Решение № 2-1320/2019 2-1320/2019~М-938/2019 М-938/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1320/2019

№ 2-1320/2019


Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием помощника Туймазинского межрайонного прокурора Янгубаева Р.З.,

представителя истца – администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ ФИО1, действующей по доверенности от 09.01.2019г. № со сроком действия до 31.12.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности и освобождении жилого помещения,

установил:

Администрация ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 принадлежит на праве собственности по 1/10 доли, а ФИО2 – 3/5 доли жилого помещения– квартиры, площадью 51,7 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от 28.12.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: РБ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению главы Администрации МР <адрес> РБ от 30.08.2017г. № «Обизъятиидля муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу», земельные участки, расположенные под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу, должны быть изъятыдля муниципальных нужд и переданы в состав земель городского поселения <адрес> МР ФИО7.

Постановлением № от 30.08.2017г. главы Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ земельный участок, расположенный под домом № по адресу: <адрес>, изъятдля муниципальных нужд у собственника. Постановлено выселить граждан изжилых помещенийв установленном порядке, проживающих по договорам социального найма по указанным адресам с предоставлением других благоустроенныхжилых помещенийпо договорам социального найма.

Указанные постановления зарегистрированы в государственном органе, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Собственникам жилого помещения предоставлена равнозначная квартира по адресу: РБ, <адрес>.

В связи с чем, 27.12.2017г. за исх.№№, 4764/1, 4762, 4762/1 Администрацией ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ собственникам жилого помещения были направлены уведомления о предложении заключить договор мены равноценных квартир на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В связи с изъятием недвижимости ответчикам предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты>, иные расчетные величины (убытки, причиненные собственнику в связи с переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение и т.д.) <данные изъяты>

Уведомления о предстоящем изъятиинедвижимости и проекты Соглашения № от 21.11.2018г. направлены по месту регистрации всем собственникам жилого помещения 22.11.2018г. До настоящего времени ответчики не предоставили подписанный проект соглашения или возражение на него.

На момент подачи искового заявления Администрация ГП <адрес> МР <адрес> РБ понесла расходы: по оплате услуг оценщика ООО «Центр независимой оценки» в размере <данные изъяты>, ФИО8 в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного Администрация ГП <адрес> МР <адрес> РБ просит судизъятьу ФИО2 (3/5 доли), ФИО4 (1/10 доля), ФИО5 (1/10 доля), ФИО3 (1/10 доля), ФИО6 (1/10 доля) в собственность ГП <адрес> МР <адрес> РБ принадлежащее им на праве собственностижилое помещение– квартиру, площадью 51,7 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения рыночной стоимости недвижимости в размере <данные изъяты> Прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру с кадастровым номером 02:65:011205:378. Снять с регистрационного учета ФИО2, из квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Обязать освободить жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> сособственникам жилого помещения, а также лиц, в нем проживающих, в течение 6 месяцев со дня вынесения решения суда. Взыскать с ответчиков в пользу Администрации расходы по оплате услуг оценщика по установлению стоимости имущества ООО «Центр независимой оценки» в размере <данные изъяты>, ФИО8 в размере <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили суду заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица – представитель Туймазинского отдела Росреестра, представитель ОВМ ОМВД России по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на суд не явились. Причина неявки суду неизвестна.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.10, ч.11 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежитизъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключениемжилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, ижилые помещенияв указанном доме подлежатизъятиюдля муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Согласно частям 1 - 2, 5 - 9 ст.32 ЖК РФжилое помещениеможет бытьизъятоу собственника в связи сизъятиемземельного участка, на котором расположено такоежилое помещениеили расположен многоквартирный дом, в котором находится такоежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за частьжилого помещениядопускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок,выкупжилого помещенияосуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятиежилого помещенияв связи сизъятиемземельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такоежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятияземельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственникжилого помещения, подлежащегоизъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимостьизымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещенияна основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещениев него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения егоизъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием инымжилым помещениемдо приобретения в собственность другогожилого помещения(в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемымжилым помещениемдо приобретения в собственность другогожилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственникомжилого помещенияему может быть предоставлено взаменизымаемогожилого помещениядругое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемоежилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решениемобизъятииу негожилого помещения, допускается принудительноеизъятиежилого помещенияна основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решенияобизъятииземельного участка, на котором расположено такоежилое помещениеили расположен многоквартирный дом, в котором находится такоежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственникомжилого помещенияпроекта соглашенияобизъятиинедвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным сизъятиемжилого помещенияу собственникапутемвыкупав связи сизъятиемсоответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственникажилого помещения;

б) решениеобизъятиижилого помещенияпутемвыкупадолжно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решенияобизъятииземельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи279-283 ГК РФ, статьи9-11,49,55,61,63 Земельного кодексаРоссийской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых онизымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи49,55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами приизъятииземельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятияземельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи32 ЖК РФпроцедуры, предшествующейизъятиюжилого помещенияу собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решенияобизъятиижилого помещения(часть 2 статьи32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственникажилого помещенияне позднее чем за год до предстоящегоизъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятиии дате его государственной регистрации (часть 4 статьи32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи32 ЖК РФюридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственникужилого помещениякомпетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете)обизъятиижилого помещенияу конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупежилого помещения;

д) исковыкупежилого помещенияможет быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственникужилого помещенияизвещения о принятом ими решенииобизъятии принадлежащего емужилого помещения(часть 9 статьи32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в искео выкупежилого помещения;

е) если собственником (сособственником)изымаемогожилого помещенияявляется несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данногожилого помещениялибо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчужденияжилого помещениянеобходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи37, пункт 4 статьи292 ГК РФ, статья20Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашенияовыкупежилого помещения(или предоставляемого жилого помещениявзаменизымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятияу собственника принадлежащего емужилого помещенияпутем выкупаявляется его выселение из этогожилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи45 ГПК РФдолжен быть привлечен прокурор;

з)выкупнаяценаизымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимостьжилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику егоизъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственникажилого помещенияприводится в части 7 статьи32 ЖК РФ. Вместе с тем ввыкупнуюценужилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственникомжилого помещениявложения вжилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи32 ЖК РФ,опринудительномизъятиижилого помещениядо заключения договораовыкупежилого помещенияи не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использованиежилого помещенияпо назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимостижилого помещениясудом может быть назначена экспертиза (статья79 ГПК РФ);

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 принадлежит на праве собственности по 1/10 доли, а ФИО2 – 3/5 доли жилого помещения– квартиры, площадью 51,7 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 22.03.2019г.

Как установлено судом, Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от 28.12.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: РБ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению главы Администрации МР <адрес> РБ от 30.08.2017г. № «Обизъятиидля муниципальных нужд земельных участков, расположенных под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу», земельные участки, расположенные под многоквартирными домами в <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу, должны быть изъятыдля муниципальных нужд и переданы в состав земель городского поселения <адрес> МР ФИО7.

Постановлением № от 30.08.2017г. главы Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ земельный участок, расположенный под домом № по адресу: <адрес>, изъятдля муниципальных нужд у собственника. Постановлено выселить граждан изжилых помещенийв установленном порядке, проживающих по договорам социального найма по указанным адресам с предоставлением других благоустроенныхжилых помещенийпо договорам социального найма.

Указанные постановления зарегистрированы в государственном органе, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ 27.12.2017г. за исх.№№, 4764/1, 4762, 4762/ собственникам жилого помещения были направлены уведомления о предложении заключить договор мены равноценных квартир на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В связи с изъятием недвижимости ответчикам предложено произвести возмещение рыночной стоимости недвижимости в размере <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты>, иные расчетные величины (убытки, причиненные собственнику в связи с переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение и т.д.) <данные изъяты>

22.11.2018г. по месту жительства и регистрации всем собственникам жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> направлены уведомления и проекты соглашений № от 21.11.2018г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Почтовое отправление, направленное ФИО3, ФИО2, ФИО4 по месту регистрации вернулось 29.12.2018г. с отметкой об истечении срока хранения.

01.12.2018г. уведомление и проект соглашения получен ФИО6, 05.12.2018г. получен ФИО5

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> РБ процедурыизъятияжилого помещения, предусмотренной ст.32 ЖК РФ.

В связи с несогласием ответчика ФИО4 свыкупнойценой, судом назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от 21.06.2019г., выполненного ООО ФЭЦ «Деловой визит», рыночная стоимость трехкомнатной <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на дату экспертизы 21.06.2019г. с округлением составляет <данные изъяты>

Стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость доли ответчика в праве собственности на общее имущество в принадлежащем сносу <адрес><данные изъяты>; стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории <данные изъяты>

В состав убытков, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами может включаться упущенная выгода, т.е. те доходы, которые он должен был получить, но не получил в связи сизъятиемжилого помещения. К ним относятся в первую очередь арендная плата, плата за передачужилого помещенияпо договору найма, а также другие. К указанным убыткам могут быть отнесены также убытки арендатора либо нанимателя, которые им должен возместить собственникжилого помещения. На дату проведения экспертизы упущенная выгода перед третьими лицами отсутствует.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты>

Размер убытков ответчика, связанных с переездом на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты>, в том числе размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости <данные изъяты>; размер убытков, связанных с перебазированием, на дату расчетов составит <данные изъяты>; размер убытков, связанных с поиском нового жилья, составляет <данные изъяты>; размер убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет <данные изъяты>

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в полной мере объективно.

С учетом изложенного суд отдает предпочтение заключению эксперта выполненного по определению суда.

Таким образом, из содержания и выводов представленной экспертизы следует, что рыночная стоимость трехкомнатной <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на дату экспертизы 21.06.2019г. с округлением составляет <данные изъяты>и суд полагает необходимымизъятьу ответчиков в собственность ГП <адрес> МР <адрес> РБ указанноежилое помещениес уплатой возмещения рыночной стоимостижилого помещенияв размере <данные изъяты> согласно долям в общем собственности: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО5- <данные изъяты>, ФИО6-<данные изъяты>, ФИО4- <данные изъяты>, ФИО3- <данные изъяты>

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г) При определениивыкупнойценыжилого помещения, установленной ч. 7 ст.32Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом многоквартирный двухэтажный жилой <адрес> РБ расположен на земельном участке площадью 603 кв.м. кадастровый №.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости включения в выкупнуюстоимость, стоимость доли принадлежащего ответчикам в общем имуществе многоквартирного дома, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории ответчиков в размере <данные изъяты>

Следовательно, стоимость доля ответчиков в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве общей собственности на земельный участок и придомовой территории, согласно долям в общей собственности составляет: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО5- <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО4- <данные изъяты>, ФИО3- <данные изъяты>

Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г., указал, что выкупная цена изымаемого жилого помещенияопределяется по правилам, установленным частью 7 статьи32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимостьжилого помещения, убытки причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт (абзацы 30 - 42 части II Обзора).

Как следует из материалов дела и заключения эксперта, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размера трехкомнатной квартиры, общей площадью 51,7 кв.м. в жилом доме по адресу: РБ, <адрес> составит <данные изъяты>

Не произведение ответчиком начислений по статье «Капитальный ремонт», не включение дома в региональную программу проведения капитального ремонта,. не является основанием для отказа в указанной компенсации, поскольку обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у управляющей организации до 2011 г. и до признания дома аварийным, дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена. Невыполнение управляющей организацией обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома ввыкупнуюценужилого помещения.

С учетом результатов экспертизы и фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и полагает необходимым взыскать в пользу ответчиков сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт <данные изъяты>, согласно долям ФИО2- <данные изъяты>, ФИО5- <данные изъяты>, ФИО6- <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>

В силу ч.7 ст.37 ЖК РФв пользу ответчиков подлежат взысканию убытки, причиненные собственникамжилого помещенияего изъятиемв виде предстоящих расходов по оплате услуг по подборужилого помещения, оформление договора купли продажи жилого помещения, оплаты временного найма иногожилого помещения, которые с учетом результатов экспертизы составляют <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст.292 ГК РФПереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользованияжилым помещениемчленами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им).

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

Соответственно, при прекращении права собственности ответчиков наизымаемоежилое помещениеправо пользования ими жилым помещением прекращается и они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно справки ООО «УК ЖКХ» о составе семьи от 19.03.2019г., в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, 15.03.1926г.р., с 01.01.1980г.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 имеет на праве собственности иное жилое помещение, суду не представлено.

Таким образом, ФИО2 обязана сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес> освободить жилое помещение в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств, положенных в основу иска, лежит на истце, истец согласно ст. 132 ГПК РФ должен к исковому заявлению приложить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Истцом в обоснование своих требований был приложен отчет оценщика ООО «Центр независимой оценки» за который уплачено 2300, оценщика ФИО8 за который уплачено <данные изъяты>, кроме того понесены почтовые расходы в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>

Учитывая, что заключение судебной экспертизы было положено в основу решения суда, что свидетельствует о необоснованности размера заявленных истцом исковых требований, суд пришел к выводу о взыскании с администрации городского поселения <адрес> вышеперечисленных расходов.

В соответствии со ст. 96 ч.1 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Из материалов дела следует, что определением Туймазинского межрайонного суда РБ от 24.05.2019г. была назначена товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «ФЭЦ «Деловой Визит», расходы по проведению экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры возложены на администрацию городского поселения <адрес>. Экспертиза проведена в полном объеме и сдана в срок. Стоимость экспертизы составила <данные изъяты>, оплата за её проведение не произведена. Производство экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры было назначено по ходатайству собственников жилого помещения в связи с оспариванием заявленной администрацией гп <адрес> выкупной стоимости квартиры, с учетом заключения экспертизы об определении рыночной стоимости квартиры судом определена ее выкупная стоимость, то соответственно на истце-администрации лежит обязанность по возмещению судебных расходов за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФсуд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГП <адрес> муниципального района <адрес> РБ к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятиижилого помещенияпутем выкупа, прекращении права собственности и освобождении жилого помещения, удовлетворить.

Изъятьу ФИО2 3/5 доли, у ФИО3 1/10 доли, ФИО4 1/10 доли, ФИО5 1/10 доли, ФИО6 1/10 доли в собственность городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении– квартире, площадью 51,7 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения рыночной стоимостинедвижимости, компенсации в размере <данные изъяты>, согласно долям в общем собственности: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО5- <данные изъяты>, ФИО6-<данные изъяты>, ФИО4- <данные изъяты>, ФИО3- <данные изъяты>; стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве общей собственности на земельный участок под домом и придомовой территории – <данные изъяты>, согласно долям в общей собственности: ФИО2- <данные изъяты>, ФИО5- <данные изъяты>, ФИО6- <данные изъяты>, ФИО4- <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>; сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты>,в том числе: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО6 – 2- <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО4- <данные изъяты>, ФИО3- <данные изъяты>; убытки, связанные с переездом – <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ в пользу ООО «ФЭЦ «Деловой Визит» расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

Решение суда в частиизъятияжилого помещения, прекращения права собственности, подлежит исполнению после получения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 указанного возмещения заизымаемоежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Туймазинский межрайонный суд <адрес>.

Судья Г.И. Липатова