Решение № 2-89/2025 2-89/2025~М-31/2025 М-31/2025 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-89/2025

Дело № 2-89/2025 (УИД 55RS0011-01-2025-000045-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 18 февраля 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что 16.01.1991 между истцом и колхозом «Дружба» заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Далее правопреемником колхоза «Дружба» являлись АОЗТ «Дружба», ЗАО «Дружба», СПК «Дружба». В настоящее время СПК «Дружба» прекратило свое существование. В связи с чем, истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец участия не принимал, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности согласно договору купли-продажи от 16.01.1991 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Текст договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, истцом произведена оплата по договору в полном объеме.

Более того, факт принадлежности права собственности подтверждается, в том числе, и сведениями о том, что истец согласно похозяйственным книгам с 1982 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

Вместе с тем согласно кадастрового паспорта спорного жилого помещения, информации филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, находящихся в свободном доступе в сети «Интернет» сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 12.07.2017.

Таким образом, судом установлено, что договор, заключенный 16.01.1991 является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы колхозу «Дружба», истец ФИО1 фактически с 1982 (до заключения сделки) владеет недвижимым имуществом.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с ликвидацией одной из сторон сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин