Решение № 2-126/2018 2-126/2018~М-83/2018 М-83/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-126/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-126/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, декларированная площадь земельного участка составляет 637 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 619 кв.м. В результате площадь уменьшилась на 18 кв.м. относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане установления границ землепользования, фрагмента топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. Однако, земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственные постройки с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение земельного участка определено с учетом красных линий. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а именно извещением, опубликованным в газете «Похвистневский вестник» от 11.11.2017 г. №86 (13234). А с владельцами смежных земельных участков, границы которых согласованы ранее и остались неизменными (земельные участки кадастровыми №№, №), повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 63 АА 4085741 от 22.05.2017г., истица в судебном заседании просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 619 кв.м, расположенного по <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просила отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лицо ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что являются смежными землепользователями, никаких претензий по земле у них к истцу нет.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, с иском согласны.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 63:07:0102005:503, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 27.12.2000 г. №7110) зарегистрированном в ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2001 г.. Серия 63-АА №083128), местоположение границ земельного участка определено с использованием документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство о праве на наследство по закону от 19.02.1998 г. №782), приложением которому являлся план установления границ землепользования, изготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево 11.03.1997 г., а также фрагмент топографического плана местности масштаба 1:500 №8-90-2, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998 г. и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2002 г. полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве; Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №414, 415, 416 от 24.05.2017г), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от 05.10.2017 года фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности (по забору и стенам строений), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требовании к его подготовке" письма из ГФД №414, 415, 416 от 24.05.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением плана установлений границ землепользования, фрагмента топографического плана и материалов инвентаризации г.Похвистнево.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 21 декабря 2016 гона №20-140, размещенных на официальном сайте городского округа Похвистнево Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу; http://www.pohgor.ru/gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/, и внесенными в них изменениями от 28.06.2017 г. №27-183 уточняемый земельный участок расположен в территориально зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево, в которойдопускается размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь - 300 кв.м., а максимальную 1500 кв.м. Однако согласно п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным до вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 637 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 619 кв.м.. В результате площадь уменьшилась на 18 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане установления границ землепользования, фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно информации филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № 2232 от 05.02.2018г. установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Суд считает обоснованным вывод истца о том, что в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Материалами дела установлено, что границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а именно извещением, опубликованным в газете «Похвистневский вестник» от 11.11.2017 г. №86 (13234). А с владельцами смежных земельных участков, границы которых согласованы ранее и остались неизменными (земельный участок с кадастровыми №№, №), повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером 63:07:0102005:503, не установлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком наследодатель и как следствие наследник - истец по делу пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 619 кв.м, расположенного по ад <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова