Решение № 2-1018/2024 2-1018/2024~М-690/2024 М-690/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1018/2024

61RS0017-01-2024-001529-04

Дело № 2-1018/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании дома-жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права на блок жилого дома, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать жилой дом, Литер А, этажность: 1, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, этажность: 1, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, и признать право собственности:

-за ФИО2 (паспорт <данные изъяты> на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м., ванной комнаты площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>.

-за ФИО4 (<данные изъяты>) на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., ванной комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., расположенного по адресу: : ФИО3 <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в жилом доме, Литер А, этажность: 1, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: ФИО3 <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре по ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.09.2008г. сделана запись регистрации №.

Другая 1/2 доля в указанном жилом доме принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре по?ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.12.2007г. сделана запись регистрации №.

Из содержания иска следует, что стороны всегда считали, что занимают отдельные квартиры в жилом доме, так как фактически с момента приобретения доли в жилом доме они занимали отдельные помещения, не связанные друг с другом, не зависели друг от друга, еще их дома раньше называли «бараками на 2 хозяина».

Земельный участок под частью жилого дома истца, площадью 1256 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи серия <адрес> от 08.08.2008г. и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 18.08.2023г., выданной администрацией Садковского сельского поселения. Право собственности зарегистрировано в Росреестре по ФИО3 <адрес>.

Земельный участок под частью жилого дома ФИО4, площадью 1135 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, кадастровый №, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи серия <адрес>0 от 14.08.2007г. и соглашения о передаче от 13.11.2007г. Право собственности зарегистрировано в Росреестре по Ростовской области.

Фактически жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, без помещений общего пользования. Занимаемые каждым из сособственников блоки, являются изолированными друг от друга, имеют самостоятельные входы (выходы) из жилого дома на земельные участки. Также у каждого из сособственников имеются в пользование обособленные хозяйственные постройки.

Учитывая технические характеристики жилого дома, усматривается его соответствие признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости - жилого дома с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО6, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно их ходатайству.

Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно и.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу разъяснений, содержащихся в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст. 49

Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. N ог-д23- 1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что...

Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.08.2008 года истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в жилом доме, Литер А, этажность: 1, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: ФИО3 <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре по ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.09.2008г. сделана запись регистрации №.

Другая 1/2 доля в указанном жилом доме принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре по?ФИО3 <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.12.2007г. сделана запись регистрации №.

Истец указывает, что они с ответчиком всегда считали, что занимают отдельные квартиры в жилом доме, так как фактически с момента приобретения доли в жилом доме они занимали отдельные помещения, не связанные друг с другом, не зависели друг от друга, еще их дома раньше называли «бараками на 2 хозяина».

Земельный участок под частью жилого дома истца, площадью 1256 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи серия <адрес> от 08.08.2008г. и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 18.08.2023г., выданной администрацией Садковского сельского поселения. Право собственности зарегистрировано в Росреестре по ФИО3 <адрес>.

Земельный участок под частью жилого дома ФИО4, площадью 1135 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, кадастровый №, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи серия <адрес>0 от 14.08.2007г. и соглашения о передаче от 13.11.2007г. Право собственности зарегистрировано в Росреестре по ФИО3 <адрес>.

Фактически жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, без помещений общего пользования. Занимаемые каждым из сособственников блоки, являются изолированными друг от друга, имеют самостоятельные входы (выходы) из жилого дома на земельные участки. Также у каждого из сособственников имеются в пользование обособленные хозяйственные постройки.

Согласно техническому паспорту Красносулинского БТИ по состоянию на 10 сентября 2007 года общая площадь жилого дома по адресу: ФИО3 <адрес>, составляет 141,3 кв.м, и он состоит из следующих частей:

-помещение №1, находящееся в пользовании ФИО2 - общей площадью 65,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м., ванной комнаты площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м.;

-помещение № 2, находящееся в пользовании ФИО4 - общей площадью 75,6 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., ванной комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат ей и ответчику ФИО4, указанные помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое количество помещений, достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.

Истец и ответчик заключили соглашение о разделе жилого дома на квартиры с обособленными площадями, заказали технические планы, которые были сданы на регистрацию права и постановки на кадастровый учет в Управление Росреестра по Ростовской области.

Тем не менее, Управлением Росреестра по Ростовской области им отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права 28.03.2024г. В Уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области указано, что в силу положений закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО6 судом назначена и проведения судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертно-оценочной компании «<данные изъяты>» ИП ФИО5 № от 31.07.2024 следует, что жилой дом по кличеству этажей, количеству блоков, по расположению на земельном участке, наличию выхода на территорию общего пользования и отсутствия помещений общего пользования, соответствуют требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. В каждом блоке проживает одна семья.

Жилой дом литер А, этажность 1, общей площадью 141,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес> «а»/1, является жилым домом блокированной застройки.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данная экспертиза назначена определением суда, эксперт правомочен составлять указанное заключение, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что спорный жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной жилой застройки. Суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом истца и ответчика и признает право собственности:

за истцом - на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м., по адресу: : ФИО3 <адрес>.

за ответчиком на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,6 кв.м., по адресу: : ФИО3 <адрес>.

Госпошлина при подаче иска оплачена.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, Литер А, этажность: 1, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, этажность: 1, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, и признать право собственности:

-за ФИО2 (паспорт <данные изъяты> на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м., ванной комнаты площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., расположенного по адресу: : ФИО3 <адрес>.

-за ФИО4 (<данные изъяты>) на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., ванной комнаты площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., расположенного по адресу: : ФИО3 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 23.09.2024г.