Решение № 2-768/2017 2-768/2017~М-643/2017 М-643/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-768/2017

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации20 марта 2017 года г.АстраханьКировский районный суд г. Астрахани в составе:Председательствующего судьи Кольцовой В.В.При секретаре Багмашевой Р.Р.Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань», Жилищному управлению,

Администрации МО «ФИО2 Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в прядке приватизации, указав в иске, что на основании договора социального найма жилого помещения № к-н от ДД.ММ.ГГГГ она ( истец) является нанимателем <адрес>, она постоянно зарегистрирована и проживает по данному адресу. Истец обратилась в Жилищное управление администрации ФИО2 с заявлением о приватизации, однако ей было отказано в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка. Истцом получены все положительные заключения заинтересованных ведомств, в связи с чем она просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации МО «Город Астрахань» извещены надлежаще в судебное заседание не явились, о причинных неявки суду не известно.

От Жилищного управления администрации МО «город Астрахань» в суд поступил отзыв, согласно которого они возражают против иска, поскольку в квартире произведена перепланировка, и представленные документы не содержат информации об изменениях, проведенных по отопительной системе.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.01.12г. между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1 был заключен договора социального найма жилого помещения № 2 к-н.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована истец.

Судом установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий истцом была выполнена перепланировка квартиры, которая заключалась в объединении комнаты с лоджией, увеличении комнаты за счет прихожей, увеличении площади ванной в результате объединения ванной, встроенного шкафа и примыкающего участка прихожей, разборе встроенного шкафа в прихожей, замене дверных и оконных блоков.

При этом, довод жилищного управления о том, что проведенная перепланировка может привести к разбалансированию отопительной системы судом проверялся. Из представленного технического заключения, фотографий жилого помещения после перепланировки следует, что в ходе перепланировки отопительная система затронута не была, отопительные стояки находятся в неизменном положении, батарея отопления примыкает к стене комнаты, и не находилась под подоконным проемом между комнатой и лоджией, в связи с чем, при разборе данной конструкции система отопления не затронута.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенноми (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенная истцом перепланировка произведена без нарушения строительных норм и правил. Данный факт подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурное бюро «Форма».

Согласно техническому заключению, анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки позволяет оценить категорию технического состояния конструкций как работоспособную и не создающую угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Квартира удовлетворяет требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что отражено в представленном заключении главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом представленной по делу совокупности доказательств, суд полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что позволяет удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственное) граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном веден предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо всобственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ" О приватизации жилищного фонда в РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование один раз.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.7 ФЗ "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ " к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии с п.2.ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суд представлены справки, из которых следует, что истец ранее в приватизации не участвовала, собственности за ней не значится. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает одна.

Учитывая все вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судР е ш и л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья Кольцова В.В.