Решение № 2-77/2019 2-77/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-77/2019

Дело № 2- 77/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 2 августа 2019 года

Карагинский районный суд Камчатского края в составе судьи – Фоменко Е.И., при секретаре Дольчук А.Н., с участием заявителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО8 установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

в заявлении ФИО8 указал, что с июля 2004 г. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, содержит его в надлежащем порядке, следит за его техническим состоянием, производит в нем ремонт, оплачивает потребляемые коммунальные услуги и электроэнергию, обрабатывает земельный участок, прилегающий к квартире. Спора о праве на недвижимость нет, т.к. никто на квариру не претендует. Документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом на протяжении длительного времени, получить невозможно. Установление данного юридического факта необходимо заявителю для последующего решения вопроса о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение.

ФИО8 в судебном заседании заявленное требование поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что изначально квартира была получена в порядке приватизации в совместную собственность ФИО1 и членами его семьи ФИО2, ФИО3 от Оссорского рыбозавода, договор приватизации зарегистрирован в 1993 г. в Администрации Карагинского района.

Он устно договорился с ФИО2, которые в выехали в <адрес> примерно в 2002 г., о покупке принадлежащей им <адрес>, выплатил им через посредника 30.000 рублей. Они оставили все документы и доверенность на оформление письменного договора купли-продажи этой квартиры и регистрации сделки ФИО4, однако в 2005 г. срок доверенности истёк, а оформить договор она не смогла по какой-то причине, в июле 2004 г. разрешила ему проживать в указанной квартире, сама уехала. С июля 2004 г. он в полном объёме является владельцем квартиры, использует придомовой участок. Квартира трёхкомнатная, общая площадь составляет 58,3 м2, а жилая - 36,5 м2.

Заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представителя в суд не направило, против удовлетворения заявления не возражало.

Выслушав заявителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 264 и 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан в случае невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 с июля 2004 года пользуется жилым помещением по адресу <адрес> открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, квартира находится в его владении.

Согласно договору о продаже (передаче) жилого помещения в собственность граждан п. Оссора от 26.10.1992 г. Оссорский рыбозавод в лице директора ФИО5 передал в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6 (после усыновления – ФИО7) квартиру по адресу <адрес>.

Заявителем представлены оригиналы и копии нотариально удостоверенных заявлений от 13.07.2004 г. ФИО2, ФИО7, дающих согласие на продажу <адрес>.

Также предъявлен оригинал и копия нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО1, выданной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года для продажи квартиры по <адрес>.

Заявителем также представлена суду копия расписки об уплате им ФИО4 30.000 рублей "за продажу квартиры".

Характеристики рассматриваемой квартиры, указанные в заявлении, подтверждены копией технического паспорта, составленного 29.11.2004 г.

По представленным справкам сведения о зарегистрированных правах на объект недви-жимости в Управлении Росреестра отсутствуют, в реестре муниципальной собственности Ка-рагинского района жилое помещение по указанному адресу не значится.

Добросовестность владения и пользования заявителем жилым помещением не оспаривается и подтверждается также справками об оплате заявителем коммунальных услуг и электроэнергии по адресу жилого помещения.

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО8 заключил устный договор купли-продажи недвижимости – <адрес>.

В соответствии со ст. 162 ГПК РФ сделка по купле-продаже недвижимости должна заключаться в письменной форме.

При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что сама по себе устная форма договора купли-продажи не влечёт его недействительность, ФИО8 лишён возможности получить соответствующий документ о приобретении им недвижимости. Получение заявителем в ином порядке документов, подтверждающих этот факт, невозможно. Установление факта владения и пользования жилым помещением необходимо для оформления права собственности на него. Обстоятельств, связанных с самовольной постройкой, наличие иных спорных правоотношений по делу не установлено.

При таких данных суд полагает юридический факт надлежащего владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой № по <адрес>, установленным в ходе судебного заседания, что подтверждается представленными доказательствами по делу, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не усматривается, а потому заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО8 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО8 жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 м2, жилой - 36,5 м2 с июля 2004 г.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО8 на жилой дом по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Карагинский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия.

Судья -