Решение № 2-898/2019 2-898/2019~М-860/2019 М-860/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-898/2019

УИД-36RS0010-01-2019-001094-91

Дело №2-898/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 августа 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4, через своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности от 26.07.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированным в реестре за №36/124-н/36-2019-1-2207, обратился в суд с исковым заявлением указав, что 29 мая 2019 года между ним и ФИО7, действующей по доверенности от 24.07.2017, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО2, зарегистрированной в реестре за №2Д-1198, от имени ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, указанный договор был заключен в простой письменной форме. Он подал в МФЦ все необходимые документы для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности по договору на жилой дом, однако 10.06.2019 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Борисоглебский сектор) ему выдано уведомление о приостановлении госрегистрации права. Как отмечено в уведомлении, в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что представленный в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности договор от 26.01.1996, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3, зарегистрированный в реестре № 342, подлежащий регистрации, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о том, что ФИО5 - ответчик по настоящему делу, должен был зарегистрировать в администрации г. Борисоглебска, однако не сделал этого.

Истец поясняет, что для регистрации права собственности на жилой дом ФИО5 необходимо подать заявление на прекращение права и переход права от предыдущего собственника, а именно ФИО6, однако это невозможно, поскольку ему не известно место жительство последнего.

Истец просит: - признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору от 26.01.1996, удостоверенному нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., зарегистрированный в реестре за № 342;

- признать за ним, ФИО4, право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 29.05.2019.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту их жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом № по адресу: <адрес>, значится за ФИО5 – 1 доля на основании договора купли-продажи от 26.01.1996, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., зарегистрированного в реестре № 342. Кроме того, в справке указано, что постановлено на государственный технический учет 24.01.2014.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.2019 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес>

26 января 1996 года между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО5 купил жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, жилой - 27,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с относящимися к дому надворными постройками: навесом, уборной и двумя ограждениями. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., зарегистрирован в реестре за № 342.

По утверждению истца, договор купли-продажи от 26 января 1996 года, подлежал государственной регистрации, однако не был надлежащим образом зарегистрирован в администрации г. Борисоглебска Воронежской области (БТИ), которая на тот момент осуществляла регистрирующие функции.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку условия договора купли-продажи от 26 января 1996 года, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., зарегистрированного в реестре за № 34, заключенного между ФИО6 и ФИО5 фактически исполнены, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5

29 мая 2019 года между ФИО7, действующей по доверенности от 24.07.2017, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО2 зарегистрированной в реестре за № 2Д-1198, от имени ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 41,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 770,0 кв.м, на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор был заключен в простой письменной форме. Представителем истца ФИО7 в МФЦ поданы все необходимые документы для того, чтобы зарегистрировать за ФИО4 право собственности по договору на жилой дом. 10.06.2019 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Борисоглебский сектор) представителю истца ФИО7 выдано уведомление о приостановлении госрегистрации права. Как отмечено в уведомлении, в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что представленный в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности договор от 26.01.1996, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., зарегистрированный в реестре № 342, подлежащий регистрации, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о том, что ФИО5 - ответчик по настоящему делу, должен был зарегистрировать в администрации г. Борисоглебска (БТИ), однако не сделал этого.

Поскольку договор от 29 мая 2019 года никем не оспаривается, а также за ФИО5 признано право собственности на спорный жилой дом, у суда имеются основания признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 29.05.2019.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 26.01.1996, удостоверенному нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО3., зарегистрированному в реестре № 342.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный у ФИО5 по договору купли-продажи от 29.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий