Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-172/2020 М-172/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-301/2020

УИД 16RS0039-01-2020-000228-19

Дело №2-301/2020

Учет №146г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. В 2018 году по заказу истцов проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» составлено заключение. По результатам обследования было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, хотя фактические границы данных земельных участков не пересекаются, спора по местоположению не имеется, что является реестровой (кадастровой) ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> аннулирован, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> не установлены, права на него не зарегистрированы. В связи с наличием реестровой ошибки, истцы не могут в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности земельного участка без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При обращении в суд истцы просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истцы свои исковые требования увеличили и просили суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, площадью земельного участка 400 кв.м., в координатах согласно плану границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> согласно плану границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет <адрес> муниципального района Республики Татарстан, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Землеустроительное бюро», а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 увеличенные исковые требования уточнили, просили суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, указав площадь земельного участка 400 кв.м., в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда, установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> согласно плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5 не возражали относительно удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом из сведений ЕГРН установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, доля в праве 1/2 у каждого.

Государственная регистрация прав на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> не произведена, граница не установлена.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что геодезистом ООО «Землеустроительное бюро» был осуществлен выезд на участки с кадастровыми номерами №, №, № в целях уточнения границ. В ходе камеральной обработки материалов съемки и нанесения на кадастровый план территории выявлено несоответствие кадастровых границ земельных участков с фактически используемыми земельными участками; несоответствие использования земельных участков относительно расположенных на них жилых домов. Выявлено нарушение одного из принципов земельного законодательства – единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, располагается на земельном участке предоставленном семье М-вых, а дом, принадлежащий ФИО8, располагается на земельном участке истцов. В целях приведения в соответствие кадастровых границ земельных участков кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № по исправлению реестровой ошибки, материалы направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но получен отказ в исправлении реестровой ошибки в связи с наложением земельных участков.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> граница земельного участка соответствует фактически используемым собственниками границам, соответствуют целевому назначению «обслуживание индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: РТ, <адрес>, права соседей не нарушаются, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Суд полагает, что данное доказательство является допустимым, соответствует требованиям статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять заключению кадастрового инженера оснований не имеется. Сторонами по делу иными достоверными доказательствами данное заключение не опровергнуто.

В ходе судебного разбирательства установлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ, что подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненной им схемой, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 об установлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка по предложенному кадастровым инженером варианту и координатам.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 400 кв.м., в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроительное бюро» ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.