Решение № 2-210/2021 2-210/2021~М-133/2021 М-133/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-210/2021

Дело № 2 – 210/2021 УИД: 66RS0060-01-2021-000218-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.Г. к К.А.Г. об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец И.А.Г. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с требованием к К.А.Г. об установлении факта владения недвижимым имуществом – домом и земельным участком за № по <адрес><адрес> с 2002 года по настоящее время и признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования И.А.Г. мотивировал тем, что с 2002 года он открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом в виде <адрес> Названное имущество он приобрел у К.А.И.. Согласно Справке из БТИ право собственности на данный дом зарегистрировано за К.А.И., согласно выписке ЕГРН правообладателей на имущество не зарегистрировано. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, участок принадлежит К.Н.М. с 1992 года как предыдущему собственнику, право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, так же как и на дом. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на указанную недвижимую вещь у ответчика, он не может ее продать истцу по нормам ГК РФ, что и обосновывает защиту его права путем признания на основании ст. 12 ГК РФ. С 2002 года по настоящее время (более 15 лет) он открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, проживает, проводит ремонт, вносит обязательные коммунальные платежи постоянно беспрерывно на протяжении всего этого времени. Государственная регистрация права, как на истца, так и иных лиц, на спорное имущество не совершалась. Как следует из вышеприведенных требований закона и доказательств дела, он приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Весь период владения и пользования недвижимым имуществом в виде дома и земельного участка он проживает в нем сезонно, использует открыто, производит ремонт дома, использует участок под выращивание овощных культур, оплачивает необходимые коммунальные платежи, пользуется открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Таким образом, он более 15 лет добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, при этом, кто-либо за данный период его права владения и пользования указанным домом не оспаривал. Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права посредством вынесения судебного акта не представляется возможным, кроме того после признания права на дом и земельный участок у него возникнет обязанность в соответствии с действующими нормами права уплачивать налоги в местный бюджет.

Истец И.А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.61).

Ответчик К.А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.31-34, 56-59).

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.35).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является К.Н.М. (л.д.11).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Н.М. продал К.А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке размером 1600 кв.м. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на землю, выданного Шалинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12-14).

Постановлением Главы Чусовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смена нумерации домов в д.Мартьяново. Дому по адресу: <адрес> присвоен новый порядковый № (собственник К.А.И.) (л.д.15)

По данным учетно-технической документации Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости собственник жилого дома по адресу: <адрес> (ранее – Береговая, 38) является К.А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из наследственного дела № после смерти К.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве нотариуса нотариальной палаты <адрес> и нотариального округа <адрес> С., следует, что земельный участок по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не входит (л.д.37-47).

Согласно справочной информации на портале услуг ФГБУ «ФКП Росреестра», регистрация прав собственности спорного земельного участка не произведена (л.д.21).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что К.А.И. продал И.А.Г. <адрес>

Это подтверждает доводы истца И.А.Г. о том, что он приобрел спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после чего, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Данное обстоятельство даёт основания для удовлетворения исковых требований истца об установлении факта владения на праве собственности указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Суд находит возможным установить данный факт в соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В частности в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которого суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает данный факт, так как иным способом истец подтвердить его не может.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Исходя из этого, И. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за И. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление И.А.Г. к К.А.Г. об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности И.А.Г. недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Признать за И.А.Г. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2021.

Председательствующий судья С.Н.Миронова