Решение № 2-620/2026 2-620/2026~М-60/2026 М-60/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-620/2026

Дело № 2 –620/ 2026 (37RS0022-01-2026-000090-32)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

02 апреля 2026 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Сатурн-Сервис» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО «Сатурн-Сервис» об устранении нарушений жилищного законодательства с исковым требованием обязать ООО «Сатурн-Сервис» устранить наличие канавы на придомовой территории со стороны правого бокового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что ответчиком допущены нарушения жилищного законодательства, допущено существование канавы на придомовой территории со стороны правого бокового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что общество исковые требования признает, просит предоставить срок для исполнения решения с учетом погодных условий. Пояснила, что канава сделана жителями для удаления сточных вод, которые образуют подтопление придомовой территории. Эти воды вытекают из канализационного колодца, который содержится МУП «Кохмабытсервис» ненадлежащим образом. На обращения МУП «Кохмабытсервис» не реагирует ремонт канализационных сетей и колодца не производит.

Представитель третьего лица МУП «Кохмабытсервис» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Третье лицо ФИО3 (собственник кв. 23) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и иск удовлетворить.

Суд рассмотрел дело при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ООО «Сатурн-Сервис» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего.

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 08.07.2025 в связи с поступлением в адрес Службы обращений по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: наличие канавы на придомовой территории МКД, в отношении УК проведен инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита установлено, в том числе, наличие канавы на придомовой территории правого бокового фасада МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных пп. «а», «б», «г» и. 10 Правил № 491, п. 2.6.2, 4.10.2.5 Правил № 170,

Результаты проверки оформлены актом от 10.07.2025, ответчику выдано предписание от 10.07.2025 со сроками исполнения 15.09.2025 и. предоставления информации о выполнении предписания 17.09.2025. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от 14.07.2025.

В соответствии с требованиями предписания управляющая компания обязана, в том числе, устранить наличие канавы на придомовой территории правого бокового фасада многоквартирного дома.

28.08.2025 Службой направлен запрос в адрес управляющей компании о предоставлений информации об исполнении предписания в вышеуказанный срок.

В установленный срок информации об исполнении данного требования предписания в Службу не поступило.

В целях проверки исполнения предписания 02.10.2025 инспектором Службы проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что требования предписания управляющей компании не исполнены.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных усйуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

ПравительствоРоссийской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнение:,? управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правила № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по устранению выявленных в ходе проведения проверки нарушений лежит на управляющей компании, как на лице, осуществляющем содержание и текущий ремонт.

В соответствии с п. 1.3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 13.12.2021 № 608-п, органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераци, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. -

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей л других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда – до 31.07.2026 года с учетом характера и объема работ по устранению канавы на придомовой территории со стороны правого бокового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Сатурн-Сервис» (ИНН №) в срок до 31 июля 2026 года устранить наличие канавы на придомовой территории со стороны правого бокового фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 06.04.2026 года.