Решение № 2-198/2018 2-198/2018~М-168/2018 М-168/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-198/2018

Дело № 2-198/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 29 октября 2018 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г.,

при секретаре Макаровой Н.С., с участием истца ФИО1, ответчика Н Г.И., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца - администрации сельского поселения «Солонеченское» Н, действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к Н Г о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

установил:

ФИО1 обратилась в Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у гражданки Н Г.И., о чем составлена расписка о продаже жилого дома и земельного участка, заверена в администрации сельского поселения «<адрес>», с семьей заселилась в вышеуказанный дом, где проживают по настоящее время, не прописалась, поскольку дом на кадастровом учете не состоит. Жилой дом построен в <данные изъяты>, Н Г.И. в <данные изъяты> приобрела у семьи Т На момент постройки дома разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не предусматривалось законодательством и не выдавалось, приняты ею меры по составлению межевого плана земельного участка, по договору аренды земельного участка данный земельный участок арендован у администрации муниципального района «<адрес>» сроком на два года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, приняты меры по составлению технического плана на дом. Приобретенный жилой дом не состоит на балансе в администрации муниципального района «<адрес>», сельского поселения, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации на вышеуказанный жилой дом отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен дом, в настоящее время оформляет в собственность. При обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности на указанный жилой дом, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> года постройки (л.д.4-6).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы заявления, при этом уточнила и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> года постройки.

В судебном заседании ответчик Н Г.И. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем представила письменное заявление.

Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчику Н Г.И. разъяснены права и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 п. 3 и п.4 ст. 198 ГПК РФ.

Третье лицо - Глава администрации с/п «Солонеченское» Н не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что поскольку в <адрес> на протяжении долгого времени не было нотариуса, имела место практика продажи квартир по распискам, которые подписывались в присутствии главы администрации сельского поселения.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Н, Н подтвердили факт купли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> гр. ФИО1 у гр. Н Г.И., проживание ФИО1 по данному адресу с <данные изъяты> года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, а также свидетелей, подтвердивших факт оформления сделки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку не нарушаются права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположен по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> года постройки.

Согласно расписке, представленной истцом, ДД.ММ.ГГГГ году Н Г.И. продала ФИО1 принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по цене <данные изъяты>) руб., расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет, в присутствии главы администрации сельского поселения «Солонеченское».

При этом договор купли-продажи квартиры сторонами по сделке не составлялся, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю не производилась.

Вместе с тем, имеющаяся в материалах дела расписка позволяет установить, существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, поскольку покупатель вступил во владение и пользование квартирой, что нашло свое подтверждение входе судебного разбирательства, подтверждается показаниями свидетелей Н и Н.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что истица ФИО1 с момента приобретения недвижимого имущества, фактически проживает по адресу: <адрес><адрес><адрес>, несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, о чем сторонами не оспаривается.

При этом материалы дела не содержат данных о том, что какие-либо иные лица претендуют на указанный жилой дом.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав каких-либо третьих лиц на спорное жилое помещение, жилой дом не значится в реестре муниципального имущества, не является бесхозяйной, по сведениям нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа с недвижимым имуществом, сделок не зарегистрировано, из информации от отдела опеки и попечительства комитета образования администрации муниципального района «<адрес>» следует, что в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми – сиротами и детьми, оставшихся без попечения родителей и лиц, из их числа, жилой дом не числится, согласно справки администрации муниципального района «<адрес>», сельского поселения «Солонеченское» данный жилой дом, не является самовольной постройкой.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Я, удовлетворить.

Признать за Я право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> года постройки.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: Намнанова А.Г.