Решение № 2-391/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-391/2017

Дело №2-391/2017


Решение

Именем Российской Федерации

п.Батецкий 10 октября 2017 года

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Голобокова И.Д.,

при секретаре Ложкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка в натуре,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом п.Батецкий и Батецкого района Новгородской области 26 июня 1998 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2011 года. Собственником другой 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО3 Между ними постоянно возникают конфликты и споры о порядке пользования и владения земельным участком. Соглашение о способе выдела её доли из общего имущества не достигнуто. Решением Солецкого районного суда Новгородской области от 12 октября 2012 года жилой дом разделён между ними в натуре. Во исполнение вышеуказанного судебного решения истцом произведены все работы по переоборудованию жилого дома в изолированную квартиру, что подтверждается решением Солецкого районного суда Новгородской области от 20 июня 2014 года, кадастровым паспортом квартиры от 02 июня 2015 года и свидетельством о государственной регистрации права от 30 июня 2015 года. В настоящее время она не может подключить электроэнергию к принадлежащей ей квартире, для этого ей необходимо произвести межевание принадлежащего ей земельного участка, разделить его в соответствии с долями, выделить свою долю земельного участка в натуре. Просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., разделить его в натуре между собственниками, выделив ей и ответчику части земельного участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, действовала через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что истец согласен разделить спорный земельный участок по первому варианту раздела, изложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, действовала через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Голобоков И.Д. с исковыми требованиями о разделе земельного участка в натуре согласился и пояснил, что ответчик просит разделить спорный земельный участок по первому варианту раздела, изложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика Голобокова И.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (доля в праве каждого 1/2 ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 августа 2017 года (т.1 л.д.242-245).

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 30 июня 2015 года (т.1 л.д.8) ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 37,9 кв.м. на основании решения Солецкого районного суда Новгородской области от 20 июня 2014 года.

Заключением эксперта ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил» №392/27 от 19 сентября 2017 года установлено следующее.

Решением Солецкого районного суда Новгородской области от 12 октября 2012 года (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 23 января 2013 года) произведен раздел жилого дома и бревенчатого сарая, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3

Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование.

Как следует из п.4 ст.27 Правил землепользования и застройки Мойкинского сельского поселения Батецкого муниципального района Новгородской области, решением Совета депутатов Батецкого муниципального района Новгородской области от 27 февраля 2002 года №151 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Батецкого муниципального района» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности Батецкого муниципального района: для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м.

Согласно ч.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Исходя из указанных условий раздела земельного участка, эксперты считают, что раздел земельного участка возможен в соответствии с линией раздела жилого дома на основании решения Солецкого районного суда Новгородской области от 12 октября 2012 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером 53:01:0041501:68 расположены по точкам: от точки 1 до точки 2 - 19,64 м; от точки 2 до точки 3 - 4, 22 м; от точки 3 до точки 4 - 2,29 м; от точки 4 до точки 5 - 4,92 м; от точки 5 до точки 6 - 1, 53 м; от точки 6 до точки 7 - 8,63 м; от точки 7 до точки 8 - 17,42 м; от точки 8 до точки 9 - 10,85 м; от точки 9 до точки 18 - 47,92 м; от точки 18 до точки 19 - 38,81 м; от точки 19 до точки 12 - 3,29 м; от точки 12 до точки 13 - 15,90 м; от точки 13 до точки 14 - 32,81 м; от точки 14 до точки 15 - 5,32 м; от точки 15 до точки 16 - 13,97 м; от точки 16 до точки 17 - 11,94 м; от точки 17 до точки 1 - 0,32 м. Площадь указанного земельного участка составит 3000 кв.м. Владельцам домовладения ФИО3 и ФИО2 приходятся земельные участки, согласно доле в праве по 1/2, по 1500 кв. м.

Межевая граница с соседним земельным участком по правой стороне устанавливается по точкам: 1-17-16-15-14-13-12-19, далее по точкам 11-10 проходит граница по деревянным столбам с соседним земельным участком.

Межевая граница с соседним земельным участком по левой стороне устанавливается по точкам: 6-7-8-9-18. За линией границы по точкам 18-19 расположена «Запользованная земля», то есть участки, находящиеся в пользовании, но не прошедшие правовую регистрацию.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание мнение сторон, просивших разделить земельный участок по варианту №1 представленного заключения эксперта, суд считает возможным разделить земельные участки по первому варианту раздела, предложенного в экспертном заключении, а именно:

- владельцу 1/2 доли ФИО2 выделяется земельный участок площадью 1500 кв. м, на котором расположена <адрес>, 1/2 часть сарая бревенчатого, согласно линии раздела жилого дома, лит.1, бревенчатый сарай лит.4.

- владельцу другой 1/2 доли ФИО3 выделяется земельный участок, площадью 1500 кв. м, на котором расположена <адрес>, 1/2 часть сарая бревенчатого лит.1 согласно линии раздела, вместе с туалетом, баня с навесом, лит.2, 3.

Ширина ремонтной зоны бревенчатого сарая экспертами принята - 1,50 м.

Ширина между квартирой 2 дома №4 и забором соседнего земельного участка с левой стороны по фасаду составляет 1,72 м.

Доступ ФИО2 на свою часть земельного участка обеспечивается с центральной улицы деревни по точкам 2-3.

Доступ ФИО3 на свою часть земельного участка обеспечивается с центральной улицы деревни по точкам 5-6.

Границы земельного участка ФИО2 (приложение - 3): от точки 1 до точки 2 - 19,64 м; от точки 2 до точки 3 - 4,22 м; от точки 3 до точки 4 - 3,29 м; от точки 4 до точки 20 - 1,00 м; от точки 20 до точки 21 - 3,23 м; от точки 21 до точки 22 - 19,81 м; от точки 22 до точки 23 - 1,50 м; от точки 23 до точки 24 - 17,78 м; от точки 24 до точки 25 - 59,11 м; от точки 25 до точки 19 - 15,74 м; от точки 19 до точки 12 - 3,29 м; от точки 12 до точки 13 - 15,90 м; от точки 13 до точки 14 - 32,81 м; от точки 14 до точки 15 - 5,32 м; от точки 15 до точки 16 - 13,97 м; от точки 16 до точки 17 - 11,94 м; от точки 17 до точки 1 - 0,32 м.

Координаты поворотных точек земельного участка ФИО2

Номер точки

Координаты, м

X
Y

1
582888,79

1315549,05

2
582906,22

1315558,09

3
582909,93

1315560,09

4
582912,02

1315561,04

20

582912,92

1315561,46

21

582911,58

1315564,39

22

582902,23

1315581,86

23

582901,54

1315583,19

24

582885,70

1315575,11

25

582856,83

1315626,69

19

582843,10

1315619,00

12

582844,89

1315616,24

13

582853,60

1315302,94

14

582871,58

1315575,49

15

582874,49

1315571,04

16

582882,15

1315559,35

17

582888,67

1315549,35

Границы земельного участка ФИО3 (приложение - 3):

от точки 20 до точки 5 - 3,92 м; от точки 5 до точки 6 - 1,53 м; от точки 6 до точки 7 - 8,63 м; от точки 7 до точки 8 - 17,42 м; от точки 8 до точки 9 - 10,85 м; от точки 9 до точки 18 - 47,92 м; от точки 18 до точки 25 - 23,07 м; от точки 25 до точки 24 - 59,11 м; от точки 24 до точки 23 - 17,78 м; от точки 23 до точки 22 - 1,50 м; от точки 22 до точки 21 - 19,81 м; от точки 21 до точки 20 - 3,23 м.

Координаты поворотных точек земельного участка ФИО3

Номер точки

Координаты, м

X
Y

20

582912,92

1315561,46

5
582916,49

1315563,10

6
582917,91

1315563,69

7
582913,80

1315571,27

8
582905,33

1315586,49

9
582900,37

1315596,15

18

582876,96

1315637,96

25

582856,83

1315626,69

24

582885,70

1315575,11

23

582901,54

1315583,19

22

582902,23

1315581,86

21

582911,58

1315564,39

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно обоснованно, последовательно, основано на материалах гражданского дела, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, выдано специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. В заключении имеются ответы на все поставленные судом вопросы, указаны возможные варианты раздела земельного участка, предусмотрен доступ владельцев к своим земельным участкам, установлена ширина ремонтной зоны, принадлежащих сторонам квартир, поэтому суд признаёт данное заключение экспертов достоверным и допустимым доказательством. В судебном заседании полученное заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства.

Выделить в собственность ФИО2, родившейся

<данные изъяты>, 1/2 часть земельного участка, расположенного в деревне <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. в следующих границах (приложение - 3): от точки 1 до точки 2 - 19,64 м; от точки 2 до точки 3 - 4,22 м; от точки 3 до точки 4 - 3,29 м; от точки 4 до точки 20 - 1,00 м; от точки 20 до точки 21 - 3,23 м; от точки 21 до точки 22 - 19,81 м; от точки 22 до точки 23 - 1,50 м; от точки 23 до точки 24 - 17,78 м; от точки 24 до точки 25 - 59,11 м; от точки 25 до точки 19 - 15,74 м; от точки 19 до точки 12 - 3,29 м; от точки 12 до точки 13 - 15,90 м; от точки 13 до точки 14 - 32,81 м; от точки 14 до точки 15 - 5,32 м; от точки 15 до точки 16 - 13,97 м; от точки 16 до точки 17 - 11,94 м; от точки 17 до точки 1 - 0,32 м.

Координаты поворотных точек земельного участка ФИО2

Номер точки

Координаты, м

X
Y

1
582888,79

1315549,05

2
582906,22

1315558,09

3
582909,93

1315560,09

4
582912,02

1315561,04

20

582912,92

1315561,46

21

582911,58

1315564,39

22

582902,23

1315581,86

23

582901,54

1315583,19

24

582885,70

1315575,11

25

582856,83

1315626,69

19

582843,10

1315619,00

12

582844,89

1315616,24

13

582853,60

1315302,94

14

582871,58

1315575,49

15

582874,49

1315571,04

16

582882,15

1315559,35

17

582888,67

1315549,35

Выделить в собственность ФИО3, родившейся <данные изъяты>, 1/2 часть земельного участка, расположенного в деревне <адрес> общей площадью 1500 кв.м. в следующих границах (приложение - 3): от точки 20 до точки 5 - 3,92 м; от точки 5 до точки 6 - 1,53 м; от точки 6 до точки 7 - 8,63 м; от точки 7 до точки 8 - 17,42 м; от точки 8 до точки 9 - 10,85 м; от точки 9 до точки 18 - 47,92 м; от точки 18 до точки 25 - 23,07 м; от точки 25 до точки 24 - 59,11 м; от точки 24 до точки 23 - 17,78 м; от точки 23 до точки 22 - 1,50 м; от точки 22 до точки 21 - 19,81 м; от точки 21 до точки 20 - 3,23 м.

Координаты поворотных точек земельного участка ФИО3

Номер точки

Координаты, м

X
Y

20

582912,92

1315561,46

5
582916,49

1315563,10

6
582917,91

1315563,69

7
582913,80

1315571,27

8
582905,33

1315586,49

9
582900,37

1315596,15

18

582876,96

1315637,96

25

582856,83

1315626,69

24

582885,70

1315575,11

23

582901,54

1315583,19

22

582902,23

1315581,86

21

582911,58

1315564,39

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий М.А.Малышева