Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-255/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 27 июля 2017 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абидуева О.Н-Ц.,

при секретаре Добрыниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования сельское поселение «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она и её родители проживали по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ умер её отец, а в ДД.ММ.ГГГГ умерла мать. Насколько ей известно, указанная квартира была предоставлена её матери как работнику санатория «<данные изъяты>», однако документы оформлены не были. Поскольку она также работала в санатории «<данные изъяты>», СКУП РБ «Байкалкурорт» заключило с ней договор найма квартиры и она обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, однако суд отказал в удовлетворении иска, так как СКУП РБ «Байкалкурорт» не является собственником квартиры. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку она открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 15 лет.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 увеличила исковые требования, просила признать ничтожным (недействительным) договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ней и СКУП РБ «Байкалкурорт»; признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Также в ходе рассмотрения дела, судом в качестве соответчика привлечено Санаторно-курортное учреждение профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт».

В судебном заседании истец ФИО1 увеличенные исковые требования поддержала, дополнила, что указанная квартира была предоставлена её матери руководством санатория «<данные изъяты>» примерно в ДД.ММ.ГГГГ, однако ордер или договор найма не выдавался. С указанного времени она и её родители проживали в этой квартире. В ДД.ММ.ГГГГ умер её отец, а ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать. После смерти родителей она осталась проживать в их квартире, где проживает до настоящего времени, несет бремя содержания. За время проживания, никто на указанную квартиру не претендовал.

Представитель истца по доверенности – адвокат Беликов Ю.Ю. исковые требования ФИО1 поддержал, просил признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Считает договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и СКУП РБ «Байкалкурорт» недействительным, поскольку СКУП РБ «Байкалкурорт» не является собственником данной квартиры и не имело права заключать договор найма.

Глава Администрации МО СП «<данные изъяты>» Т.О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель СКУП РБ «Байкалкурорт» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Ранее, в судебном заседании представитель СКУП РБ «Байкалкурорт» ФИО2 также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, пояснил, что жилое помещение истца, также как ряд других жилых помещений, были построены для работников Курорта «<данные изъяты>» и состояли на балансе Курорта. В последующем Курорт «<данные изъяты> вошел в состав СКУП «Байкалкурорт», однако указанные дома в СКУП РБ «Байкалкурорт» не передавались, право собственности на них не оформлялось. Какие-либо документы, подтверждающие право собственности СКУП РБ «Байкалкурорт» на указанные жилые помещения отсутствуют.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между СКУП «Байкалкурорт» и ФИО1 заключен договор найма указанной квартиры.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя СКУП «Байкалкурорт», а также установлено вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, СКУП РБ «Байкалкурорт» не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть заключен между собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) и другой стороной (нанимателем).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Принимая во внимание, что СКУП РБ «Байкалкурорт» не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что указанный договор найма является недействительным, в силу ничтожности, поскольку заключен не собственником жилого помещения, а иным лицом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, примерно с ДД.ММ.ГГГГ Квартира была предоставлена её матери по месту работы. В ДД.ММ.ГГГГ умер её отец, а ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать. За время проживания, никто на указанную квартиру не претендовал.

Как указывалось выше, факт и период проживания ФИО1 в спорной квартире сторонами не оспариваются.

Допрошенный в качестве свидетеля Л.К.И. показал, что проживает по адресу: <адрес>, то есть является соседом ФИО1 По указанному адресу проживает с рождения. На момент его рождения ФИО1 и её родители уже проживали в своей квартире. За время проживания ФИО1 в квартире, никто не претендовал на указанную квартиру.

Допрошенная в качестве свидетеля Л.Т.И. показала, что её семья переехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент семья ФИО1 уже проживала по адресу: <адрес>. В настоящее время она проживает по соседству с ФИО1 За время проживания, никто не претендовал на квартиру ФИО1

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям Администрации МО СП <данные изъяты>», Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной, республиканской или федеральной собственности не значится.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку договор найма спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным, а факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом более 15 лет, подтверждается исследованными судом доказательствами.

Сведений о наличии иных лиц, заявляющих права в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Санаторно-курортным учреждением профсоюзов Республики Бурятия «Байкалкурорт» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н-Ц. Абидуев