Решение № 2-3661/2024 2-3661/2024~М-2435/2024 М-2435/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-3661/2024

Дело № 2-3661/2024

74RS0001-01-2024-003495-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 ФИО4 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.10.2022 УЗ № за период с 01.01.2019 по 30.04.2024 в размере 66 685 руб. 50 коп.; пени за период с 02.02.2019 по 30.04.2024 в размере 23 497 руб. 21 коп с продолжением начисления неустойки с 01.05.2024 на сумму задолженности 66 685 руб. 50 коп. в размере 18% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что 28.10.2022 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № предметом которого является земельный участок площадью 1666кв.м. с КН №, расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно договору аренды стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.10.2019. Срок действия договора составляет 49 лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору. 28.10.2022 земельный участок передан по акту приема-передачи ФИО1 Размер арендной платы определен в приложении, являющейся неотъемлемой частью договора. За арендуемый земельного участка арендатор обязан в течении действия договора вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 13.04.2024 в размере 66 685 руб. 50 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.10.2022 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 1666кв.м. с КН №, расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно договору аренды стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.10.2019.

Срок действия договора составляет 49 лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (пункт 1,5 договора аренды).

28.10.2022 земельный участок передан по акту приема-передачи ФИО1

Размер арендной платы определен в приложении, являющейся неотъемлемой частью договора ( пункт 2.1 договора аренды). За арендуемый земельного участка арендатор обязан в течении действия договора вносить арендную плату ежемесячно за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 02.02.2018 по настоящее время принадлежит на праве собственности жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с КН №.

Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 13.04.2024 в размере 66 685 руб. 50 коп.

Расчет платы за аренду земли произведен па основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска». Вышеуказанные расчеты истца судом проверены и признаны правильным, доказательств оплаты задолженности в полном объеме, контррасчета ответчиком не произведено.

С учетом того, что обязанность по внесению платы по договору аренды ответчиком исполняется ненадлежащим образом, то суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды № в размере 66 685 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды земельного участка за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Истцом представлен расчет задолженности по пени по договору аренды № за период с 02.02.2019 по 30.04.2024 в размере 23 497 руб. 21 коп.

Данный расчет судом также проверен и считается верным, ответчиком контррасчета не представлено.

Исходя из разъяснений п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» требования о взыскании неустойки на будущее время до дня фактической уплаты суммы задолженности также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета, исчисленной в соответствии с пп. 1.п. 1 ст. 399 НК РФ.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору аренды земельного участка от 28.10.2022 № за период с 01.01.2019 по 30.04.2024 в размере 66 685 руб. 50 коп.; пени за период с 02.02.2019 по 30.04.2024 в размере 23 497 руб. 21 коп., с продолжением начисления неустойки с 01.05.2024 на сумму задолженности 66 685 руб. 50 коп. в размере 18% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года.

Судья: Л.В. Хабарова