Решение № 2-207/2025 2-207/2025~М-153/2025 М-153/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-207/2025

22RS0016-01-2025-000284-30

№2-207/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волчихинского района Алтайского края к администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края, ФИО1 ФИО8 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волчихинского района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена. По договору аренды арендодатель (администрация Волчихинского района) предоставляет арендатору (ФИО3) за плату во временное владение и пользование: земельный участок категории земель "земли населённых пунктов" кадастровый №, местоположение <адрес>, площадью 1 420 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО2 умерла. Договором аренды не было предусмотрено условие о расторжении договора аренды в случае смерти арендатора, следовательно, в данном случае применяются общие нормы гражданского законодательства РФ. О смертью ФИО2 её права и обязанности по договору аренды могли перейти к её наследникам. Данных об отсутствии у арендатора наследников или отказе наследников от наследства у администрации нет. В случае, если арендатор умер, суд может признать договор аренды прекращённым при отсутствии наследников. В связи со смертью арендатора ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие и права и обязанности арендатора по названному договору никому не перешли.

Истец просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:08:011211:98, расположенного по адресу: <адрес> л. 10, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 420 кв. м, заключенный между администрацией Волчихинского района и ФИО2 прекратившим своё действие на основании свидетельства о смерти арендатора.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена наследник ФИО2-ФИО4

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель Третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом.

Представитель администрации Волчихинского сельсовета в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела администрация была извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

ФИО4 суду пояснила, что она является наследницей ФИО2 Она намерена заниматься оформлением спорного земельного участка.

Суд, выслушав ФИО4, изучив материалы дела, считает необходимым требования истца оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в отношении спорного земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», был заключён договор аренды № земельного участка. Арендатором спорного земельного участка значится ФИО2 Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается сведения ЗАГС Волчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа нотариуса Волчихинского нотариального округа ФИО5, в его производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь ФИО4, проживающая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Мать наследодателя ФИО6 отказалась от наследства. В состав наследственного имущества вошли – земельный участок и жилой дом находящиеся по адресу: <...> кадастровой стоимостью на момент открытия наследства 1 217 226, 20 рублей, ? доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:08:011302:105, кадастровой стоимостью на момент открытия наследства 3495466,56 рублей.

Таким образом, судом установлен наследник ФИО2

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

С учетом п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

В связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Доказательств наличия в договоре аренды данных условий истцом так же не представлено. Таким образом, наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Волчихинского района Алтайского края отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

Судья: И.С. Кизима

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ