Решение № 2-1936/2025 2-1936/2025~М-1069/2025 М-1069/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1936/2025

Дело № 2-1936/2025

УИД 59RS0008-01-2025-001925-38

Мотивированное заочное
решение составлено 19 июня 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре Рыбяковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета имущественных отношений Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО3 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений Пермского муниципального округа Пермского края обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кукуштанской сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ФИО1принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка не выполняла. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору в сумме 777 руб. 99 коп., однако по настоящее время задолженность не погашена. Пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 192 руб. 99 коп. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно заочному решению Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № наследницей ФИО1 является ФИО2 Поскольку ответчик более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 777 руб. 99 коп.; пени в размере 192 руб. 99 коп.; пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России, исходя из суммы 777 руб. 99 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть договор аренды, заключенный Кукуштанской сельской администрацией с ФИО2

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп.1 п.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков: в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности); не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.

Законом Пермского края от 29.04.2022 № 75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» (далее - Закон № 75-ПК) образован Пермский муниципальный округ.

Из положений статьи 1 приведенного Закона № 75-ПК в соответствии с частью 3.1-1, частью 9 статьи 13 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» следует преобразование Бершетского сельского поселения, Гамовского сельского поселения, Двуреченского сельского поселения, Заболотского сельского поселения, Кондратовского сельского поселения, Кукуштанского сельского поселения, Култаевского сельского поселения, Лобановского сельского поселения, Пальниковского сельского поселения, Платошинского сельского поселения, Савинского сельского поселения, Сылвенского сельского поселения, Усть-Качкинского сельского поселения, Фроловского сельского поселения, Хохловского сельского поселения, Юговского сельского поселения, Юго-Камского сельского поселения, входящих в состав Пермского муниципального района, путем их объединения в новое муниципальное образование.

Наделено новое муниципальное образование, образованное путем проведения преобразования, указанного в абзаце первом настоящей части, статусом муниципального округа (далее - Пермский муниципальный округ Пермского края).

Пермский муниципальный округ Пермского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона (10.05.2022 г.).

Бершетское сельское поселение, Гамовское сельское поселение, Двуреченское сельское поселение, Заболотское сельское поселение, Кондратовское сельское поселение, Кукуштанское сельское поселение, Култаевское сельское поселение, Лобановское сельское поселение, Пальниковское сельское поселение, Платошинское сельское поселение, Савинское сельское поселение, Сылвенское сельское поселение, Усть-Качкинское сельское поселение, Фроловское сельское поселение, Хохловское сельское поселение, Юговское сельское поселение, Юго-Камское сельское поселение и Пермский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

Согласно статье 3 Закона № 75-ПК органы местного самоуправления Пермского муниципального округа Пермского края в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Пермского муниципального округа Пермского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Вопросы правопреемства подлежат урегулированию настоящим Законом и муниципальными правовыми актами Пермского муниципального округа Пермского края.

В соответствии со статьей 4 Закона № 75-ПК со дня вступления в силу настоящего Закона и до 01.01.2023 был установлен переходный период.

В течение переходного периода осуществлялось формирование органов местного самоуправления Пермского муниципального округа Пермского края.

Со дня формирования администрации Пермского муниципального округа Пермского края полномочия администраций Бершетского сельского поселения, Гамовского сельского поселения, Двуреченского сельского поселения, Заболотского сельского поселения, Кондратовского сельского поселения, Кукуштанского сельского поселения, Култаевского сельского поселения, Лобановского сельского поселения, Пальниковского сельского поселения, Платошинского сельского поселения, Савинского сельского поселения, Сылвенского сельского поселения, Усть-Качкинского сельского поселения, Фроловского сельского поселения, Хохловского сельского поселения, Юговского сельского поселения, Юго-Камскогосельского поселения, Пермского муниципального района прекращены.

Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 58 «О вопросах правопреемства» определено, что с 01.01.2023 администрация Пермского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Кукуштанского сельского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами следующих органов местного самоуправления.

Согласно решению Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 47 (ред. от 15.12.2022) утверждена структура администрации Пермского муниципального округа Пермского края, в соответствии с которой в структуру администрации Пермского муниципального округа Пермского края входит функциональный орган администрации Пермского муниципального округа с правами юридического лица - комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (пункт 2.5).

В соответствии с Положением о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Положение), утвержденным Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 48, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального округа, обладающий правами юридического лица, осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закрепленнымза муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1).

В силу пункта 2.2 приведенного Положения основными задачами Комитета являются:

2.2.1. эффективное управление муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, муниципальной долевой собственностью (акциями, долями, вкладами) и иным муниципальным имуществом, за исключением жилищного фонда;

2.2.2. эффективное управление земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в соответствии с действующим законодательством;

2.2.3. обеспечение соблюдения принципа платности использования муниципального имущества и земельных участков.

Согласно пункту 3.1 Положения, реализуя задачи, указанные в подпункте 2.2.1 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения, Комитет осуществляет следующие функции:

3.1.1. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством в соответствии с муниципальными правовыми актами;

3.1.2. управляет и распоряжается муниципальным имуществом, находящимся в казне;

3.1.7. заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иные договоры и соглашения, предметом которых является муниципальное имущество, в том числе о разделе общего имущества или выделе доли из него, в порядке, установленном действующим законодательством;

В силу пункта 3.2 Положения, реализуя задачи, указанные в подпункте 2.2.2 пункта 2.2 раздела 2 настоящего Положения, Комитет осуществляет следующие функции:

3.2.22. производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет муниципального округа;

3.3.15. ведет учет поступлений средств от аренды и продажи муниципального имущества, земельных участков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кукуштанской сельской администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства (далее – Договор) (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.4 указанный Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Факт приема участка ФИО1 подтверждается соответствующей подписью на указанном акте (л.д. 8).

В силу пункта 2.1 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендованный участок составляет в сумме 26 руб. 05 коп. в год, в текущем году 8 руб. 99 коп., а в дальнейшем – в размере, указываемом в Уведомлении Арендатору перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Пермского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследником имущества умершей ФИО1 является ФИО2

ФИО2 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, вступив во владение имуществом наследодателя – <данные изъяты>.

Таким образом, у ФИО2 возникла обязанность отвечать по долгам наследодателя ФИО1, в частности, перед комитетом имущественных отношений Пермского муниципального округа Пермского края в части оплаты задолженности по Договору.

Указанное заочное решение вступило в законную силу.

У ФИО2 за 2024 г. образовалась задолженность в размере 777 руб. 99 коп., которая ею не оплачена до настоящего времени.

Претензию истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчик проигнорировал, задолженность не погасил. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет судом признан правильным (л.д. 13). Иного расчета, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2024 год в размере 777 руб. 99 коп. подлежит удовлетворению.

Что касается требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 руб. 99 коп.

При таких обстоятельствах, при расчете пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы следует учесть положения статьи 395 ГК РФ.

Так в соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы составляет 192 руб. 99 коп.

Представленный истцом расчет судом признан правильным (л.д. 13). Иного расчета, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах заявленное требование о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы в размере 192 руб. 99 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.3 Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 Договора, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке п. 2.1 Договора (л.д. 6-7).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России, исходя из суммы 777 руб. 99 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению.

Требование истца о расторжении Договора аренды спорного земельного участка подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд установил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком неоднократно, более двух раз, не вносились платежи по арендной плате. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий договора, погашение образовавшейся задолженности, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, наличия просрочек более двух раз по внесению арендной платы, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора, в связи с чем имеются правовые основания для расторжения договора аренды.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с тем, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со статьями 333.19, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3000 рублей (по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края удовлетворить в части требований.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 777 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> сумму пени в размере 192 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> сумму пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России, исходя из суммы 777 руб. 99 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кукуштанской сельской администрацией и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права аренды ФИО2, в отношении расположенного по адресу: <адрес> категория земель: для ведения личного подсобного хозяйств, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Р. Мусихина

Копия верна:

Судья Р.Р. Мусихина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1936/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2025-001925-38