Решение № 2-1235/2018 2-1235/2018~М-1144/2018 М-1144/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1235/2018

к делу № 2-1235/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Дадаш И.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы адвоката Муравской Л.Л., предоставившей удостоверение № 784 и ордер № 284837 от 21.06.2018 года,

при секретаре Погореловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ней право собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенные по <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по <адрес>, заключенным 28.10.2016 года между ФИО2 и ФИО1. Признать договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 448 кв.м. и ? доли жилого дома площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> действительным. Признать право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 448 кв.м. и ? долю жилого дома площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>

В обоснование иска пояснила в судебном заседании, что 28.10.2016 года она приобрела ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по <адрес>. Право собственности на вышеуказанную недвижимость принадлежит ответчику ФИО2 Согласно договоренности между ними ? долю земельного участка площадью 41,6 кв.м. и ? долю жилого дома площадью 41,6 кв.м. ответчик ФИО2 продал ей за 470000 рублей, о чем 28.10.2016 году был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не произведена. Спорная доля объектов недвижимости была продана ответчиком ФИО2 ей, так как второй участник общей долевой собственности приобрести указанную недвижимость не пожелал. После передачи денег она обратилась к ответчику ФИО2 с требованием оформить сделку в надлежащей форме. Однако сделка не была оформлена, так как нотариус потребовал предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом второго собственника – ФИО3, который отказался предоставить указанные документы. ФИО3, как второй участник общей долевой собственности, о продаже ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома письменно был уведомлен. Однако никакого ответа или предложения от него до настоящего времени не поступило. Ответчик ФИО4 выехал за пределы Белореченского района, от поиска способов возможного разрешения возникшей проблемы уклоняется, ссылаясь на надуманные причины. Просит удовлетворить иск.

Представитель истицы уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, но ранее представили заявления, согласно которым иск признали, на спорное имущество не претендуют, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.19,25).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Частью 1 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, если сделка, требующая нотариального удостоверения, частично или полностью исполнена сторонами, но одна из сторон уклоняется от удостоверения, суд вправе признать сделку действительной.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 28.10.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью 448 кв.м. кадастровый (или условный) номер № и ? доли жилого дома площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> в простой письменной форме в виде расписки, что подтверждается самой распиской о получении ФИО2 денежных средств в размере 470 000 рублей, составленной ответчиком собственноручно (л.д.16).

При этом, получив в полном объеме денежные средства по расписке, ФИО2 передал имущество, а также документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРП на земельный участок и жилой дом, копию свидетельства о праве на наследство от 26.10.2016 года, копию архивной выписки от 28.10.1992 года о передаче в собственность граждан участков ранее предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-13,14,15, 16).

Истица с момента заключения сделки и по настоящее время пользуется приобретенным имуществом, то есть проживает в доме, оплачивает текущие коммунальные платежи и другие расходы, связанные с поддержанием имущества в исправном состоянии и пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок. Однако распоряжаться принадлежащим ей имуществом не может, так как ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Таким образом, каждая из сторон свои обязательства по сделке выполнила. Ответчик ФИО2 передал ? долю земельного участка и ? долю жилого дома в собственность истице ФИО1, которая в свою очередь приняла объекты недвижимости и оплатила их стоимость в полном объеме (л.д.16), что подтверждается письменными документами, и свидетельствует о действительности сделки договора купли-продажи. Однако, ответчик ФИО2, получив денежные средства и передав все документы на собственность по вопросу перехода права собственности, выехал за пределы Белореченского района. До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован, поэтому ? доля спорного земельного участка и ? доля жилого дома находится в собственности ответчика. В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. ФИО1 на протяжении двух лет поддерживает имущество в технически исправном состоянии, пользуется земельным участком, однако из-за отсутствия оформленных в установленном порядке документов на недвижимое имущество зарегистрировать право собственности не представляется возможным. При этом ответчик ФИО2 с момента продажи недвижимости (28.10.2016 г.) не пытался его вернуть либо каким- то образом защищать свои права, что также свидетельствует о действительности совершенной сделки, в связи с чем у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В судебном заседании вышеизложенные доводы истицы, и ее представителя, которые суд находит обоснованными и аргументированными, опровергнуты не были.

Суд считает правильным в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку их признал ответчик ФИО2 и это принято судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли- продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать действительным договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 448 кв.м. и ? доли жилого дома площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Признать право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 448 кв.м. и ? долю жилого дома площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья И.А. Дадаш