Решение № 2-1443/2018 2-1443/2018~М-1550/2018 М-1550/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1443/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-1443/2018
19 ноября 2018 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах <> ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах <> ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как многоквартирный дом с площадью помещений: квартира № - 98,9 кв.м., кадастровый №, квартира № - 83,2 кв.м., кадастровый №. Фактически в обеих квартирах жилого дома была выполнена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры № стала составлять 234,3 кв.м., в том числе жилая площадь 56,3 кв.м., общая площадь квартиры № стала составлять 142,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 54,9 кв.м., общая площадь дома - 376,8 кв.м. В соответствии с заключением ООО «Управляющая компания «Саянстрой» жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. Просили сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 376,8 кв.м., кадастровый №, в реконструированном состоянии; признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 234,3 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м., образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 142,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе за ФИО5 на 2/5 доли, ФИО4 на 2/5 доли, ФИО1 на 1/10 долю, ФИО2 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах <> ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Направила отзыв на иск, согласно которого не имеют возражений против удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, отсутствует.

На основании акта отвода земельных участков и переноса проекта застройки в натуру от ДАТА ФИО3 был отведен земельный участок для постройки жилого дома по <адрес>.

В ДАТА с ФИО3 был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности по <адрес>.

ДАТА принят Акт об окончании строительства и вводе в эксплуатацию индивидуального домовладения, расположенного на усадьбе по адресу: <адрес>, представляющее собой спаренный дом в один этаж и состоящее из двух квартир, одна из которых жилой площадью 53,3 кв.м., полезной площадью - 83,2 кв.м., другая - жилой площадью 56,3 кв.м., полезной площадью - 83,9 кв.м.

Постановлением администрации г. Саяногорска от ДАТА № ФИО3 земельный участок под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства в <адрес> площадью 1123,4 кв.м. предоставлен в частную собственность.

На основании указанного постановления за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1123 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из договора купли-продажи от ДАТА ФИО3 продала, а ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 купили в общую долевую собственность земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1060 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и квартиру, назначение жилое, общей площадью 83,2 кв.м., этаж 1, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности на земельный участок и квартиру было зарегистрировано за ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.

Выполненная реконструкция дома представляет собой:

1) Расширение подвала и строительство холодной пристройки в квартире № путем: демонтаж существующего деревянного настила с лестницами входа; демонтаж металлических ворот в подвал и частичная заделка дверного проема с установкой дверного блока; демонтаж ванны в санузле; монтаж бетонных стен подвала с установкой оконных и дверных блоков; устройство входа с лестницей в погреб; устройства стен из бруса 0,1м. с дверными и оконными блоками - устройства дощатых перегородок холодной пристройки с дверными и оконными блоками (образовались помещения №,№, №, №); устройство входных лестниц; установка сантехнических приборов: угловой ванны, унитаза, с подсоединением к существующим сетям.

2) Демонтаж ванны и установка новых сантехнических приборов (угловой ванны и унитаза) с подсоединением к существующим сетям, в квартире №

В результате реконструкции общая площадь квартиры № стала составлять 234,3 кв.м., в том числе жилая площадь 56,3 кв.м., общая площадь квартиры № стала составлять 142,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 54,9 кв.м., общая площадь дома - 376,8 кв.м.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) при разрешении споров, связанных с самовольной постройкой необходимо выяснять учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства и другого в зависимости от назначения и места расположения объекта.

Согласно заключению № от ДАТА, составленного ООО «Управляющая компания «Саянстрой», строения в целом соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущая способность конструкций и жесткость многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> результате реконструкции не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах <> ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах <> ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 376,8 кв.м., кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 234,3 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м., образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 142,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 142,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 142,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 142,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., образованную в результате реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2018

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018