Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-393/2017 М-393/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-434/2017

Дело № 2-434/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 14 августа 2017 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2 по доверенности 23АА6622326 от 13.04.2017г.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район по доверенности №01-4102/16-35 от 21.09.2016 года ФИО3,

представителя третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по доверенности от 10.01.2017 года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 84,5 кв.м., имеющего 2 этажа, 2016 года постройки, материалы стен – газоблоки, облицованные кирпичом, расположенный по адресу <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.08.2003г. она является собственником земельного участка, площадью 2700 кв.м., разрешенное использование – земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В 2016 году ФИО1 был возведен жилой дом жилой дом литер «А» общей площадью 84,5 кв.м.

ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: жилой дом литер «А» общей площадью 84,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что строительство указанного жилого дома производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом.

Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО3 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, в связи с тем, что строительство указанного жилого дома производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления ФСГРКК по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2700 кв.м., разрешенное использование – земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ №186816 от 16.10.2003г. и кадастровой выпиской (л.д.7,14).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15 февраля 2017 года следует, что в состав объекта по адресу: <адрес> входит: жилой дом литер «А» год постройки 2016, общей площадью 84,5 кв. м., жилой площадью 33,9 кв. м., имеющего 2этажа, материал стен: газоблок, облицован кирпичом, (л.д.48-56).

ФИО1 обращалась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: жилой дом литер «А», год постройки 2016, общей площадью 84,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:08:0202005:317 по адресу: <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что строительство указанного жилого дома производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом (л.д.5).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно - технической экспертизы проведенной экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО4 следует, что соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права третьих лиц не нарушает. (л.д.32-60).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО4, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 84,5 кв.м., имеющего 2 этажа, 2016 года постройки, материалы стен – газоблоки, облицованные кирпичом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий