Решение № 2-119/2019 2-119/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-119/2019

Дело 2-119/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дигора 23 августа 2019 года

Дигорский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Кадзаева К.Р.,

при секретаре Золоевой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству государственного имущества и земельных отношений и Государственному унитарному Дигорскому автотранспортному предприятию Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству государственного имущества и земельных отношений и Государственному унитарному Дигорскому автотранспортному предприятию Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество, где указал, что <Дата> на основании Протокола №..................... о результатах торгов по продаже арестованного имущества он купил следующее недвижимое имущество: здание диспетчерской (Литер А) общей площадью .......... кв.м., столовая (Литер Б) общей площадью .......... кв.м., механические мастерские (Литер Г) общей площадью .......... кв.м., материальный склад (Литер В) общей площадью .......... кв.м., забор из железобетонных панелей, ограждение металлическое, ограждение кирпичное, отопление профилактория-котла, подземный водопровод, калитка (Литер 1) .......... кв.м., а также по на оснлвании Протокола №..................... – административное здание (Литер А) общей площадью .......... кв.м, забор из железобетонных панелей (Литер 11), расположенные по адресу: РСО-Алания, ........... Обязательства по оплате им выполнены, что подтверждается платежным поручением №..................... от <Дата>. Имущество фактически переданы ему и находится в его владении и пользовании со дня оплаты.

<Дата> он обратился в Дигорский отдел Управления Росреестра по РСО-Алания с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в чем ему было отказано. Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества отсутствуют. В ответ на письменное заявление о предоставлении правоустанавливающих документов и подаче заявления в Управление Росреестра для регистрации права Государственное унитарное Дигорское автотранспортное предприятие Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания сообщило, что в связи с реализацией вышеуказанного имущества на открытых торгах, оно неправомочно совершать действия в отношении данного недвижимого имущества. В ответ на обращение о выдаче правоустанавливающих документов Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания сообщило об отсутствии запрашиваемых документов, а также о том, что указанные объекты недвижимого имущества не исключены из реестра государственного имущества РСО-Алания. На аналогичную просьбу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания также сообщило об отсутствии запрашиваемых документов. Дигорский районный отдел судебных приставов-исполнителей подтвердил, что он является победителем торгов по продаже арестованного имущества от <Дата>. Однако акты приема-передачи отсутствуют. Копии процессуальных документов сторонам исполнительного производства не направлялись. Кроме того, в ходе постановки на кадастровый учет приобретенных им объектов недвижимого имущества выявлено, что в протоколе №..................... о результатах торгов по продаже арестованного имущества неверно указаны площади объектов и их адрес. Фактически, согласно данным ГУП «Аланиятехинвентаризация», указанные объекты находятся по адресу: РСО-Алания, ........... В соответствии с кадастровым паспортам от <Дата> на Литер «Г» - механические мастерские, общая площадь составляет .......... кв.м., на Литер «В» - материальный склад, общая площадь составляет .......... кв.м. Также, в протоколе №..................... неверно указана площадь объекта недвижимости. Согласно данным ГУП «Аланиятехинвентаризация», техническому паспорту от <Дата>, кадастровому паспорту от <Дата> на Литер «А» - административное здание, имеет общую площадь .......... кв.м.

Просит признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (Литер А) – диспетчерская, общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером №.....................; нежилое здание (Литер Б) – столовая, общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером №.....................; нежилое здание (Литер Г) - механические мастерские, общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером №.....................; нежилое здание (Литер В) - материальный склад, общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером №....................., расположенные по адресу: РСО-Алания, .........., а также на нежилое административное здание (Литер А», общей площадью .......... кв.м., с кадастровым номером №.....................; забор из железобетонных панелей (Литер 11), расположенные по адресу: РСО-Алания, ...........

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действовавшая на основании доверенности, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что в 2014 году ФИО1 купил на торгах недвижимое имущество, принадлежащее Государственному унитарному Дигорскому автотранспортному предприятию Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания на праве хозяйственного ведения. Обязательство по оплате он выполнил, имущество фактически передано ФИО1, однако акт приема-передачи не составлялся. С указанного времени ни одна из заинтересованных сторон, в том числе и ответчики, не обжаловали торги. Также пояснила, что в выписках из Единого Росреестра спорные объекты значатся по адресу: .........., а в реестре государственного имущества РСО-Алания - по .........., так как Министерство имущественных отношений регистрировало объекты по юридическому адресу юридического лица независимо от того, где оно фактически находилось. В связи с тем, что изначально замеры проводились по наружной площади, сведения по площади некоторых объектов, содержащиеся в реестре, разнятся по сравнению со сведениями в инвентарном деле. В экспликации указана фактическая площадь помещений в отдельности и их суммарная площадь, в частности, литер «А» - административное здание, которое фактически является двухэтажным зданием, где не учтена площадь второго этажа, в связи с чем и возникли расхождения в площади. Когда эти объекты ставились на кадастровый учет, замеры проводились более точной техникой, то есть электронным прибором по внутренним замерам. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания - надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Однако на предыдущем судебном заседании представитель ответчика - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал и возражал против их удовлетворения, поскольку право собственности на спорные объекты за РСО-Алания не зарегистрировано. Также пояснил, что указанное имущество находилось на праве хозяйственного ведения у Государственного унитарного Дигорского автотранспортного предприятия Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания. О том, что указанное имущество было реализовано, их не известили. В связи с тем, что сведения относительно площади некоторых объектов недвижимости, а также их адреса, разнятся, а также в связи с отсутствием акта приема-передачи указанного имущества, считает, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что он приобрел именно спорные объекты недвижимого имущества.

Представитель ответчика - Государственного унитарного Дигорского автотранспортного предприятия Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания - ФИО5, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Вместе с тем на предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО1 он признал и не возражал против их удовлетворения. Вместе с тем пояснил, что имущество, на которое претендует ФИО1, принадлежит ГУ ДАП Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания на праве хозяйственного ведения. Транспортное предприятие на тот момент имело задолженность в размере более восьми миллионов рублей. Торги проходили с их участием, в связи с чем им было известно, что они состоялись. О том, что имущество арестовано и выставлено на торги, он лично неоднократно информировал Министерство промышленности и транспорта РСО-Алания. Автотранспортное предприятие в настоящее время пользуется спорным имуществом на основании договора аренды, заключенного с ФИО1 на 11 месяцев. По условиям договора предприятие обязано оплачивать ЖКХ, а также арендную плату в размере .......... рублей в месяц, но фактически они ФИО1 не платят.

Представитель третьего лица – УФССП РСО-Алания - ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Однако на предыдущем судебном заседании она пояснила, что службой судебных приставов спорное имущество было выставлено на реализацию, истец приобрел его на торгах, о чем составлен соответствующий протокол, который носит силу договора купли-продажи. Акт приема-передачи не составлялся, так как он составляется судебным приставом в том случае, если передается не реализованное имущество. Победитель торгов внес денежную сумму по реквизитам торгующей организации, которым, в данном случае, является Росимущество, поэтому все документы хранятся у них. Также пояснил, что при составлении акта описи и ареста спорное имущество указали в соответствии с юридическим адресом должника – Автотранспортного предприятия - по адресу: ........... Однако часть спорного имущества расположена по .........., что не исключает его принадлежность должнику. Считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как имущество приобретено истцом на законных основаниях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - .......... отдела УФССП РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания, АМС Дигорского городского поселения .......... РСО-Алания, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 94 Федерального закона от <Дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Согласно п.3.2 Устава государственного унитарного Дигорского автотранспортного предприятия Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания, утвержденного Министром государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, имущество закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения и отражается на его самостоятельном балансе.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя №..................... от <Дата> судебным приставом исполнителем наложен арест на имущество, принадлежащее должнику – Республиканскому Государственному Дигорскому автотранспортному предприятию. При этом указан адрес должника – .......... РСО-Алания, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа.

Как усматривается из акта описи и ареста имущества от <Дата>, спорное имущество включено в состав имущества, подвергнутого аресту.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <Дата>, победителем торгов по продаже имущества Республиканского государственного Дигорского автотранспортного предприятия, лот №..................... - административное здание (Литер А) общей площадью .......... кв.м, забор из ж/б панелей (Литер II), расположенное по адресу: РСО-Алания, .........., признан ФИО1

В соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <Дата>, победителем торгов по продаже имущества Республиканского государственного Дигорского автотранспортного предприятия, лот №..................... - здание диспетчерской (Литер А) общей площадью .......... кв.м., столовая (Литер Б) общей площадью .......... кв.м., механические мастерские (Литер Г) общей площадью .......... кв.м., материальный склад (Литер В) общей площадью .......... кв.м., забор из ж/б панелей, ограждение металлическое, ограждение кирпичное, отопление профилактория-котла, подземный водопровод, калитка (Литер 1) .......... кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, .........., признан ФИО1

В силу п.6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как усматривается из протокола №..................... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <Дата>, организатор торгов - руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания, передает в собственность покупателю - ФИО1, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, принадлежащее Республиканскому государственному Дигорскому автотранспортному предприятию: здание диспетчерской (Литер А) общей площадью .......... кв.м., столовая (Литер Б) общей площадью .......... кв.м., механические мастерские (Литер Г) общей площадью .......... кв.м., материальный склад (Литер В) общей площадью .......... кв.м., забор из железобетонных панелей, ограждение металлическое, ограждение кирпичное, отопление профилактория-котла, подземный водопровод, калитка (Литер 1) 6 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, ...........

В соответствии с п.2.3. указанного протокола, за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить .......... рублей в течение 5 рабочих дней с момента подписания данного протокола.

Согласно протоколу №..................... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <Дата>, организатор торгов - руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания, передает в собственность покупателю - ФИО1, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, принадлежащее Республиканскому государственному Дигорскому автотранспортному предприятию: административное здание (Литер А», общей площадью .......... кв.м., забор из ж/б панелей (Литер II), расположенное по адресу: РСО-Алания, ...........

В соответствии с п.2.3. указанного протокола, за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 257150 рублей в течение 5 рабочих дне с момента подписания данного протокола.

В силу п.3.3 указанных протоколов передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его оплаты.

Как следует из п. 6.2 данных протоколов, к ним прилагаются акты приема-передачи имущества, составленные Государственным органом после их полной оплаты.

Согласно платежному поручению №..................... от <Дата> ФИО1 внес на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания 623150 рублей, следовательно, обязательства по оплате вышеуказанного имущества им исполнены.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту здания Республиканского Дигорского автотранспортного предприятия, расположенного в .........., оно состоит из диспетчерского здания (Литер А), общей площадью .......... кв.м.; столовой (Литера Б), общей площадью .......... кв.м.; материальный склад (Литер В), общей площадью .......... кв.м.; механических мастерских (Литер Г), общей площадью .......... кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости №..................... от <Дата> площадь нежилого помещения с кадастровым номером №....................., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., составляет .......... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту нежилого здания с кадастровым номером №....................., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., его площадь составляет .......... кв.м. (кадастровый паспорт от <Дата> №.....................).

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра недвижимости №..................... от <Дата>, площадь нежилого помещения – столовая, с кадастровым номером №....................., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., составляет .......... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту нежилого здания – столовая, с кадастровым номером №....................., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., его площадь составляет .......... кв.м. (кадастровый паспорт от <Дата> №.....................).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости №..................... от <Дата>, площадь нежилого помещения – механические мастерские, с кадастровым номером №....................., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., составляет .......... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту нежилого здания – механические мастерские, с кадастровым номером №....................., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., его площадь составляет .......... кв.м. (кадастровый паспорт от <Дата> №.....................).

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2018-10963702 от <Дата>, площадь нежилого помещения – материальный склад, с кадастровым номером .........., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., составляет .......... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту нежилого здания – материальный склад, с кадастровым номером 15:05:0050106:357, расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., его площадь составляет .......... кв.м. (кадастровый паспорт от <Дата> №.....................).

Как усматривается из технического паспорта двухэтажного здания Республиканского Дигорского автотранспортного предприятия, расположенного в .........., Литер А, его общая площадь составляет .......... кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости №..................... от <Дата>, площадь нежилого здания, состоящего из двух этажей, с кадастровым номером №....................., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., составляет .......... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту двухэтажного нежилого здания с кадастровым номером №....................., расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., его площадь составляет .......... кв.м. (кадастровый паспорт от <Дата> №.....................).

Как следует из выписки из реестра государственного имущества РСО-Алания №..................... от <Дата>, в реестр государственного имущества РСО-Алания внесено республиканское имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за Республиканским государственным Дигорским автотранспортным предприятием, состоящее в том числе из административного здания (Литер А), общей площадью .......... кв.м.; диспетчерского здания (Литер А), общей площадью .......... кв.м.; столовой (Литер Б), общей площадью .......... кв.м.; материального склада (Литер В), общей площадью .......... кв.м.; механических мастерских ((Литер Г), общей площадью .......... кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, ........... Юридический адрес предприятия также указан РСО-Алания, .......... (реестровый №..................... от <Дата>, данные об объектах указаны по состоянию на <Дата>).

Аналогичные сведения содержатся и в выписке из реестра государственного имущества РСО-Алания №..................... от <Дата>, где сведения об объектах указаны по состоянию на <Дата>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, Государственное унитарное Дигорское автотранспортное предприятие Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания расположено по адресу: РСО-Алания, ...........

В соответствии со справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» №..................... от <Дата>, общие площади имущества Республиканского государственного Дигорского автотранспортного предприятия, расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., (Лит.В.Г), ранее указанные в проколе №..................... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <Дата>, ошибочны, так как взяты по наружным обмерам, фактически общая площадь Лит.В составляет .......... кв.м., а Лит. Г – .......... кв.м.

Как усматривается из инвентаризационного дела филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по .........., общая площадь диспетчерского здания (Литер А) составляет .......... кв.м.; общая площадь по Лит.Б - .......... кв.м.; материального склада (Литер В) - .......... кв.м.; механических мастерских (Литер Г) - .......... кв.м.

Согласно техническому паспорту здания Дигорского автотранспортного предприятия, расположенного по адресу: .........., по состоянию на 2001 год, площадь административного здания (Литер А) по наружному обмеру составляет .......... кв.м., а по внутреннему обмеру – площадь 1 этажа .......... кв.м., площадь 2 этажа – .......... кв.м., а всего - .......... кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество, указанное в протоколах №..................... и №..................... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <Дата>, передано ФИО1, при этом площадь принятого им имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., составляет: нежилое здание (Литер А) – диспетчерская - .......... кв.м.; нежилое здание (Литер Б) – столовая - .......... кв.м.; нежилое здание (Литер Г) - механические мастерские - .......... кв.м.; нежилое здание (Литер В) - материальный склад - .......... кв.м.; площадь административного здания (Литер А), расположенного по адресу: РСО-Алания, .........., составляет .......... кв.м.

Торги от <Дата> не признаны недействительными, при рассмотрении настоящего дела такие требования также не заявлены.

Из ответа и.о. директора ГУ АТП «Дигорское» за исх.№..................... «а» от <Дата> на заявление ФИО1 о выдаче правоустанавливающего документа на спорное недвижимое имущество и обеспечении явки представителя для регистрации перехода права следует, что имущество Дигорского Автотранспортного предприятия передано в ТУ Росимущества в РСО-Алания на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в связи с чем оно неправомочно совершать действия в отношении указанного имущества.

Согласно сообщению Министра государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания №..................... от <Дата>, в Министерстве отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности ФИО1 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РСО-Алания, ........... Кроме того, указанные объекты не исключены из реестра государственного имущества РСО-Алания в связи с отсутствием соответствующих документов о реализации.

Из сообщения и.о. руководителя ТУ росимущества в РСО-Алания №..................... от <Дата> следует, что Управление не располагает сведениями о дате передачи документов для исключения реализованного имущества из Реестра государственного имущества РСО-Алания.

Согласно сообщению начальника отдела – старшего судебного пристава Дигорского РО СП УФССП по РСО-Алания №..................... от <Дата>, акт приема-передачи реализованного имущества покупателю ФИО1 отсутствует. Копии процессуальных документов по обращению взыскания на имущество должника, в том числе соответствующие уведомления о наложении ареста на недвижимое имущество, направлялись сторонам исполнительного производства – Министерству имущественных отношений РСО-Алания и Министерству промышленной и транспортной политики РСО-Алания.

Как следует из уведомлений Росреестра по РСО-Алания от <Дата> №.....................; №.....................; №.....................; №.....................; №....................., ФИО1 отказано в государственной регистрации спорных объектов недвижимого имущества.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указано в п.60 данного постановления, в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, возникновение права собственности на спорные объекты недвижимого имущества у ФИО1 подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Министерству государственного имущества и земельных отношений и Государственному унитарному Дигорскому автотранспортному предприятию Министерства промышленности и транспорта РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (Литер А) – диспетчерская, с кадастровым номером №....................., общей площадью .......... кв.м.; нежилое здание (Литер Б) – столовая, с кадастровым номером .........., общей площадью .......... кв.м.; нежилое здание (Литер Г) - механические мастерские, с кадастровым номером №....................., общей площадью .......... кв.м.; нежилое здание (Литер В) - материальный склад, с кадастровым номером №....................., общей площадью .......... кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..........; на нежилое административное здание (Литер А), с кадастровым номером №....................., общей площадью .......... кв.м., забор из железобетонных панелей (Литер 11), расположенные по адресу: РСО-Алания, ...........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Дигорский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.Р.Кадзаев