Решение № 2-627/2020 2-627/2020(2-6997/2019;)~М-5624/2019 2-6997/2019 М-5624/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-627/2020

Дело № 2-627/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Кехян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офис-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офис-М» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что с ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от < Дата > Согласно договору ответчику было предоставлено во временное пользование помещение общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, на срок с < Дата > по < Дата > Страховой депозит составил 30000 рублей, ежемесячный платеж должен вноситься не позднее последнего числа месяца. Предшествующего оплачиваемому. Между тем, ответчиком условия договора, предусматривающие своевременную оплату помещения и ее сумму, были исполнены лишь частично. В соответствии с п. 5.1. договор, в случае невнесения платежей по договору в срок, установленный п.п. 4.2.1-4.2.4, 4.3.1-4.3.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента погашения задолженности. В случае повторного нарушения условий оплаты, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору. В соответствии с п. 5.3 договора, в случае досрочного расторжения договора вследствие отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 6.3 договора, арендатор обязан оплатить штраф в размере суммы арендной платы за 12 календарных месяцев и суммы арендной платы, которая должна была бы быть выплачена, если бы договор не был расторгнут досрочно, то есть сумма арендной платы, рассчитанной от даты расторжения договора до даты окончания срока действия договора, указанной в п. 1.3 договора. Данный штраф должен быть выплачен в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора. Оплата услуг по офисному обслуживанию с июля 2019 года ответчиком не произведена; заявление на расторжение договора от ответчика не поступало. В настоящий момент у ФИО1 имеется задолженность по оплате арендуемого помещения: сумма основного долга – 60000 рублей, пени – 51600 рублей, штраф – 567096,77 рублей, итого: 678696,77 рублей, которая не погашена. < Дата > в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, ответа на претензию не получено. Также, < Дата > в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора вследствие отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 6.3 договора. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от < Дата > в размере 60000 руб., пени в размере 51600 рублей, штраф в размере 567096,77 рублей, компенсацию расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебное извещение вернулось в суд по истечении срока хранения.

Таким образом, применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что процессуальная обязанность извещения стороны ответчика о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Офис-М» и ФИО1 заключен договор № аренды помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование помещение общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >. Срок аренды устанавливается с < Дата > по < Дата > включительно (11 месяцев).

Согласно п. 2.2.4. договора арендатор своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещением и иные установленные договором платежи. Стоимость услуг за календарный месяц составляет 30000 рублей. (п. 4.2. договора). Плата за аренду вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж – страховой депозит вносится в момент подписания договора в размере 30000 рублей; второй платеж – плата за аренду за период с < Дата > по < Дата > вносится в момент заключения договора; третий платеж – плата за аренду в размере 18000 рублей за период с < Дата > по < Дата > вносится до < Дата >; последующие платежи за аренду вносятся арендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому. (п.п. 4.2.1-4.2.4 договора).

В соответствии с п. 5.1. договор, в случае невнесения платежей по договору в срок, установленный п.п. 4.2.1-4.2.4, 4.3.1-4.3.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента погашения задолженности. В случае повторного нарушения условий оплаты, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента погашения задолженности. В случае если арендатор не производит оплату в течение двух календарных месяцев подряд, арендатор обязан оплатить штраф в размере суммы арендной платы за 12 календарных месяцев. Уплата пени и штрафа не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае досрочного расторжения договора вследствие отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 6.3 договора, арендатор обязан оплатить штраф в размере суммы арендной платы за 12 календарных месяцев и суммы арендной платы, которая должна была бы быть выплачена, если бы договор не был расторгнут досрочно, то есть суммы арендной платы, рассчитанной от даты расторжения договора до даты окончания срока действия договора, указанной в п. 1.3 договора. Данный штраф должен быть выплачен в течение 5 рабочих дней со дня расторжения договора.

Актом приема-передачи помещения, являющегося приложением № к договору аренды нежилого помещения № от < Дата >, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из имеющегося в материалах дела расчета представителя истца, задолженность ФИО1 по уплате арендной платы за июль и август 2019 года составляет 60000 рублей, пени по состоянию на < Дата > – 51600 рублей, штраф за 12 месяцев и за период с < Дата > по < Дата > составляет 567096,77 рублей. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

< Дата > истцом в адрес ответчика было направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору, а также уведомление о досрочном расторжении договора вследствие отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 6.3 договора. Вместе с тем, ответа на претензию не получено, задолженность по арендной плате не погашена.

Принимая во внимание условия договора аренды, установленные обстоятельства, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды нежилого помещения № от < Дата > составляет 678696,77 рублей (60000 + 51600 + 567096,77).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 9986,96 руб. Поскольку исковые требования суд удовлетворил в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Офис-М» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Офис-М»:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения № от < Дата > в размере 60000 рублей;

- пени в размере 51600 рублей;

- штраф в размере 567096,77 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 9986,96 рублей, а всего: 688683 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья