Решение № 2-123/2021 2-123/2021(2-4792/2020;)~М-4479/2020 2-4792/2020 М-4479/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-123/2021

Дело № 2-123/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 марта 2021 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Аликбаевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ТСЖ «Запарина» по доверенности ФИО4, представителей третьего лица ООО «ТК Востоктелеком» по доверенностям ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Запарина» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ТСЖ «Запарина» с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками помещений – квартир № и № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Между каждым истцом и ответчиком заключены договоры на управление общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик, осуществляя свою деятельность по управлению общим имуществом, выставляет в адрес истцов платежи за содержание общего имущество. Истцам стало известно, что при оформлении платежных документов (квитанций) в ТСЖ «Запарина», нарушается порядок распределения обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме при начислении квартплаты, в частности, не все статьи расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме распределяются в соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ, а именно: текущий ремонт, техническое обслуживание лифтов, коллективная антенна, домофон, пожарная сигнализация, охрана, утилизация отходов, расходы электроэнергии на МОП, отопление МОП не распределены пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество между собственниками. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием произвести перерасчет, однако, их требования не были удовлетворены. На основании ст.ст.37, 39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ, просили обязать ТСЖ «Запарина» произвести перерасчет платежей по содержанию, эксплуатации, управлению общим имуществом в многоквартирном жилом <адрес> за период с 2009 по 2020 годы в соответствии с размером долей истцов в общем имуществе; осуществлять в дальнейшем начисление в квитанциях истцов платежей за содержание общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> в соответствии с их долями в общем имуществе.

Заявлением от 21.10.2020 (л.д.40-43 т.1) истцы уточнили исковые требования, просят обязать ответчика произвести перерасчет ФИО1 на сумму 224 544 рубля, ФИО2 на сумму 244 696 рубля.

Определением суда от 17.12.2020 в протокольной форме (л.д.153 т.2) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «ТК Востоктелеком».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, согласно поступивших заявлений (л.д.17 т.1, л.д.49 т.2) просила рассматривать дело в свое отсутствие с участием ее представителя. На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, пояснили о вышеизложенном, представили письменные пояснения. Просят уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, просит применить срок исковой давности, пояснила об обстоятельствах, изложенных в письменных возражениях. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьего лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили об обстоятельствах, изложенных в письменном отзыве, считают, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что в 2018 году являлся одним из членов правления ТСЖ «Запарина». С 2018 по 2019 годы был председателем правления ТСЖ «Запарина», занимался финансовой деятельностью. Содержание нежилых помещений обходится гораздо дороже, чем для жилых помещений, поэтому в 2016 году на общем собрании было принято решение разделить финансовую ответственность за это содержание, тарифы разделили. У нежилых помещений свой тепловой узел, уборку помещений проводят свои сотрудники, у них своя охрана и отдельный от жильцов вход. Расчеты производятся не исходя из площади, указанной в квитанции. Площадь 3194,2 кв.м. указана в квитанциях для информации о площади жилых помещений, в расчетах данная площадь не участвует. Оплата производится по другим показателям, исходя из утверждённой сметы. Это и есть тариф. У нежилых помещений отдельный МОП, и МОП у них больше. Нежилые помещения оплачивают содержание мест общего пользования именно для нежилых помещений. У них отдельная система пожарной безопасности, которая оплачивается по отдельному договору. Собственники жилых помещений не несут бремя содержания нежилых помещений. Охрана, которая оплачивается из средств собственников жилых помещений, отвечает за жилые помещения и гаражи, половину оплачивают собственники нежилых помещений. А второй охранник оплачивается полностью из средств ООО «ТК Востоктелеком», он охраняет места общего пользования нежилых помещений, офисы. То, что дом разделен на жилую и нежилую часть, указано в техническом паспорте. Тарифы установлены согласно смете, а не согласно площади, указанной в квитанции. Неоднократно устно он давал истцам ответ о том, что оснований для перерасчета не имеется.

Выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно пунктов 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилых помещений (квартир) № и № соответственно в многоквартирном жилом <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Запарина».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключены договоры о передаче прав управления доли в общем имуществе и обеспечения коммунальными услугами, из которых следует, что собственник передаёт, а ТСЖ «Запарина» принимает на себя обязанность по управлению и содержанию доли собственника в общем имуществе дома, составляющей 1,3% (ФИО1), 1,49% (ФИО2) обеспечению коммунальными и иными услугами установленного уровня качества, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги. Управление имуществом включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей эффективного управления общим имуществом. Состав общего имущества жилого дома по <адрес> в <адрес>, в отношении которого осуществляется управление, приведён в Приложении 1 к договорам и является его неотъемлемой частью. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, перечень коммунальных услуг, приведен в Приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Ссылку ответчика и третьего лица о том, что указанные договоры закончили свое действие, суд считает несостоятельной, так как п.7.4 договоров предусмотрено его продление на тот же срок и на тех же условиях.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по <адрес> утверждена смета расходов на содержание общего имущества дома на 2016 и 2017 годы с 1 кв.м. помещения: 30,49 (жилые), 16,68 (нежилые). Указанный показатель (30,49) с 2016 года не изменялся и по настоящее время отражен в квитанциях истцов, применяется в расчетах.

Истцами тарифы, которые применяет в расчетах ответчик, не оспариваются.

Уставом ТСЖ «Запарина» (новая редакция), утвержденным 10.04.2018, предусмотрено, что размер обязательных взносов и платежей на содержание общего имущества устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности соответствующего владельца (п.5.4.1). Данных о том, что предыдущими уставами устанавливался иной размер платежей, сторонами не представлено.

Проанализировав представленные истцами квитанции за весь спорный период, проверив начисления, которые производит ответчик на содержание общего имущества, сопоставив их с одним квадратным метром площади помещений истцов (76,9 кв.м. ФИО1, 88 кв.м. ФИО2), суд приходит к выводу, что начисления ответчиком производятся правильно. То есть, все расчеты ответчик производит исходя из одного квадратного метра площади помещений, находящихся в собственности истцов. А в представленных истцами договорах о передаче прав управления доли в общем имуществе определяется ни порядок расчета, а обязанность ответчика управлять и содержать доли. То есть, ТСЖ «Запарина» обязалось обслуживать доли истцов 1,3% (ФИО1), 1,49% (ФИО2), но это не означает, что исходя из указанных долей должен производится расчет коммунальных услуг и содержания общего имущества. Площади помещений, указанные в квитанциях 3 194,2 кв.м., 76,9 кв.м., 88 кв.м., в расчетах не участвуют.

Доводы истцов о том, что платежи за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме должны начисляться в соответствии с их долями в общем имуществе, указанными в договорах, являются ошибочными.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп 2, 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень предусмотренных законом обязанностей данного товарищества входит предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Кодекса).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома должен определяться органами управления ТСЖ.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Запарина» о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 11.03.2021.

Решение вступило в законную силу _________________Судья: О.А.Гаранькова

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-006071-40

Подлинник решения находится в материалах дела

№ 2-123/2021 Центрального районного суда г.Хабаровска

Секретарь