Решение № 2-2073/2020 2-2073/2020~М-2196/2020 М-2196/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2073/2020

27RS0№-14 Дело №(2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

<адрес> 28 сентября 2020 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В., при секретаре ФИО3, с участием ответчика,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ», федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» через представителя обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что между АО Социальный ФИО1 Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере № рублей сроком на 182 месяца с даты фактического предоставления займа. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения и постоянного проживания залогодателя в собственность Заемщика жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября <адрес>, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью 75,1 кв.м., расположенного на 1 этаже 2-этажного дома, стоимостью №.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственно» регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальном залогодержателю – АО Социальный ФИО1 «Примсоцбанк» (далее - Закладная). В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ. РФ», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете депо, выданной Акционерным обществом «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ Также в закладной имеется соответствующая отметка о ее держателе. С ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередной общего собрания акционеров АО «АИЖК» №-р прежнее наименование - Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование Акционерное общество «ДОМ.РФ». В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до №. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей 50 коп., в том числе: №.- задолженность по основному долгу; № руб.- задолженность по процентам; 12 922,60 руб. - задолженность пеням. Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Считает необходимым начальную продажную стоимость Квартиры определить равной 80% от рыночной стоимости исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 2 543 200 рублей 00 коп.

В ходе рассмотрения дела по существу ФГКУ «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заявило самостоятельные требования к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в сумме № рублей 62 копейки, 21 839 рублей 28 копеек- сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, № рублей 34 копейки сумма пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа, включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру, путем реализации с публичных торгов, в обоснование требований указав, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГг. предоставленного ОАО Социальный ФИО1 Приморья «Примсоцбанк» в <адрес>, для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу; <адрес>, проспект 60-летия Октября <адрес>, обшей площадью жилого помещения 75,1 кв. м., состоящего из трех комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый (или условный) № ("далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере № рублей 75 копеек. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

На погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира считается находящимся одновременно в залоге у Истца и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет № копеек- сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 1856 рублей 34 копейки сумма пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа, включительно.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в указанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября <адрес>, обшей площадью жилого помещения 75,1 кв. м., состоящего из трех комнат, расположенного на 1-м этаже, кадастровый (или условный) №

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что не вносил денежные средства в счет погашения кредитных обязательств с января 2020 г., так как не мог трудоустроиться.

В судебное заседание не явились представитель истца, представитель третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ) надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требования положений статьи 820 Гражданского кодекса РФ, а так же статьи 30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- I «О ФИО1 и банковской деятельности», кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

В силу положений части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между АО Социальный ФИО1 Приморья «Примсоцбанк» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО1 обязался предоставить Заемщику кредит в размере № рублей сроком на 182 месяца с даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов по кредиту в размере 9,5% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, с ДД.ММ.ГГГГ и до полного гашения кредита процентная ставка изменяется согласно указанной в п.1.1 кредитного договора формуле.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита определен в размере № рублей 00 копеек, с 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до даты полного исполнения обязательств по договору ежемесячный платеж ежегодно изменяется и определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса участника НИС, утвержденного ФЗ о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения и постоянного проживания залогодателя в собственность Заемщика жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, проспект 60-летия Октября <адрес>, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью 75,1 кв.м., расположенного на 1 этаже 2-этажного дома, стоимостью № № рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Свои обязательства по предоставлению кредита в порядке, предусмотренном п.1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 кредитного договора Кредитором исполнены в полном объеме.

В силу п.1.4 кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном законом и договором порядке.

Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю –ОАО Социальный ФИО1 Приморья «Примсоцбанк» ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «Дом.РФ», что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете депо, выданной Акционерным обществом «Газпромбанк» №. В закладной имеется соответствующая отметка о ее держателе.

Согласно п.10 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, ecли осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладное принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитор; по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» вправе обратиться в суд с требованиями по денежному обязательству (кредитному договору) к ФИО2 Вместе с тем, ответчик в одностороннем порядке прекратил надлежащее исполнение обязательства по кредитному договору, ФИО2 ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме, что подтверждено материалами дела, и представленной выпиской по лицевому счету. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком, доказательств, опровергающих данные обстоятельства в судебном заседании, не установлено.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по кредитному Договору, ее погашения ответчиком в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса не представлено, в судебном заседании не установлено.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2-5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата займа и начисленных процентов за пользование займом, на сумму просроченного платежа начисляется неустойка в виде пени в размере 0,2 % процента за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до №. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 взятых на себя обязательств по возврату кредита, в результате чего у последнего, согласно представленного истцом расчета образовалась задолженность перед истцом по вышеуказанному кредитному договору в общей сумме 2 335 372 рубля 50 копеек, в том числе № рублей 13 копеек – задолженность по основному долгу, №

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Доказательств отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении принятого на себя обязательства ответчик в суд не предоставил.

Проверив правильность расчета, произведенного истцом, и сверив его с условиями договора, суд находит его не противоречащим условиям заключенного кредитного договора, обстоятельствам дела и математически верными.

В соответствии со ст. 334, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займу и обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по вышеуказанному кредитному договору в заявленном размере правомерными и подлежащими удовлетворению.Оснований для применения ст.333 ГК РФ для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства Обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Третье лицо) и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

В силу п. 3.1 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлен Заемщику в размере 705865 рублей:

- для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного филиалом ОАО Социальный ФИО1 Приморья «Примсоцбанк» в <адрес>, расположенного по адресу; <адрес>, проспект 60-летия Октября <адрес>, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью 75,1 кв.м., расположенного на 1 этаже 2-этажного дома, стоимостью № рублей.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилшцньгх займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ. считается находящимся одновременно в залоге у Истца и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

В силу п.4 Договора ЦЖЗ обеспечение обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках данного договора является ипотека жилого помещения, возникающая у Заимодавца и у Кредитора в силу закона.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания. предусмотренные статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее — Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным ФИО1 Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта». 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномочен ному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их накопительных счетов, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о наличии задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

До настоящего времени обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО2 не производит.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО2 направлялось уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении просроченной задолженности в досудебном порядке и указанием реквизитов для ее погашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет № рублей 62 копейки, том числе: № рублей 28 копеек- сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 1856 рублей 34 копейки сумма пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа, включительно.

Доказательств исполнения ФИО2 обязательств по договору целевого жилищного займа, заключенному с ФГКУ "Росвоенипотека", суду не представлено.

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу удовлетворить требования третьего лица, взыскав с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в сумме № процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа.

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Из положений статьи 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно абзаца № п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу п.1 статьи 6 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ФИО1 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 2 данной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке на основании решения суда.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество раскрыты в ст. 348 ГК РФ, часть 1 которой предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как установлено судом и указано ранее, у ответчика имеется задолженность перед истцом по кредитному договору в общей сумме № рубля 50 копеек.

Таким образом, обязанность ответчика по погашению сложившейся задолженности по кредитному договору, в том числе по основному долгу, не прекращена, не исполнена, задолженность имеет место быть.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом предложена начальная продажная цена исходя из оценки квартиры в размере 80% от её рыночной стоимости № рублей на основании Отчета об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным принять за основу представленный отчет об оценке как наиболее приближенный к действительной рыночной стоимости квартиры. Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, поскольку оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки. Оценщик имеет необходимую квалификацию в области оценки имущества. Данный отчет является полным, мотивированным, не содержит противоречий, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исходя из изложенного, требования истца и третьего лица об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению к ответчику ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены (исходя из 80% от стоимости) квартиры в размере № рублей 00 копеек.

При этом, исходя из вышеприведенных норм права, требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению за счет денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, на которое подлежит обращению взыскание, после удовлетворения требований Акционерного общества «Дом.РФ».

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, пропорциональности удовлетворенных требований, суд приходит к выводу взыскать с ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей 00 копеек,

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу взыскать ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в размере 910 руб. 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» и требования третьего лица федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 50 коп., расходы по государственной пошлине № руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в сумме № коп., пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 60-лет Октября <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину 910 руб. 86 коп.

решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Петрова

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ