Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-237/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика (представителя ответчика ФИО3 по доверенности) ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката Чернявского П.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-237/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании отсутствующим право общей долевой собственности, установлении долей, определении порядка пользования земельным участком, выделении в пользование земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным право общей долевой собственности, установлении долей, определении порядка пользования земельным участком, выделении в пользование земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав, что по договору дарения от дата является собственником части жилого дома площадью 22,9 кв.м., номера на поэтажном плане лит. А- № 1,2, лит. А1 - №1,а1,а5, расположенного по адресу: <адрес>.

Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании, кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В. по заказу истца была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка, находящегося в пользовании истицы по фактическим границам, составила 240 кв.м.; границы земельного участка определены характерными точками *

Для согласования вышеназванной схемы истец обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, но получила отказ по тем основаниям, что ей принадлежит часть домовладения, и документов, удостоверяющих (устанавливающих), подтверждающих право на испрашиваемый земельный участок не представлено.

Жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, расположен на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., местоположение: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из ЕГРН на ранее учтенный земельный участок истец узнала, что земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 в равных долях, по ? доле за каждым.

В связи с тем, что государственная регистрация права на земельный участок была проведена без учета того, что на данном земельном участке расположена часть жилого дома, находящаяся в собственности истца, данная государственная регистрация является незаконной.

Указывает, что из архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» дата за *, следует, что согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата на земельном участке площадью 1014,9 кв.м., с указанием почтового адреса домовладения <адрес>. Владельцами указаны: <...>. При проведении инвентаризации домовладения *, по <адрес>, отмеченной в инвентарном деле дата, решено закрепить за домовладением * <адрес> земельный участок в сложившихся границах площадью 1043,0 кв.м. Указанное решение утверждено решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от дата *.

По данным технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью по документам 1043,0 кв.м., фактически 1078,0 кв.м., земельный участок площадью 35 кв.м. занят самовольно.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, из числа собственников домовладения * по <адрес> исключена <...>, произведен раздел домовладения между собственниками <...> выделены помещения в лит. А: кухня * площадью 10,1 кв.м, жилая комната * площадью17,8 кв.м, жилая комната * площадью 7,9 кв.м, жилая комната * площадью 42,4 кв.м, веранда лит. а3, с открытым крыльцом лит. а4; надворные постройки: сарай лит. Г3, уборная лит. Г2; Г. выделены в собственность помещения в лит. А: жилая комната * площадью 9,6 кв.м, жилая комната * площадью 2,9 кв.м, жилая пристройка лит. А1 площадью 10,4 кв.м., веранда лит. al, открытое крыльцо лит. а5, сараи лит. П, Г4, Г8; прекращена общая долевая собственность на домовладение; установлены доли С., Л., Ч. в праве общей долевой собственности в выделенной части: С.- ? доля; Л.- ?, Ч. – ?.

Г. умер дата, его жена Г. унаследовала выделенную ему решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата часть жилого дома, которую подарила истцу. К ФИО3 и ФИО4 перешло право собственности от С., Ч., Л.

Ввиду того, что запись в ЕГРН о собственности ответчиков на спорный участок нарушает право истца на приватизацию участка, которым она владеет в связи нахождением на нем принадлежащего истцу объекта недвижимости, то она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Ответчики П-ны препятствуют в проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером *, в связи с чем для реализации прав на приватизацию земельного участка необходимо установить границы общего земельного участка и частей земельных участков, находящихся в пользовании сторонами.

В пользовании родителей истца Г., Г., а в последствии в пользовании истицы находился земельный участок площадью 240 кв.м., с границами, определенными координатами поворотных точек, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером В., остальная часть земельного участка находится в пользовании П-ных, а ранее - в пользовании Ч., Ч., С., Л.

Просит суд признать недействительным право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, в части 11/40 долей, установив долю каждого ответчика равной 29/80.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения подсобного хозяйства, местоположение : <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, (бывший <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м., с границами, определенными характерными точками * со следующими координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.: *

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4, являясь одновременно представителем ответчика ФИО3 по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца. Пояснила, что домом и земельным участком пользуется с дата При покупке земельного участка, на нем стоял забор, который разделял земельный участок на два. Согласна с тем, что площадь земельного участка истца ФИО1 составляет 240 кв.м.

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Чернявский П.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований истца. Поддержал доводы ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела *, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от дата является собственником части жилого дома, общей площадью 22,9 кв.м, на поэтажном плане лит.А- *,2, лит.А1- *; лит. а1, а5, по адресу: <адрес> (л.д.29).

Собственниками другой части дома, общей площадью 78,2 кв.м., на поэтажном плане лит.А- *,4,5,6 площадью 78,2 кв.м (в лит.А пом.* площадью 42,4 кв.м без отопления), лит.а3, а4 по вышеуказанному адресу являются в равных долях по ? доле ответчики ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 63-64, 109-110).

Судом также установлено, что раздел домовладения * по <адрес> был произведен решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, между сособственниками С., Л., Ч. и Г..

В общую долевую собственность С., Л., Ч. в общую долевую собственность выделены помещения в лит. А: кухня * площадью 10,1 кв.м, жилая комната * площадью17,8 кв.м, жилая комната * площадью 7,9 кв.м, жилая комната * площадью 42,4 кв.м, веранда лит. а3, с открытым крыльцом лит. а4; надворные постройки: сарай лит. ГЗ, уборная лит. Г2; Г..

Выделены в собственность Г. помещения в лит. А: жилая комната * площадью 9,6 кв.м, жилая комната * площадью 2,9 кв.м, жилая пристройка лит. А1 площадью 10,4 кв.м., веранда лит. al, открытое крыльцо лит. а5, сараи лит. П, Г4, Г8;

Прекращена общая долевая собственность на домовладение.

Установлены доли С., Л., Ч. в праве общей долевой собственности в выделенной части: С.- ? доля; Л.- ?, Ч. – ? ( л.д.20-24).

Г. умер дата, его жена Г. унаследовала выделенную ему решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата часть жилого дома, которую подарила истцу (л.д. 27-28-30).

К ФИО3 и ФИО4 перешло право собственности от С., Ч., Л.

Жилой дом, состоящий из двух изолированных частей расположен на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м. по землеотводным документам, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.42).

Согласно выписке из ЕГРН по данным от дата собственниками земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, являются в равных долях по ? доле ответчики ФИО3 и ФИО4 (л.д.61-62) в порядке приватизации на основании постановления Главы администрации Привокзального района г.тулы от дата * (л.д. 106-107, 70-85).

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее- ЗК РФ) гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Пунктом 1 ст.273 ГК РФ, так же как и статьей 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как указывалось ранее, судом достоверно установлено, что домовладение * по <адрес>, расположенное на земельном участке по землеотводным документам площадью 1043 кв.м., состоит из двух изолированных частей, одна из которых принадлежит истцу ФИО1, вторая- в равных долях ФИО3 и ФИО4

Из правоустанавливающих документов и решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата следует, что принадлежащая ФИО1 часть дома была установлена путем выдела принадлежащей Г. 11/40 доли в жилом доме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного, при переходе права собственности на часть дома от Г. к другим собственникам и в последующем к ФИО1 перешло право на пользование соответствующей части, а именно 11/40 доли земельного участка, занятого домовладением и необходимого для использования принадлежащей истцу части жилого дома.

Таким образом, признание за ответчиками в порядке приватизации права собственности на весь земельный участок является незаконным и в связи с признанием права ФИО1 на 11/40 доли земельного участка доли ответчиков подлежат изменению с ? доли на 29/80 долей каждому из ответчиков.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015 года) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №6 от 01.07.1996 года о некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом достоверно установлено и не оспорено ответчиками, что между собственниками жилого <адрес> длительное время сложился определенный порядок пользования земельным участком, а именно ФИО1 в настоящее время, а ее правопредшественники ранее пользовались земельным участком, площадью 240 кв.м.

Ответчик ФИО5, являясь одновременно представителем ответчика ФИО3, в судебном заседании пояснила, что установление границ земельного участка, указанного в уточненном исковом заявлении ФИО1, не нарушает их прав, как собственников.

Таким образом, спорный земельный участок имеет смежные границы, с земельными участками с КН *, КН *, границы которых сформированы.

Границы испрашиваемого истцом земельного участка, соответствуют границам, указанные в межевом плане, утвержденного МУП «Центр ГиЗ г.Тулы».

Кадастровым инженером В. была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 240 кв.м.; границы определены характерными точками н* ( л.д.37).

Поскольку представленными доказательствами подтверждена возможность определения порядка пользования и раздела земельного участка согласно принадлежащей истцу ФИО1 11/40 доли в праве на земельный участок, при этом раздел земельного участка невозможен без наложения частей территории, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выделении ей в пользование части земельного участка по сложившемуся порядку пользования, площадью 240 кв.м., в границах установленных кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить доли ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, установив долю каждого из них равной 29/80.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м., с границами, определенными характерными точками н* со следующими координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.: *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебною коллегию по гражданским делам Тульского областного суда подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина