Решение № 2-603/2019 2-603/2019~М-348/2019 М-348/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-603/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 11 марта 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по земельным вопросам на территории муниципального образования город-курорт Геленджик проведения открытого аукциона, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования – для размещения магазина, от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

По состоянию на 10.12.2018 г. выявлен факт несвоевременного внесения арендной платы за IV квартал 2018 г. Задолженность составила 16 815 руб. Размер пени составил 219,76 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 17 035,53 руб. Ответчику предложено в добровольном порядке расторгнуть договор и погасить задолженность. Однако задолженность не погашена. По состоянию на 25 января 2019 г. задолженность с учетом произведенных начислений за I квартал 2019 г. составляет 33 268,84 руб. по основному обязательству и 352,18 руб. по пене. Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, просит взыскать с ответчика сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по земельным вопросам на территории муниципального образования город-курорт Геленджик проведения открытого аукциона, между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по <адрес>, имеющий вид разрешенного использования – для размещения магазина, от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (п.п.4.1.1 – 4.1.2, 4.1.7)

Подпунктом 3.2.4 Договора аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о расторжении договора аренды земельного участка при существенном нарушении арендатором условий договора аренды, одними из которых, согласно данного подпункта, являются использование арендуемого земельного участка не по целевому назначению, а также невнесение арендной платы в течение одного квартала.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

В судебном заседании факт нарушения условий договора аренды, выраженного в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы, нашел свое подтверждение.

По состоянию на 10.12.2018 г. установлен факт несвоевременного внесения арендной платы за IV квартал 2018 г. Задолженность составила 16 815 руб. Размер пени составил 219,76 руб.

Письмом управления имущественных отношений от 13 декабря 2018 года № ответчику было предложено в добровольном порядке погасить испрашиваемую истцом сумму задолженности. Однако действий, направленных на исполнение требований данного письма, не последовало, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на 25 января 2019 г. задолженность, с учетом произведенных начислений за I квартал 2019 г., составляет 33 268,84 руб. по основному обязательству и 352,18 руб. по пене, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 25 января 2019 г.

Ответчику предложено в добровольном порядке расторгнуть договор и погасить задолженность. Однако задолженность также не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком условия заключенного договора не исполняются, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, требования о расторжении договора аренды, плата по которому установлена ответчиками в сумме 33 377,25 руб., оплачиваются государственной пошлиной в сумме 1 201 руб. Требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 33 621,02 руб. подлежат оплате в сумме 1 208 руб.

Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 409 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> края, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за IV квартал 2018 г. и I квартал 2019 г. по основному обязательству - в сумме 33 268,84 руб. и задолженность по пене - в сумме 352,18 руб., а всего 33 621 (тридцать три тысячи шестьсот двадцать один) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> края, в соответствующий бюджет судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 409 (две тысячи четыреста девять) руб.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве аренды ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

Судья: