Решение № 2-727/2020 2-727/2020~М-577/2020 М-577/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-727/2020

Дело № 2-727/2020

16RS0011-01-2020-001588-42


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», исполнительному комитету ФИО5 «ФИО5 ФИО5 район РТ» о снятии обременения с жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и исполнительному комитету ФИО5 ФИО5 района Республики Татарстан о снятии обременения с жилого дома, ссылаясь на то, что в рамках реализации приоритетного национального проекта "Развитие агропромышленного комплекса" в рамках ФЦП "Социальное развитие села до 2010 года" по программе "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ", в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от "Об утверждении правил предоставления субсидий из бюджета Республики Татарстан для финансирования строительства (приобретения) жилья молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности", как постоянно проживающие в сельской местности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 включены в сводный список участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, по ФИО5 ФИО5 району Республики Татарстан на 2007 год, утвержденный Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан.

стороны заключили договор целевого денежного займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 806 400 рублей сроком на 5 лет на приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 130,2кв.м., в том числе, жилой площадью 47,3кв.м. Согласно пункту 1.5 договора в обеспечение обязательств заемщика жилой дом находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком и до полного возврата займа.

В 2019 году истцы и ответчики подписали соглашения списании суммы займа, обеспеченной субсидией, по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» - согласно данного соглашения п. 4 - после подписания настоящего соглашения Стороны подтверждают, что у Гражданина - участника Программы перед Фондом отсутствует задолженность в размере 806 400рублей, указанной в п.2.4, договора целевого денежного займа F от г. и у Фонда перед исполкомом в том же размере.

Кроме того, ответчиком Исполкомом выдана подтверждающая справка о выполнении гражданином - участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет.

Однако, при обращении о снятии обременения с жилого дома - в устном виде отказано, поскольку "Татарстан Почтасы", в которой истица ФИО2 осуществляла трудовую деятельность, как участник программы не относится к социальной сфере.

Истцы считают такой отказ незаконным, поскольку они включены в программу "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан" как постоянно проживающая в сельской местности и получила государственную поддержку - субсидию.

Истцы: ФИО2, ФИО4 и представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика - Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - ФИО8 на судебное заседание не явился, однако от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он с иском не согласен, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Буинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 иск признал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Из материалов дела следует, что НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (займодавец), Исполнительный комитет Буинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор целевого денежного займа участнику программы "Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан" и взаимодействия по погашению взаимных обязательств.

В соответствии с пунктом 1.1 договора займодавец предоставляет заемщику заем в размере 806 400 рублей сроком на 5 (пять) лет.

В силу пункта 1.4 договора заем предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность (общую долевую) жилого дома (квартиры), находящегося по адресу: , состоящего из 4 комнат, общей площадью 130,2кв.м., в том числе жилой площадью 47,3кв.м., стоимостью 2 229 446 рублей 52 копейки.

Согласно пункту 3.1.3 заемщик обязался оформить через территориальные органы УФРС по Республике Татарстан залог на указанное жилое помещение.

ФИО1 является собственником указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

ФИО1 проживает в данном жилом помещении с .

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм материального права суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку обязательства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору целевого денежного займа участнику программы "Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан" и взаимодействия по погашению взаимных обязательств исполнены, правовых оснований для сохранения ипотеки на дом не имеется. Ответчик уклоняется от снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, несмотря на условия заключенного между сторонами договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», исполнительному комитету ФИО5 «ФИО5 ФИО5 район РТ» о снятии обременения с жилого дома, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона №регистрации 16-1609/027/2009-114), предусмотренное договором от F целевого денежного займа участнику Программы "Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности" и взаимодействия по погашению взаимных обязательств, с жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 130,2кв.м., с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна. Судья: Р.Р. Шамионов.