон по делу ФИО4, ФИО2 При проведении экспертизы соблюдены требования статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключения является полным и обоснованным, содержит пояснения, расчеты, чертежи (рисунки), необходимые для установления юридически значимых обстоятельств по делу. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Принимая во внимание перечисленные доказательства и учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования домом, суд считает возможным удовлетворить первоначальный и встречный иски и произвести раздел спорного жилого дома в соответствии с рисунком 1 заключения эксперта ФИО9

Поскольку истцами по встречному иску при подаче иска не была оплачена госпошлина, она подлежит взысканию в размере, установленном Налоговым кодексом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 РомА., ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 РомА., ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить, что жилой дом площадью 166,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел указанного жилого дома.

Выделить в собственность ФИО4 РомА. здание, часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок площадью 52,5 кв.м., веранду «а» площадью 8,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 - здание, часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок площадью 41,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 здание, часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок площадью 49,2 кв.м, веранду «а1» площадью 17,1 кв.м, пристройку «а2» площадью 14,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 - здание, часть жилого дома блокированной застройки – жилой блок площадью 23,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 РомА., ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный жилой дом.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого блока площадью 52,5 кв.м. с верандой «а» площадью 8,0 кв.м., жилого блока площадью 41,2 кв.м., жилого блока площадью 49,2 кв.м. с верандой «а1» площадью 17,1 кв.м., с пристройкой «а2» площадью 14,7 кв.м., жилого блока площадью 23,8 кв.м., расположенных по указанному адресу, и регистрации на них права собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответственно.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: