Решение № 2-1364/2017 2-1364/2017~М-1289/2017 М-1289/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1364/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1364/17 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на 2/5 доли жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на 2/5 доли жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1, является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. Данное имущество принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 <Дата обезличена> по реестру N <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>

В 2005 году истцом была произведена реконструкция, а именно: <Данные изъяты>

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (<Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащие истцу, являются блокированным жилым домом и имеет <Данные изъяты>.м.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение N <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен> лесничество, <Адрес обезличен>, было выявлено, что 2/5 доли жилого принадлежащие ФИО1 соответствует блокированному жилому дому <Данные изъяты> расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

По факту принадлежащая истцу ФИО1 2/5 доля является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Для улучшения условий проживания в доме была произведена реконструкция без соответствующей разрешительной документации, а именно: демонтаж перегородок в Литере А, снос печи в Литере А, возведения пристроя <Данные изъяты>. общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м. При проведении реконструкции произведена с соблюдением всех санитарных, строительных норм и правил, блокированный жилой дом в реконструированном вине не нарушает законных прав и охраняемых интересов третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 103,20 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: :<Адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 49<Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление исковые требования признает в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец ФИО1, является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Данное имущество принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия 63-АД <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащие истцу, являются блокированным жилым домом и имеет общую площадь 49,5 кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания - блокированный жилой дом инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно сведениям предоставленной администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находящийся в пределах черты <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м. для эксплуатации жилого дома (категория земель поселений) является собственностью российской Федерации.

Согласно информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> усматривается, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> установлено: по факту на момент обследования от <Дата обезличена>. 2/5 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 <Дата обезличена> по реестру N <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия 63-АД <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, соответствует блокированному жилому дому <Данные изъяты>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Блокированный жилой дом имеет общую площадь – <Данные изъяты> кв.м.. Площадь дома изменилась в виду перевода 2/5 доли в блокированный жилой дом. В указанном жилом доме была произведена реконструкция, <Данные изъяты>

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение –одноэтажный блокированный жилой дом (<Данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от <Дата обезличена><Номер обезличен> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно адресной справке МКУ «УАиГ г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено, что принадлежащий ФИО1 блокированный жилой дом инвентарный <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен> лесничество, <Адрес обезличен> (дата регистрации в адресной книге <Дата обезличена>., запись о регистрации <Номер обезличен>).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащая ФИО1 2/5 доли, является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права собственности на 2/5 доли жилого дома и о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> блокированным жилым домом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО1 на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>