Решение № 2-2156/2020 2-2156/2020~М-1721/2020 М-1721/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2156/2020

Дело № 2-2156/2020 23RS0014-01-2020-002588-06


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 октября 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Костюк А.А.,

при секретаре Алтуховой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Ст. Старомышастовская, <адрес>, кадастровый №, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В обосновании иска указала, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, Ст. Старомышастовская, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, установления местоположения границ и площади земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению площади, границ и местоположения земельного участка был подготовлен межевой план. По результатам измерений площадь земельного участка составила 1000 кв.м., по сведениям ЕГРН 1000 кв.м.

Графический материал, необходимый для подтверждения границ, не может быть предоставлен ввиду того, что чертеж границ собственности от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к свидетельству на право собственности, отображает другую конфигурацию земельного участка.

На графическом изображении видно, что при определении границ согласно данным межевого плана истец принимает границы смежных земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники данных смежных земельных участков.

П. 10 ст 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливает: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на доводах искового заявления.

Представитель администрации Муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель Динского отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Ст. Старомышастовская, <адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план. В межевой план в качестве приложения вшит чертеж границ собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому конфигурация земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 отличается от чертежа межевого плана.

Местоположение границ смежных земельных участков по адресу: Ст. Старомышастовская, <адрес>, кадастровый №, Ст. Старомышастовская, <адрес>А, кадастровый №, Ст. Старомышастовская, <адрес>Б, кадастровый № установлено, данные внесены в ЕГРН, и принимаются истцом.

Согласно ст. 22, п.10 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.8 п.22 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о ГРН) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ его земельного участка. При этом суд принимает во внимание, что права смежных землепользователей нарушаться не будут.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о внесении сведений в ЕГРН– удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Ст. Старомышастовская, <адрес>, кн №, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк