Решение № 2-1458/2023 2-63/2024 2-63/2024(2-1458/2023;)~М-1336/2023 М-1336/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-1458/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-63/2024 по иску ФИО1 к СПК «Хлебороб» о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Хлебороб» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ, колхозом «Рассвет», на земельном участке по адресу: <адрес> построено здание склада кирпичного. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Рассвет» реорганизован в сельскохозяйственную артель «Рассвет».

Согласно, передаточного акта утвержденного общим собранием членов колхоза «Рассвет» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственная артель «Рассвет» принимает, а колхоз «Рассвет» передает имущество, все права и обязанности колхоза «Рассвет» в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Артель «Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет» по правам и обязанностям по договорам аренды земельных долей и имущества.

Постановлением Администрации Похвистневского района № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирована сельскохозяйственная артель (колхоз) «Рассвет», образованная путем реорганизации колхоза «Рассвет», являющаяся правопреемником реорганизованного колхоза по правам и обязательствам. В соответствии с вышеуказанным постановлением учредителями-членами артели являются бывшие члены колхоза «Рассвет», граждане РФ, в количестве 134 человек, подписавшие Устав артели. Кроме того в состав артели приняты ассоциированными членами артели 114 граждан РФ, бывшие члены колхоза «Рассвет». Членами и ассоциированными членами артели образован паевой фонд в размере 10682,3 миллиона рублей в виде имущественного пая. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов сельскохозяйственной артели (колхоза) «Рассвет» Протокол № были рассмотрены заявления членов и ассоциированных членов артели о выходе из артели и выделении им в общую долевую собственность имущества, соответствующего их паевым взносам; утвержден перечень имущества, выделяемого выходящим членам артели; утвержден размер паевого фонда артели.

Согласно вышеуказанного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ поступило 183 заявления членов - 61 заявление и ассоциированных членов - 122 заявления о выходе из артели и выделении им в общую долевую собственность имущества, соответствующего их паевым взносам. Стоимость имущества, соответствующего паевым взносам выходящих членов составила 15969299 рублей.

В состав имущества, выделенного членам и ассоциированным членам, вышедшим из СХА «Рассвет» вошло, в том числе, и здание - склад кирпичный ДД.ММ.ГГГГ постройки, что подтверждается копией накладной № от ДД.ММ.ГГГГ «На выдачу имущественного пая в натуре, согласно решения общего собрания членов СХА «Рассвет» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии имущество, указанное в накладной № от ДД.ММ.ГГГГ «На выдачу имущественного пая в натуре, согласно решения общего собрания членов СХА «Рассвет» передано в паевой фонд сельскохозяйственного предприятия «Хлебороб».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав основных средств СПК «Хлебороб» вошел, в том числе и склад кирпичный ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Здание - склад кирпичный возведено колхозом «Рассвет» в период действия ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, положения которого допускали строительство колхозами и совхозами производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию и принятием к учету.

Колхоз использовал здание для осуществления административной деятельности.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» (действовавшего в период создания объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданным ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В период строительства здания - склада кирпичного обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами.

В данном случае колхоз построил склад кирпичный хозяйственным способом на собственные средства, соответственно возможности приемки его в эксплуатацию в указанном выше порядке у колхоза не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность приемки в эксплуатацию объекта в ныне действующем порядке.

Поскольку здание склада кирпичного возведено хозяйственным способом колхозом «Рассвет», и непосредственно использовалось в хозяйственной деятельности колхоза для осуществления его уставных задач, то с учетом статей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, являлось собственностью колхоза.

Аналогичные выводы изложены в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: «поскольку общество строило объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком».

Поскольку право собственности колхоза на склад кирпичный возникло до введения в действие Закона №-ФЗ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не требовалась.

СХА «Рассвет» выделило в паевой фонд СПК «Хлебороб» основные средства на основании акта, в том числе здание склада кирпичного.

СПК «Хлебороб» создано в результате выхода членов и ассоциированных членов СХА «Рассвет» и выдела имущественных паев в натуре, в форме преобразования и является универсальным правопреемником СХА «Рассвет» и приемником права собственности на склад кирпичный ДД.ММ.ГГГГ постройки, то есть построенного до ДД.ММ.ГГГГ

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на данный склад кирпичный.

СПК «Хлебороб» не имеет намерений оформлять право собственности на здание - склад кирпичный. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у СПК «Хлебороб» склад кирпичный за 130000 рублей, что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием правового статуса и регистрация объекта недвижимости истец обратился в ООО «Эксперт Плюс» с целью подготовки технического плана склада кирпичного с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Плюс» был изготовлен технический план в соответствии с которым общая площадь объекта составляет 317,8 кв.м..

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на склад кирпичный 1967 года постройки возможно только в судебном порядке.

Истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит: признать право собственности за ним ФИО1 на объект недвижимости с назначением - нежилое, наименованием - здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 317,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика СПК «Хлебороб» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ, колхозом «Рассвет», на земельном участке по адресу: <адрес> построено здание склада кирпичного.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Рассвет» реорганизован в сельскохозяйственную артель «Рассвет», что подтверждается постановлением Администрации Похвистневского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно передаточного акта утвержденного общим собранием членов колхоза «Рассвет» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственная артель «Рассвет» принимает, а колхоз «Рассвет» передает имущество, все права и обязанности колхоза «Рассвет» в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Артель «Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет» по правам и обязанностям по договорам аренды земельных долей и имущества.

Постановлением Администрации Похвистневского района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована сельскохозяйственная артель (колхоз) «Рассвет», образованная путем реорганизации колхоза «Рассвет», являющаяся правопреемником реорганизованного колхоза по правам и обязательствам. Учредителями-членами артели являются бывшие члены колхоза «Рассвет», граждане РФ, в количестве 134 человек, подписавшие Устав артели. Кроме того в состав артели приняты ассоциированными членами артели 114 граждан РФ, бывшие члены колхоза «Рассвет». Членами и ассоциированными членами артели образован паевой фонд в размере 10682,3 миллиона рублей в виде имущественного пая. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов сельскохозяйственной артели (колхоза) «Рассвет» протокол № были рассмотрены заявления членов и ассоциированных членов артели о выходе из артели и выделении им в общую долевую собственность имущества, соответствующего их паевым взносам; утвержден перечень имущества, выделяемого выходящим членам артели; утвержден размер паевого фонда артели.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ поступило 183 заявления членов - 61 заявление и ассоциированных членов - 122 заявления о выходе из артели и выделении им в общую долевую собственность имущества, соответствующего их паевым взносам. Стоимость имущества, соответствующего паевым взносам выходящих членов составила 15969299 рублей.

В состав имущества, выделенного членам и ассоциированным членам, вышедшим из СХА «Рассвет» вошло, в том числе, и здание - склад кирпичный ДД.ММ.ГГГГ постройки, что подтверждается копией накладной № от ДД.ММ.ГГГГ «На выдачу имущественного пая в натуре, согласно решения общего собрания членов СХА «Рассвет» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии имущество, указанное в накладной № от ДД.ММ.ГГГГ «На выдачу имущественного пая в натуре, согласно решения общего собрания членов СХА «Рассвет» передано в паевой фонд сельскохозяйственного предприятия «Хлебороб».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав основных средств СПК «Хлебороб» вошел в том числе и склад кирпичный ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Здание - склад кирпичный возведено колхозом «Рассвет» в период действия Гражданского кодекса РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, положения которого допускали строительство колхозами и совхозами производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств, с последующей приемкой их в эксплуатацию и принятием к учету.

Колхоз использовал здание для осуществления административной деятельности.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» (действовавшего в период создания объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданным ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В период строительства здания - склада кирпичного обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами.

В данном случае колхоз построил склад кирпичный хозяйственным способом на собственные средства, соответственно возможности приемки его в эксплуатацию в указанном выше порядке у колхоза не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность приемки в эксплуатацию объекта в ныне действующем порядке.

Поскольку здание склада кирпичного возведено хозяйственным способом колхозом «Рассвет», и непосредственно использовалось в хозяйственной деятельности колхоза для осуществления его уставных задач, то с учетом статей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, являлось собственностью колхоза.

Аналогичные выводы изложены в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: «поскольку общество строило объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком».

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Норма аналогичного содержания приведена в части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности колхоза на склад кирпичный возникло до введения в действие Закона №-ФЗ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не требовалась.

СХА «Рассвет» выделило в паевой фонд СПК «Хлебороб» основные средства на основании акта, в том числе здание склада кирпичного.

СПК «Хлебороб» создано в результате выхода членов и ассоциированных членов СХА «Рассвет» и выдела имущественных паев в натуре, в форме преобразования и является универсальным правопреемником СХА «Рассвет» и приемником права собственности на склад кирпичный ДД.ММ.ГГГГ постройки, то есть построенного до ДД.ММ.ГГГГ

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на данный склад кирпичный.

СПК «Хлебороб» не имеет намерений оформлять право собственности на здание - склад кирпичный.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у СПК «Хлебороб» склад кирпичный за 130000 рублей, что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием правового статуса и регистрации объекта недвижимости истец обратился в ООО «Эксперт Плюс» с целью подготовки технического плана склада кирпичного с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Плюс» изготовлен технический план в соответствии с которым общая площадь объекта составляет 317,8 кв.м.. Площадь здания определена кадастровым инженером в результате расчетов и измерения здания на местности.

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на склад кирпичный ДД.ММ.ГГГГ постройки возможно только в судебном порядке.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что споры по указанному в иске нежилому зданию соответствуют, не нарушают законные интересы других лиц, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Хлебороб» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС № на объект недвижимости с назначением - нежилое, наименованием - здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 317,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.01.2024.

Судья В.В. Борисова