Решение № 2-2981/2019 2-2981/2019~М-2873/2019 М-2873/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2981/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее - участник, Истец) и ООО «МИЦ- СтройКапитал» (далее - застройщик, Ответчик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус № 9, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (кадастровые номера земельных участков № и №). Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ): секция 2, этаж 15, порядковый номер на площадке 5, условный номер объекта 161, количество комнат 2, общая площадь 45,30 кв.м. Окончательная цена договора составила <данные изъяты> Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) - III квартал 2018 года.

В силу п. 1.5 договора «Окончание строительства Объекта недвижимости» - получение разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законодательном порядке. Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по передаче квартиры ответчиком нарушены, неустойка не выплачена.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения на исковое заявление в письменной форме, в котором ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф до <данные изъяты>, компенсацию морального вреда, указал, что квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее - участник, Истец) и ООО «МИЦ- СтройКапитал» (далее - застройщик, Ответчик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус №, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (кадастровые номера земельных участков № и №). Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ): секция 2, этаж 15, порядковый номер на площадке 5, условный номер объекта 161, количество комнат 2, общая площадь 45,30 кв.м. Окончательная цена договора составила <данные изъяты> Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) - III квартал 2018 года.

В силу п. 1.5 договора «Окончание строительства Объекта недвижимости» - получение разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законодательном порядке. Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате.

Истец квартиру (объект) получил ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

Неустойка за заявленный период составляет <данные изъяты>

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, квартира истцу передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку в размере <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого суд снижает по основаниям уменьшения неустойки до <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «МИЦ - СтройКапитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истца ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.