Решение № 2-289/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-289/2018

Дело № 2-289/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Галич

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградова В.В.,

при секретаре Аксеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в муниципальной собственности городского округа – город Галич Костромской области находится жилое помещение – комната № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме № <адрес> по ул. <адрес> в г. <адрес> области.

В указанной комнате зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2. Являясь нанимателями комнаты по указанному адресу, ответчики не проживают по месту регистрации на протяжении длительного времени, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт, не вносят плату за найм и коммунальные услуги. Сумма задолженности за социальный найм жилого помещения с 01.01.2017 г. по 01.10.2017 г. составляет 962 руб. 74 коп.. Истец считает, что отсутствие ответчиков в жилом помещении длительное время носит постоянный и добровольный характер. Препятствий в пользовании ответчиками указанной комнатой не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах председатель КУМИ и ЗР администрации городского округа – г. Галич Костромской области просит суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 962 руб. 74 коп. задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> область, г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

При рассмотрении дела в суде представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, отказавшись от исковых требований о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 962 руб. 74 коп. задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения.

В окончательном виде председатель КУМИ и ЗР администрации городского округа – г. Галич Костромской области просит суд признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> область, г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес> и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, возражал против прекращения производства по делу, указав, что имеется иной период непроживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, о чем представил суду письменное заявление, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности – ФИО1.

Ответчик ФИО1, выступавшая в суде от своего имени и по доверенности от имени ответчика ФИО2, с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. При этом пояснила суду, что не проживание их с сыном ФИО2 в квартире № <адрес> по ул. <адрес> д. <адрес> г. <адрес> области является временным. Сын находится на заработках в другом городе, так как в <адрес> отсутствует работа. Другого жилья в собственности у них с сыном нет, если суд снимет их с регистрации по ул. <адрес> д. <адрес> кв.<адрес>, то проживать им будет негде. Сейчас она временно проживает в квартире родного брата ФИО по его просьбе, так как он тоже постоянно вахтой ездит на заработки в другой город. Квартиру необходимо отапливать каждый день из-за центрального водопровода, а в летний период ухаживать за посаженным огородом. Квартиру на ул. <адрес> в г. <адрес> она периодически (раз в неделю) посещает, проводит уборку и проветривает. В зимний период отапливает, дрова на этот год заготовлены и уложены в хозпостройке. Косметический ремонт и ремонт печи в квартире не требуется, так как они были сделаны ранее и на данный момент находятся в хорошем состоянии. Комната находится на втором этаже двухэтажного деревянного дома на солнечной стороне, квартира тёплая, поэтому отапливаемый сезон короткий – с ноября по март включительно. Жалоб от соседей на неё не поступало. Квартплату они с сыном обязуются платить своевременно, содержать комнату в надлежащем порядке и проживать в ней, а в дальнейшем приватизировать. Документы по вопросу приватизации на момент рассмотрения дела находятся в администрации городского округа-город Галич Костромской области на рассмотрении.

Заслушав представителя КУМИ и ЗР администрации городского округа – г. Галич Костромской области ФИО3, ответчика ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления гражданина или, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> область, г. <адрес>, ул. <адрес> д. <адрес> кв.<адрес> находится в муниципальной собственности городского округа – город Галич Костромской области, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности городского округа – город Галич Костромской области (л.д.7). Ответчики ФИО1 и ФИО4 с 03 июня 1993 года зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> область, г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес> кв.<адрес>.

14.02.2018 г. между МУ «Служба заказчика», действующей на основании договора поручения от 01.10.2009 в интересах муниципального образования городской округ – город Галич Костромской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> область, г. <адрес> ул. <адрес>, д. <адрес>, кв.<адрес> (л.д.86-89).

ФИО1, выступавшая в суде от своего имени и от имени ФИО2 утверждала, что оставлять спорную квартиру они не намерены, задолженность по найму ими уплачена, они с сыном обратились в администрацию города с заявлением о приватизации квартиры. Квартиру на ул. <адрес> в г. <адрес> она периодически посещает.

Вышеуказанные доводы ФИО1 в суде никто не оспаривал.

Из информации администрации городского округа-город Галич Костромской области № 1872 от 07.06.2018 г. следует, что ФИО1 и ФИО2 18.05.2018 г. обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа- город Галич с заявлением о приватизации жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> область, г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, к. <адрес>. Данное заявление находится на стадии рассмотрения (л.д.99).

Проанализировав фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО4 не утратили свое право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> область, г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв.<адрес>, и оснований для удовлетворения исковых требований истца суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.12,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Решение в полном объеме

изготовлено 30 июня 2018 года

Судья В.В. Виноградов