Решение № 2-427/2019 2-427/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-427/2019

Дело № 2-427/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи: Чепраковой О.В.

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Моршанским производственным камвольно-суконным объединением был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в отношении <адрес>, которая выделалась ему от предприятия по месту работы. Договор был удостоверен государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире он проживал с момента предоставления, пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

В сентябре 2018 года он решил подарить квартиру своей дочери, при этом выяснилось, что квартира не стоит на кадастровом учете. По имеющимся у него документам поставил квартиру на кадастровый учет, квартире был присвоен кадастровый номер. Затем выяснилось, что в договоре приватизации его фамилия написана как «ФИО2» через букву «а» в первом слоге, а он по документам всегда был «ФИО9», так же он расписывался и в самом договоре «ФИО9». Из-за допущенной ошибки в договоре приватизации он не может совершить сделку по отчуждению своей собственности, а это ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, предусмотренным ст.20 ГК РФ. Внести исправление в написании его фамилии в договор приватизации от 1992 года невозможно, так как организация, с которой он заключил договор приватизации – Моршанское производственное камвольно-суконное объединение, уже давно не существует.

Для обращения в суд с исковым заявлением, им был изготовлен технический паспорт на квартиру. При инвентаризации, которая была сделана впервые, было выявлено, что имеется перепланировка. В квартире он фактически проживает с 1981 года и за это время делал ремонт в квартире, обив стены гипсокартонном по металлическому каркасу, в результате чего уменьшилась площадь, конфигурацию перегородки на кухню изменил, установив дверь на угол и ванную развернул в ванной комнате. Никаких других изменений в его квартире не произошло. Произведенные изменения не коснулись несущих конструкций, не нарушают ничьих прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

В связи с чем, он, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 51,90 кв.м., кадастровый №, этажность 3, назначение – жилое помещение, в перепланированном виде.

В процессе рассмотрения дела от представителя истца ФИО5, ФИО3 в суд поступило заявление об уточнении первоначально заявленных исковых требований, в котором просят установить и факт, имеющий юридическое значение, а именно что договор приватизации, заключенный между Моршанским камвольно-суконным объединением и между ФИО2 принадлежит ему, ФИО5, внести изменения в договор приватизации невозможно, так как организация Моршанское камвольно-суконное объединение уже давно не существует. Данный договор ему необходим, чтобы зарегистрировать право собственности.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Его интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО3.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4, которая является также третьим лицом по делу, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Установить факт имеющий юридическое значение, а именно что договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Моршанским производственным комвольно-суконным объединением и ФИО2 принадлежит ФИО5. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру в перепланированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой – 30,20 кв.м., инвентарный №/А/188. В свою очередь, как третье лицо, иск признает и не возражает против его удовлетворения.

Ответчик- представитель администрации города Моршанска Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела имеется ходатайство, в котором просят рассмотреть указанное дело в отсутствие их представителя. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда. Своих возражений по иску не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От начальника отдела в суд поступил отзыв, согласно которого они сообщают, что не имеют ни материальной ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела, поэтому просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 М,А. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В предыдущем судебном заседании пояснила, что исковые требования признаёт в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности родственных отношений.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и производственным камвольно-суконным объединением был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, а именно <адрес>.

Однако, как выяснилось позже, в указанном договоре допущена ошибка, а именно неверно написана фамилия – вместо верного «ФИО9» написано «ФИО2».

В настоящее время подтвердить факт принадлежности ФИО5 договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, кроме как в судебном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия продавцов.

В паспорте гражданина серия 68 00 184655, выданном Моршанским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фамилия истца указана как ФИО9, т.е. через букву «о».

Как следует из самого Договора, несмотря на тот факт, что в графе «покупатель» на первом листе, его фамилия указана как «ФИО2», на обратной стороне, дважды стоит собственноручная подпись покупателя как «ФИО9», т.е. через букву «о».

Также истцом предоставлен Аттестат о среднем образовании и свидетельство о рождении, где его фамилия написана через букву «о»-ФИО9.

При таких обстоятельствах суд считает, необходимым установить факт имеющий юридическое значение, а именно что договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Моршанским производственным комвольно-суконным объединением и ФИО1, принадлежит ФИО1.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между производственным камвольно-суконным объединением и ФИО5 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, а именно <...>, общей площадью 54.20 кв.м., в том числе жилой 31.20 кв.м..

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО5 вместе с членами своей семьи открыто и добросовестно пользовался приобретенной в собственность квартирой.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, <адрес> на кадастровый учет была поставлена лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Кроме того, право собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО5 надлежащим образом до настоящего времени не оформлено.

Согласно Акту Филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:

Произведена перепланировка: 1. Снос межкомнатных перегородок. 2. Установка межкомнатных перегородок. 3.Снос санприборов. 4.Устновка санприборов. 5.Закладка оконного проема.

На осуществление перечисленного, разрешительная документация не предъявлена.

По данным технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет общую площадь 51,90 кв.м, в том числе жилую -30,20 кв.м. инвентарный №/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0169/28-12.

Согласно техническому заключению муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным: требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка в квартире не затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома, не нарушает и надежность и безопасность, не противоречит ст.25 Жилищного кодекса РФ. Обследование конструкций в здании жилого дома выполнено визуально.

Допрошенная в качестве специалиста заместитель начальника МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес> ФИО7, дала следующие консультации по делу: ДД.ММ.ГГГГ в их учреждение обратилась ФИО3,В. с заявлением о выдаче технического заключения на ранее выполненную перепланировку в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место было выполнено визуальное обследование вышеуказанной квартиры, в результате чего было установлено, что в данной квартире была выполнена перепланировка, которая включае6т в себя: 1. В ванной комнате произведена заделка кирпичной кладкой оконного проема в наружной торцевой стене жилого дома. 2. Произведен демонтаж части перегородки, отделяющей помещение коридора площадью 7,0 кв.м. от помещения жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., в результате чего изменилась конфигурация перегородки, в которой устроен дверной проем и установлен дверной блок. В данном случае демонтирована часть деревянной перегородки, которая не является несущей (капитальной) стеной, что частично облегчает нагрузку на перекрытие между вторым и третьим этажами и не влияет на несущую способность всего дома в целом. Перегородки – это внутренние несущие стены, которые разделяют внутренне пространство здания на отдельные помещения и выполняют только ограждающие функции. Перегородки воспринимают только собственный вес и незначительные силовые воздействия при эксплуатации и опираются на перекрытия здания. Несущая (капитальная) стена – это стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного жилого дома. Они берут на себя нагрузку от плит перекрытия, блок, перегородок, удерживая целостность всей конструкции дома от крыши до фундамента. В данном доме несущими (капитальными) являются продольные стены, т.е. наружные стены и стена, расположенная внутри и вдоль всего здания жилого дома. Указанные несущие (капитальные) стены толщиной 0,64 м. и на них опираются плиты перекрытия длиной 6,0 м. 3. Также за счет внутренней отделки стен (обшивка стен листами гипсокартона по металлическому каркасу) изменились площади следующих помещений данной квартиры и стали: коридор № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 14,5 кв.м., жилая комната № площадью 15,7 кв.м., кухня № площадью 7,8 кв.м.. В результате выполненной перепланировки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры стала 51,9 кв.м. При визуальном обследовании квартиры видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций основного здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Выполненная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома, не нарушает их надежность и безопасность, не противоречит ст.25 Жилищного кодекса РФ. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих выводы заключения Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>»" о соответствии выполненных работ после проведения перепланировки в квартире требованиям безопасной эксплуатации жилья, свидетельствующих о нарушении положений Градостроительного кодекса РФ, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность признания права собственности на перепланированную квартиру, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а также то, что в связи с тем, что перепланированием квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Установить факт имеющий юридическое значение, а именно что договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Моршанским производственным комвольно-суконным объединением и ФИО1 принадлежит ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в перепланированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой – 30,20 кв.м., инвентарный №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме: 15 апреля 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова