Апелляционное определение № 33-1362/2025 33-53/2026 от 15 марта 2026 г.

Дело № Председательствующий ФИО2


Апелляционное определение №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего ФИО9,

судей Цурова Х.М. и Плиевой И.М.

при секретере судебного заседания ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОМС «Администрация <адрес>», в котором просит установить границы земельного участка общей площадью по фактическому пользованию 1309 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на указанный земельный участок; установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что с 2001 г. он пользуется земельным участком общей площадью 1309 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 06:03:0100009, доставшимся ему от отца. На земельном участке имелся жилой дом старой постройки. В 2019 г. он снес старую постройку и 2024 г. начал постройку нового жилья. С 2001 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком.

Из полученной с администрации выписки из похозяйственной книги ему стало известно, что участок площадью 620 кв.м принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования. Между тем фактический размер участка составляет 1309 кв.м.

В отношении земельного участка не имеется претензий от третьих лиц, в том числе муниципального образования, споров в отношения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, земельный участок из владения истца не выбывал, спор о границе между соседями также отсутствует.

Установление факта владения имуществом необходимо ему для признания права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Решением Карабулакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе представителя Минимущества Ингушетии ставится вопрос об отмене решения суда в виду его незаконности и необоснованности.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по основанию, предусмотренному п. 7 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО6, просившую удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная запись сделана в похозяйственной книге л/с № (закладки 1999-2003 гг.) Карабулакской мэрии ДД.ММ.ГГГГ

Из актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных администрацией <адрес>, следует, что действительная общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1309 кв.м. Также в ходе опроса собственников смежных земельных участков не выявлено претензий к собственнику земельного участка.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1309 кв.м.

Показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтверждается факт давностного владения истцом земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных норм материального права юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника, в частности несение расходов по ремонту и содержанию указанного здания.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт пользования ФИО1 земельным участком с 2001 г. в испрашиваемом размере, а именно добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, до введения в действие Земельного кодекса РФ, данный земельный участок не оспаривается третьими лицами, а признание за истцом права собственности на земельный участок является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что фактическая площадь земельного участка составляет 1309 кв.м, судебная коллегия полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Карабулакского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка и о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью по фактическому пользованию 1309 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком общей площадью по фактическому пользованию 1309 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью по фактическому пользованию 1309 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий

Судьи

С подлинного за надлежащими подписями

копия верна:

Судья ФИО9