Решение № 2-1680/2017 2-1680/2017~М-1653/2017 М-1653/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1680/2017

Дело № 2-1680(2017)
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«27» декабря 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Кинешемский городской суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения заключенным.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получила в дар от ФИО3 и ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 приняла указанную квартиру, ей передали ключи и документы на квартиру. Обязательства по договору сторонами были исполнены.

Договор дарения был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Кокуриным А.В., зарегистрирован в реестре под № и подлежал регистрации в администрации Решемского сельского поселения. Однако, зарегистрировать переход права собственности своевременно не представилось возможным, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход права на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру, поскольку в регистрирующем органе требуется присутствие обеих сторон – дарителя и одаряемого, а даритель проживает в Германии.

Истец ФИО1 просит:

признать договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м, расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнительно пояснила, что ФИО2 – ее дочь, ей и ее мужу ФИО3 принадлежало по 50% каждому в праве собственности на спорную квартиру. Перед отъездом на постоянное место жительство в Германию ФИО2 и ФИО3 заключили с нею, ФИО1, договор дарения спорной квартиры. Она приняла данную квартиру, выдала жене своего сына доверенность, в соответствии с которой она имела право сдавать данную квартиру по договору найма квартирантам, получать оплату, оплачивать коммунальные платежи. Регистрация договора не была произведена, в связи с чем через некоторое время ФИО3 стал требовать отказ от договора дарения, угрожал, поэтому она обратилась к нотариусу и оформила отказ от договора. В 2014 году ей стало известно, что ФИО3 свою долю в праве собственности на квартиру подарил ФИО4 Зарегистрировать право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру не имеет возможности, так как дочь проживает в Германии и не имеет возможности приехать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО5

Третье лиц ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не известила.

Представители третьих лиц – администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Ивановской области, Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», третье лицо нотариус Кокурин А.В. в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, материалы дела № 2-983(2017), рассмотренного Кинешемским городским судом 22 сентября 2017 года, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 дарят ФИО1 по 50% каждый квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей по 50% ФИО2 и ФИО3 на основании договора о передаче квартир в собственность, зарегистрированного постановлением главы администрации города Кинешмы от 21 июля 1993 года, состоящую из двух комнат полезной площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м (п. 1 Договора), а гр. ФИО1 указанный дар принимает (п. 2 Договора). Договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Кокуриным А.В., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 7).

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения выше указанного договора, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии со ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 названного Кодекса.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1 предоставлено право иметь в собственности недвижимость в жилищной сфере, в том числе индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Порядок регистрации договоров купли-продажи и договоров дарения в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в рассматриваемый период времени не изменился.

Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахождения квартиры зарегистрирован не был. Сведения о ФИО1, как собственнике <адрес>, и заключении ею договора дарения квартиры, имеются в похозяйственной книге администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области (дело № 2-983(2017), л.д. 87,88). Наличие данных записей в похозяйственной книге не свидетельствует о регистрации договора дарения в порядке, установленном законодательством, действовавшим в момент его заключения и в последующее время.

Осуществляя права собственника в отношении выше указанной квартиры, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдавала доверенности ФИО6 на право управления принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> правом сдавать жилое помещение во временное пользование, получать справки, расписываться и совершать все иные действия, связанные с исполнением данного поручения (дело № 2-983(2017), л.д. 64,65); производила оплату налога на имущество, а также производила оплату за коммунальные услуги по квитанциям, выдаваемым до 2013 года включительно на ее имя (дело № 2-983(2017), л.д. 66-72).

Судом также установлено, что 31 мая 2007 год нотариусом Буландынского района Акмолинской области Республики Казахстан удостоверена подлинность подписи ФИО1 на заявлении в «компетентные органы», в соответствии с которым ФИО1 ставит в известность, что добровольно отказывается от квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, оформленной на ее имя по договору дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кинешемского нотариального округа Кокуриным А.В. (дело № 2-983(2017), л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4 Договор дарения 50/100 долей в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО3 безвозмездно передает, а ФИО4 принимает в дар в общую долевую собственность 50/100 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м. (дело № 2-983(2017), л.д. 99).

Право собственности ФИО4 на 50/100 долей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-12).

Анализируя представленные документы, суд не усматривает оснований для признания договора дарения квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с которым ФИО2 дарит ФИО1 50% квартиры, находящейся по адресу: <адрес>), принадлежащих ФИО2 на основании договора о передаче квартир в собственность, зарегистрированного постановлением главы администрации города Кинешмы от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком ФИО2 действий, направленных на принятия отказа ФИО7 от полученной по договору дарения принадлежащей ФИО2 доли в праве собственности на жилое помещение; соглашения между ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора дарения не заключалось; в судебном порядке договор не расторгнут (ст.ст. 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с февраля 1998 года до 1 января 2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с которым ФИО2 дарит ФИО1 50% спорной квартиры, следует признать заключенным.

При этом суд учитывает, что ФИО2 принадлежит доля (50%) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации Решемского сельского Совета народных депутатов Кинешемского района Ивановской области № 83 от 21 июля 1993 года (л.д. 11; дело № 2-983(2017), л.д. 62). Указание в договоре дарения квартиры от 04 сентября 1993 года, что договор зарегистрирован постановлением главы администрации города Кинешмы является опиской, которая не изменяет условия заключенного между сторонами договора.

Признание заключенным договора дарения ФИО2 50% квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1, является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за нею права собственности на соответствующую долю в праве собственности на спорную квартиру.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о признании за нею права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. С учетом размера доли ФИО4 в праве собственности на спорную квартиру – 50/100 долей, право на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает необходимым размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру определить 50/100 долей, что соответствует 1/2 доле.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в соответствии с которым ФИО2 дарит ФИО1 50% квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), принадлежащих ФИО2 на основании договора о передаче квартир в собственность, зарегистрированного постановлением главы администрации города Кинешмы от 21 июля 1993 года, состоящую из двух комнат полезной площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, с кадастровым №, заключенным.

Признать за ФИО1 право на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 37:06:030819:34.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю.Никитина

Мотивированное решение составлено 10 января 2018 года.