Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-379/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участием представителя истцаФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/2017 по исковому заявлениюФИО2 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления)к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен одноэтажный с мансардным этажом жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство истцом получено не было.В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.В результате обследования самовольно построенного жилого дома ФИО15 было установлено, что техническое состояние постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечивается, т.е. соответствует строительным нормам и правилам. Истец обращалась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получила уведомление об отказе в выдаче разрешенияна ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г.№№.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, просил уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской областив лице представителя ФИО3 в судебное заседание не явилась,представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен одноэтажный с мансардным этажом жилой дом, площадью <данные изъяты>. Разрешение на строительство истцом получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

В результате обследования самовольно построенного жилого дома ФИО18 было установлено, что техническое состояние постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечивается, т.е. соответствует строительным нормам и правилам.

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:

- расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии улицы - <данные изъяты>., что соответствует требованиям;

- расстояние от самовольно возведенной постройки до границы со смежным участком № <данные изъяты> что соответствует требованиям;

- расстояние от самовольно возведенной постройки до границы со смежным участком № <данные изъяты> м., что соответствует требованиям;

- расстояние от самовольно возведенной постройки до границы со смежным участком № <данные изъяты> м., что соответствует требованиям;

- расстояние от самовольно возведенной постройки до границы со смежным участком № <данные изъяты> м., что соответствует требованиям;

- противопожарные расстояния от возведенной до жилых домов, расположенных на смежных участках, соблюдены.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан -конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Истец обращалась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получила уведомление об отказе в выдаче разрешенияна ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г.№№.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство нового дома истцом получено не было, то есть возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела установлено, что указанные самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев